Дело № 2-1213/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Станововой А.А.

при секретаре Александровой А.В.

с участием истца ФИО5

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в указанном доме зарегистрированы ФИО7 и ФИО4, с указанными гражданами он никогда не встречался и не был с ними знаком. ФИО4 была снята с регистрационного учета 

<

дата> в связи со смертью. ФИО7 зарегистрирован в указанном доме с 

<

дата> по настоящее время. С момента заключения договора купли-продажи и приобретения истцом право собственности на жилой дом, ответчик в данном жилом доме не проживал и по настоящее время в нем не проживает, его вещей и мебели в доме нет. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо обязательств между ними не существует. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истец не имеет возможности, поскольку место жительства ответчика ему не известно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Истец, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания дома.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, возражений относительно исковых требований не представлено. 

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения. Поскольку адрес ответчика в извещениях указан верно, суд считает его надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица отделения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 

<

дата> на момент заключения договора в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО7 и ФИО4 Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области 

<

дата>. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов, помещенных в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предоставленными Вышневолоцким межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Факт принадлежности ФИО5 жилого дома 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 

<

дата>, а также выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от 19 сентября 2017 г.

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 22 сентября 2017 года ответчик ФИО7, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован в жилом 

<

адрес> с 

<

дата> 

ФИО4, 

<

дата> года рождения, была зарегистрирована по указанному адресу с 

<

дата>. Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дата> отдела ЗАГС администрации города Вышний Волочек Тверской области ФИО4 умерла 

<

дата>

Из показаний допрошенных по делу свидетелей ФИО1 и ФИО2 установлено, что они являются соседями ФИО5 по 

<

адрес>, ФИО7 вместе со своей бабушкой ФИО4 был зарегистрирован в 

<

адрес> предыдущей хозяйкой – ФИО3, родственниками последней они не являлись; ФИО4 умерла, ФИО7 по указанном адресу не видели более десяти лет, его вещей в доме нет.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиком, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса РФ, путем прекращения правоотношения, иск подлежит удовлетворению судом.

Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи жилого дома, его имущества в указанном доме нет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, но сохраняет регистрацию в доме; у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиком.

При установленных по делу обстоятельствах предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 указанного Закона и на основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7, 

<

дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2017 года. 

Председательствующий А.А. Становова