№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража в капитальном исполнении, данный гараж был построен за счет собственных сил и средств, ФИО3 в № году, однако в установленном законом порядке, право собственности на возведенный гараж, зарегистрировано не было.

Согласно технического описания спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадью № кв.м. и цоколь также площадью № кв.м., итого общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данный гараж ФИО1 за 100 000 рублей, переход права собственности в органе государственной регистрации зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скоропостижно скончался, так и не успев оформить документы на спорный гараж и не зарегистрировав на него переход прав собственности.

Согласно имеющимся у истца сведениям, наследниками умершего ФИО4 являются его дети ФИО5 и ФИО6

В 

<

адрес> году истец обращался с исковым заявлением к наследникам о признании права собственности на гараж. Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, в связи с тем, что право собственности на гараж за продавцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В связи с изложенным, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

В судебное заседание представители ответчика Администрации 

<

адрес>, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дав пояснения согласно искового заявления.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрацией 

<

адрес> №&2 ФИО8 предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок, площадью № кв.м., под строительство гаража в капитальном исполнении по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж блочный площадью № кв.м., находящийся по адресу№ № стоимость гаража 100 000 рублей, которые оплачены покупателем наличными денежными средствами до подписания договора (п.п.1,4). Договор считается одновременно актом приема-передачи (п.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, 

<

адрес>, площадь № кв.м; дополнительная информация: назначение нежилое здание.

Согласно экспертного учреждения ООО «КБИ АРХПРОЕКТ» гаражный бокс в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью окружающих, отвечает санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, и может быть принято в эксплуатацию как нежилое помещение.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствуют о том, что спорный объект, при наличии соответствующего разрешения, был создан ФИО9, впоследствии продан ФИО1, в связи, с чем за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на гараж, общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 20 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов