УИД 29RS0018-01-2024-001893-47 

Дело №2-1779/2024

Решение

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением по адресу: город 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что в 1984 году ФИО1, впоследствии ФИО1, на состав семьи из 5 человек была предоставлена квартира площадью 68 кв.м., жилой 50,4 кв.м. В квартире зарегистрированы с 1984 года и проживали ФИО1 (наниматель), ФИО2 (муж), ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь). После смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) нанимателем стал ФИО2 В указанной квартире семья проживала и проживает по сей день, ведут совместное хозяйство, оплачивают найм, коммунальные платежи. Оплата за наём жилого помещения исчисляется исходя из общей площади жилого помещения 68 кв.м. При обращении в МУ «ИРЦ» по вопросу заключения договора найма на квартиру под №1 был получен отказ, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились

Ответчик администрация городского округа «Город Архангельск», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. 

Третье лицо муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), вступившего в законную силу 01 марта 2005 года, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Поскольку вселение истца в спорную квартиру происходило в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), то к сложившимся правоотношениям следует применять нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно данной норме права, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Установлено, что истцы имеют регистрацию в жилом помещении по адресу: город 

<

адрес>

Паспортным отделением МУ «ИРЦ» предоставлена поквартирная карточка на 

<

адрес> из которой следует, что жилое помещение предоставлено им по найму в 1984 году.

Из пояснений истца следует, что фактически они вселялись и проживали (проживают) в 

<

адрес>, документы, подтверждающие вселение в жилое помещение, отсутствуют.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт постоянного проживания семьи с момента заселения в дом именно в 

<

адрес>.

Из технического паспорта многоквартирного дома следует, что 

<

адрес> являются отдельными квартирами.

В реестре имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск», числятся 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м., и 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Из представленных платежных документов, а также пояснений представителя МУ «ИРЦ» следует, что начисления за пользование (наем) жилым помещением производятся истцам по 

<

адрес>, исходя из общей площади 68 кв.м.

В 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства иные лица.

Причины, по которым регистрационный учет семьи истцов ведется по несуществующему жилому помещению, не известны.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцами и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору социального найма жилого помещения (

<

адрес>), поскольку достоверно зная о проживании истцов в данном жилом помещении, не поднимая вопрос об освобождении этого помещения, ответчик фактически согласился с их проживанием в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении.

На основании изложенного, требование о признании права пользования жилым помещением в целях заключения договора социального найма подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 ч. 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в силу положений статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Признание за истцами права на жилое помещение, применительно к положениям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для заключения с ними договора социального найма жилого помещения – 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) договора социального найма жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> общей площадью 68 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова