66RS0006-01-2020-003848-37 Дело №2-3621/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при помощнике судьи Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, без получения необходимых разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением ООО «ИКФ «Эталон-С», перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других собственников и выполнена согласно требованиям действующих норм и правил.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили защиту интересов представителю ФИО4 От представителя истцов ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо представитель ООО «УК Народная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

 адрес >, являются истцы ФИО1 - 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 03.11.2009 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО2 - 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 03.11.2009 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО3- 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 03.11.2009 (л.д. 20-26).

По данным обследования ЕМУП БТИ на 14.02.1961 квартира имеет общую площадь 38.1 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 19,2 кв.м. и 18,9 кв.м. (л.д. 34).

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры 

<

 № >. 

Из анализа плана квартиры по данным плана объекта по состоянию на 04.09.2020 усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж материала заделки дверной конструкции в перегородке выхода в коридор общего пользования;

- заделка проема межкомнатной перегородки осуществлена из кирпича на растворе с армированием стрежнями. Поверхности оштукатурены.

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям ООО «ИКФ «Эталон-С», перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка является возвратом помещения в исходное состояние, предусмотренное первоначальным утвержденным проектом 1961 г., для данных помещений. 

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает строительные и другие нормы и правила, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (две комнаты) общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по данным обследования, выполненного кадастровым инженером И.С.Р. на 04.09.2020, в результате которой образовалось два изолированных жилых помещения: комната площадью 18,5 кв.м, и комната площадью 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020.

Судья Г.А. Ткач