? 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 09 декабря 2024 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-853/2024 по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних ххх и ххх к ООО «Сибфинанс» о прекращении обременения,

установил:

В обоснование требований истец указал, что является опекуном над несовершеннолетними ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как родители несовершеннолетних умерли.

Несовершеннолетние ххх и ххх являются собственниками по 1/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве обей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Еще 1/8 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение принадлежит ххх и 5/8 долей ххх После смерти ххх несовершеннолетние ххх и ххх приняли наследство в установленном порядке, но зарегистрировать свое право собственности на долю матери несовершеннолетние не могут, потому что ххх при покупке доли квартиры заключила с ООО «Сибфинанс» договор целевого ипотечного займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого на долю ххх было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Согласно ответу отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос органов опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ ххх распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № от 2018 года в размере 453 000 рублей (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в 

<

адрес>. Таким образом, ответчик ООО «Сибфинанс» получил расчет за предоставленный кредит на приобретение доли в жилом помещении в полном объеме, но никаких действий по снятию обременения с доли жилого помещения не предпринял, чем нарушил права и законные интересы несовершеннолетних ххх и ххх. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленную на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев в пользу ООО «Сибфинанс», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>.

Истец ФИО1 в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сибфинанс» в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства граждан по г. Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что родителями ххх, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ххх, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ххх и ххх

Согласно свидетельствам о смерти (л.д.10,11) ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 р.п. Куйтун от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, №/рс, назначен опекуном, исполняющими свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, в отношении несовершеннолетних ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ххх, ххх, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ххх, ххх, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в равных долях по 1/ 4 доле каждому. 

Цена договора составляет 460000,00 руб. 

Согласно п. 4 договора денежная сумма в размере 460000 руб. 00 коп. в счет оплаты за объект выплачивается продавцу за счет заемных средств, предоставляемого заемщику кредитором ООО «СибФинанс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2024-259378097, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> являются ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх, ДД.ММ.ГГГГ, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –по 1/8 доли в совместной собственности общей долевой собственности, ххх – 5/8 доли в общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Куйтунского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, ххх и ххх принадлежат по 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> следует, что ххх распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № от 2018 г. в размере 453 000 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в 

<

адрес>. 

Как следует из акта внеплановой проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, соблюдения опекуном условий жизни несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности его имущества, а также выполнения опекуном требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязаннностей, проведенной Отделом опеки и попечительства граждан по 

<

адрес> и 

<

адрес> Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> №, истцу рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по снятию обременения с доли матери в квартире.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения, в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ххх, ххх, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ООО «СибФинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на квартиру с кадастровым номером 38:10:120120:640, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко