Дело № 2-225/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Альфа и Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Альфа и Омега» (далее по тексту ООО «ГК «Альфа и Омега») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг.

В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В период с февраля 2010г. по май 2015г. оказание коммунальных услуг осуществляла 

<

>». Ответчиком плата за коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 99596,05 руб. 21 мая 2018г. между ООО «ГК «Альфа и Омега» и 

<

> заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования исполнения обязательств к должнику, а так же право взыскания в судебном порядке штрафов, пеней, неустоек, процентов и иных мер ответственности, предусмотренных договором и законом за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств полностью перешло к новому кредитору ООО «ГК «Альфа и Омега». Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2010г. по май 2015г. 99596,05 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ГК «Альфа и Омега» не явился, извещен(л.д.87).

Ответчик ФИО1 не явился, извещен(л.д.85). Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что требования не признает в полном объеме, поскольку тарифы не действуют. Помимо этого, сослался на пропуск истцом срока исковой давности. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается данными «Обл.ЦТИ» (л.д. 7).

Согласно справке 

<

> от 17.05.2018 года, по указанному адресу ответчик зарегистрирован один(л.д.6).

Как установлено в судебном заседании, 

<

> в период с 01 мая 2010 г. по 01 мая 2015 г. оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Установлено, что 

<

> 27.11.2017г. обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1(л.д.71).

01.12.2017г. по делу вынесен судебный приказ, однако 04.05.2018г. в связи с поступлением возражений, определением мирового судьи судебного участка № 2, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области, судебный приказ отменен (л.д.9-12). 

21.05.2018г. 

<

> и ООО «ГК «Альфа и Омега» заключили договор уступки права требований дебиторской задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 37214268 руб.(л.д.30 оборот).

Согласно Приложению № 1 к указанному договору, в объем переданного прав требования включена так же дебиторская задолженность ФИО1 в размере 110215,63руб.(л.д.29).

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 5 настоящей статьи. 

Поскольку в спорный период управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось 

<

>, ответчики не представили доказательства исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности обоснованы.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про водится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Поскольку собственники помещений указанного жилого дома плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке части 7 статьи 156 ЖК РФ не установили, 

<

> обоснованно начисляло плату исходя из тарифов, определенных органом местного самоуправления - постановлениями администрации Озерского городского округа № 37 от 14.01.2014 г. (л.д.73-82).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2). 

Согласно представленному истцом расчету (л.д.13-28) за период с февраля 2010 г. по май 2015 г. в отношении квартиры № дома № по 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 99596,05 руб., в том числе за обслуживание и ремонт жилья в размере 18167,08 руб., отопление в размере 39042,32 руб., лифт в размере 6725,75 руб., горячее водоснабжение в размере 18584,01 руб., холодное водоснабжение в размере 4108,89 руб., водоотведение в размере 7406,58 руб., электроэнергия 3266,91 руб., вывоз ТБО в размере 2294,51 руб.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает, произведен исходя из утвержденных тарифов и нормативов. 

Из расчета следует, что ни одного платежам от ответчика с 2010г. в оплату поставляемых коммунальных услуг не производилось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд не принимает во внимание возражения ответчика, об отсутствии в спорный период у него обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Ответчики являлись получателями коммунальных услуг в спорный период, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили доказательства оплаты коммунальных услуг. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд признает данный довод заслуживающим внимания.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.ст. 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спор возник по поводу взыскания ежемесячных периодических платежей за период с февраля 2010г. по май 2015г.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске сроков исковой давности.

Учитывая, что иск поступил в суд 12.12.2018г., однако ранее 27.11.2017г. 

<

> обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца с учетом заявления о применении срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2014г. по апрель 2015г. 

Срок исковой давности по платежам с февраля 2010 г. по ноябрь 2014 г. истек. 

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2014 г. по апрель 2015 г. в сумме 11278,6 руб., в том числе: за обслуживание и ремонт жилья - 1547,6 руб.; отопление – 6032,55; лифт – 589,15 руб.; ГВС- 1 749,9 руб.; ХВС – 389,25 руб.; водоотведение – 738,5 руб.; вывоз ТБО - 231,65 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 451,14 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Группа компаний «Альфа и Омега» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Альфа и Омега» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2014г. по апрель 2015г. в размере 11278 (одиннадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб. 60 коп.

В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании задолженности отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины в размере 451 (четыреста пятьдесят один) руб. 14 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина