РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Терехиной О.А., с участием прокурора Лаврухиной Л.Н., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2019 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О10, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Эркинбек-Уулу Акжол, ФИО9, ФИО10, Жоомартбек-Кызы Зулайка, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О10., обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от 26.10.2018 истец и её несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена у ФИО3 В приобретённой квартире по настоящее время зарегистрированы бывший собственник ФИО3, а также члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО12, ФИО13 При оформлении сделки купли-продажи ФИО3 заверил истца в том, что он и члены его семьи снимутся с регистрационного учёта, однако, этого не сделали, место их нахождения истцу не известно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца не являются.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О10, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчики заключили договор купли-продажи по доброй воле. Сделка была совершена и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нём.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.10.2018, акта приёма-передачи квартиры от 26.10.2018 истец и её несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2018 (л.д. 7-8).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец – ФИО1, ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО12, ФИО13, члены семьи истца: Ф.И.О21, Ф.И.О22, Ф.И.О23, Ф.И.О22, Ф.И.О27, Ф.И.О24, Ф.И.О25, Ф.И.О28 (л.д. 9).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения и условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. 

Согласно пояснениям истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О10., данным в ходе судебного заседания, суду известно, что истец в 2018 году приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у своего знакомого ФИО3 В апреле 2019 года ответчик и члены его семьи обещали сняться с регистрационного учёта, но так этого и не сделали.

Сведений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования жилым помещением, не представлено.

Поскольку имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и не отвечает действительности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд усматривает наличие злоупотребления правом со стороны ответчиков, которые нарушают права истца как собственника.

В соответствие со статьями 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет должен отражать фактическое место жительство (пребывание) гражданина.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учёта.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживания его в жилом помещении.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О10, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Эркинбек-Уулу Акжолу, ФИО9, ФИО10, Жоомартбек-Кызы Зулайка, ФИО12, ФИО13 о признании прекращённым права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Эркинбек-Уулу Акжола, ФИО9, ФИО10, Жоомартбек-Кызы Зулайка, ФИО12, ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу – 

<

адрес> – прекращенным.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Эркинбек-Уулу Акжола, ФИО9, ФИО10, Жоомартбек-Кызы Зулайка, ФИО12, ФИО13, с регистрационного учета по адресу – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова