Гражданское дело № 2-1960/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> 

В составе председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

С участием адвоката Григорьевой А.Г. 

При секретаре Ивановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на доли жилого помещения за несовершеннолетними и признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним, 

У С Т А Н О В И Л :

<

данные изъяты> обратилась с иском к 

<

данные изъяты> о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на доли жилого помещения за несовершеннолетними и признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним, в обосновании иска указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>., заключенным между нею, ее мужем 

<

данные изъяты>», они как участники долевого строительства, приняли участие в долевом строительстве кирпичного многоквартирного дома по адресу: г

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, удостоверяющий ее право на получение материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>. в связи с рождением второго ребёнка. 

<

данные изъяты> в соответствии с актом приёма-передачи спорная квартира была им передана и 

<

данные изъяты> было зарегистрировано право собственности в равных долях за ней и 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации.

Решением ГУ УПФР в 

<

данные изъяты>. было удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала и направлении их на улучшение жилищных условий - кредит на ипотеку жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> средства материнского капитала направлены на ипотеку жилья.

В 

<

данные изъяты> году они вместе с несовершеннолетними детьми 

<

данные изъяты> года рождения, и 

<

данные изъяты> года рождения вселились спорное в жилое помещение. 

<

данные изъяты> у них родился сын - 

<

данные изъяты> который также был вселён в спорное жилое помещение.

Обязательство о передаче в долевую собственность спорной квартиры родителям и несовершеннолетним детям не исполнено. 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между нею, 

<

данные изъяты> 

Указанный договор был заключен и подписан ею по настоятельному требованию мужа - 

<

данные изъяты> который объяснил ей, что заключение указанного договора необходимо для урегулирования финансовых проблем с третьими лицами, сам договор носит формальный характер и не имеет целью фактическую передачу квартиры владение 

<

данные изъяты> Выселение из квартиры не предполагалось.

Кроме того, 

<

данные изъяты> ввёл ее в заблуждение, уверив, что через некоторый промежуток времени между ними и 

<

данные изъяты> предполагается заключить другой договор, предусматривающий передачу квартиры им назад в собственность. Какие-либо денежные расчёты между участниками сделки не производились.

В соответствии с договором купли-продажи от 

<

данные изъяты> заключенным между 

<

данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, передано в собственность 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, считает, что права ее несовершеннолетних детей - 

<

данные изъяты> г.р. и 

<

данные изъяты> г.р. на получение в собственность жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала не были реализованы.

Кроме того, несовершеннолетний 

<

данные изъяты> г.р., был вселён в квартиру как член семьи собственников жилого помещения - своих родителей, с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в квартире, приобрёл право пользования указанным жилым помещением. Права пользования каким-либо иным жилым помещением несовершеннолетний 

<

данные изъяты> не имеет.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение органов опеки не совершении сделки купли-продажи квартиры не было получено. Права несовершеннолетних детей были нарушены.

Просит признать недействительными договоры купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> заключенные между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> года, между 

<

данные изъяты>., так как заключены с нарушением интересов несовершеннолетних детей.

Признать за несовершеннолетними 

<

данные изъяты> года рождения и 

<

данные изъяты> года рождения по 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения, а также же признать за несовершеннолетним 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истица 

<

данные изъяты> и ее представитель адвокат 

<

данные изъяты> исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик 

<

данные изъяты> исковые требования признал, пояснил, что он и его супруга 

<

данные изъяты> должны были оформить квартиру 

<

данные изъяты> в общую долевую собственность на себя и несовершеннолетних детей. Однако в связи с тем, что он работал в 

<

данные изъяты>, фактически семья проживала там постоянно и проблематично было приезжать в 

<

данные изъяты> оформить квартиру в долевую собственность.

В 

<

данные изъяты> году была оформлена сделка купли-продажи спорной квартиры с 

<

данные изъяты>

Однако данная сделка была кабальной, поскольку денежные средства за квартиру им не передавались. Он был поручителем у гражданки 

<

данные изъяты> которая взяла в долг у ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства. Она деньги не возвратила и под принуждением кредиторов он заключил договор купли-продажи спорной квартиры в счет погашения долга по договору поручительства. Никаких денежных средств за квартиру они с супругой не получали. 

Ответчица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, ее представитель 

<

данные изъяты> исковые требования не признал, пояснил, что 

<

данные изъяты> не было известно, что квартира была приобретена на средства материнского капитала, 

<

данные изъяты> свои обязательства об оформлении квартиры в долевую собственность умышленно не выполнили, с иском обратились спустя несколько лет, после того как снято обременение с квартиры.

Ни о каком договоре поручительства 

<

данные изъяты> не знала, деньги ей были переданы перед регистрацией договора купли-продажи. В настоящее время квартира принадлежит 

<

данные изъяты> она несет бремя содержания имущества. Деньги за продажу квартиры в размере 

<

данные изъяты> получила в полном объеме от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представитель 

<

данные изъяты> исковые требования не признала, пояснила, что 

<

данные изъяты> приобрела спорную квартиру у 

<

данные изъяты>, поскольку в квартире оставались проживать 

<

данные изъяты> она обратилась с иском в Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> о их выселении, она не знала о том, что 

<

данные изъяты> в нарушении интересов детей не оформили квартиру в долевую собственность. Считает, что 

<

данные изъяты> является добросовестным приобретателем и в принудительном порядке истребовать квартиру у нее нельзя. 

Представители ГУ УПФ России в 

<

данные изъяты> просят вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что нотариальное обязательство по оформлению в долевую собственность спорной квартиры супруги 

<

данные изъяты> подписали в 

<

данные изъяты> году, однако после снятия обременения с квартиры в долевую собственность несовершеннолетних детей не оформили. 

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

По смыслу статьи 7 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее по тексту Федерального закона) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Из материалов усматривается, что 

<

данные изъяты> решением ГУ УПФР в 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление 

<

данные изъяты> распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей с направлением средств на погашение кредитного договора 

<

данные изъяты>, заключенного с ОАО " 

<

данные изъяты>» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

<

данные изъяты> принято обязательство по оформлению вышеуказанного недвижимого имущества в общую собственность на себя и несовершеннолетних детей – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года рождения и 

<

данные изъяты> года рождения с определением размера долей по соглашению в течение 

<

данные изъяты> месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

<

данные изъяты> после снятия обременения с жилого помещения 

<

данные изъяты> продали вышеуказанное недвижимое имущество 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным 

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> продала квартиру 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным 

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права.

Таким образом судом установлено, что взятое 

<

данные изъяты> нотариальное обязательство по оформлению спорной квартиры в общую собственность на себя и несовершеннолетних детей не выполнили. 

Указанное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось.

Данное обстоятельство противоречит целям и задачам Федерального закона от 

<

данные изъяты> "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 

Поскольку сделка по отчуждении спорного имущества совершена 

<

данные изъяты> без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого помещения, заключенный 

<

данные изъяты> не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой и к ней применимы последствия недействительности сделки.

Вместе с тем суд считает, что возможности истребовать квартиру у 

<

данные изъяты> в связи с признанием ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного между 

<

данные изъяты> не имеется по следующим основаниям. 

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). 

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

Так, в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных положений закона суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрёл имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

данные изъяты> (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что 

<

данные изъяты> приобрела спорную квартиру у 

<

данные изъяты> право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>

На момент приобретения квартиры права 

<

данные изъяты> никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрёл имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Иных условий или оснований, чем осведомленность приобретателя об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, которое производит отчуждение, положения закона для признания добросовестным приобретателем не предусматривают.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Представитель 

<

данные изъяты> утверждала в судебном заседании, что 

<

данные изъяты> является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку она не знала и не мог знать, что собственник имущества 

<

данные изъяты> приобретшая право на жилое помещение по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты>, заключенному с бывшими собственниками спорной квартиры 

<

данные изъяты> не имела право отчуждать данное имущество.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что если владение утрачено в результате действий самих владельцев, направленных на продажу имущества, последнее считается выбывшим из владения этих лиц по их воле, если не доказано иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>, принадлежащей 

<

данные изъяты> на праве собственности спорной квартиры был осуществлён в результате действий 

<

данные изъяты> то есть по их воле, и 

<

данные изъяты> не вправе истребовать указанную квартиру из владения 

<

данные изъяты> которая приобрела указанную квартиру ещё до того момента, как 

<

данные изъяты> предъявила настоящий иск в суд. 

Требования 

<

данные изъяты> о признании права пользования квартирой 

<

данные изъяты> за несовершеннолетним 

<

данные изъяты> также не подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселённые собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи56 Семейного кодекса Российской Федерации ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 

<

данные изъяты> лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нём.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> родители 

<

данные изъяты> года рождения право собственности на спорную квартиру не имеют, членом семьи собственника 

<

данные изъяты> не является, следовательно каких либо оснований для признания за несовершеннолетним права пользования квартирой 

<

данные изъяты> не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске 

<

данные изъяты> о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на доли жилого помещения за несовершеннолетними и признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова.