Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности и взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности и взыскании неустойки. В обоснование требований указал, что 06.06. 2013 г. между ООО «Модуль-Инвест» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.06.2013 г. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 121 на 17-м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м. Цена договора составляет 2 365 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 16.09.2015 г. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31.03.2014 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В указанный срок дом построен не был, квартира по акту приема-передачи не передана. На момент подачи настоящего иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, а его строительная готовность составляет 89 %. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № 121, этаж 17, жилых комнат 1, проектная (плановая) площадь общая – 47,31 кв.м., жилая – 18,02 кв.м., расположенной в 25-этажном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> а также взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 018 742 руб. согласно представленному расчету. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель ООО «Модуль-Инвест» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № 121, в остальной части просила отказать в иске.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.06.2013 г. между ООО «Модуль-Инвест» (застройщиком) и ФИО4, ФИО5 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.3 договора участия объектом является квартира № 121 на 17 - м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, проектной (плановой) площадью 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Цена договора составляет 2 365 500 руб. 

ФИО4 и ФИО5 выполнили свои обязательства в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31.03.2014 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

08.09.2015 г. между ФИО4, ФИО5 (цедентами) и ФИО1 (цессионарием) был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по краснодарскому краю 26.09.2015 г. 

До настоящего времени акт приема – передачи квартиры между сторонами не подписан. 

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору. 

30.08.2017 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> произвести выплату неустойки во внесудебном порядке, ответ на которую до настоящего времени не получен. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При разрешении дела суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. «б» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору составляет 1 018 742 руб. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ при осуществлении конституционного толкования ст.333 Гражданского кодекса РФ в определении от 21.12.2000 г. № 263-0 указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки являются длительность периода, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание последствия нарушения ООО «Модуль-Инвест» своих обязательств, учитывая отсутствие доказательств наличия у истицы негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры и финансовое положение ответчика, а также руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Модуль-Инвест» в пользу истца неустойку в размере 100 000 руб.

При определении размера взысканной неустойки суд также учитывает социальную значимость долевого строительства. 

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки, и, как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.), указал, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. 

Судом установлено, что истцом, как участником долевого строительства, выполнены свои обязательства перед ответчиком своевременно и полном объеме. 

Кроме того, как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом построен, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции. 

Данный факт не оспаривался в судебном заседании.

Таким образом, квартира 

<

адрес> г. Краснодаре фактически построена и имеет индивидуально-определенные признаки, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры 

<

адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде квартире № 121 на 17-м этаже, проектной (плановой) общей площадью 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартире № 121, на 17-м этаже, проектной (плановой) общей с учетом балконов и лоджий площадью 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м.

Взыскать с ООО «Модуль-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб. (ста тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий