Дело № 2-275/2025

УИД 59RS0033-01-2025-000508-54 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 27 августа 2025 года

Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего Кузовлевой Н.Б., 

при секретаре судебного заседания Ш., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Рачева А.Г., 

представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал следующее: в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, денежные средства за участок переданы им продавцу, ФИО4 передала ему два свидетельства о государственной регистрации права и выписку из государственного кадастра недвижимости на земельный участок, после чего он стал пользоваться земельным участком как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство, однако земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в наследственную массу включен не был, поскольку наследникам было известно, что при жизни ФИО3 распорядилась данным земельным участком, продав его, претензий по данной сделки наследники не имеют. С момента приобретения земельного участка он использует имущество открыто, добросовестно и непрерывно по назначению, обрабатывает его, удобряет, скашивает траву, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. Спорное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформлен не был. ФИО3 в свою очередь передала два свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. С того времени он постоянно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию. В течении всего срока владения земельным участком права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа в судебном заседании против заявленных требований не возражала. Также указала, что при обходе хозяйств установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> используется по назначению, окашивается, со стороны администрации и третьих лиц какие-либо притязания отсутствуют. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ходатайств об отложении дела к судебному разбирательству суду не представил, как и возражений по заявленным требованиям. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7, 8). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует что, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-19). 

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа имеется запись акта о заключении брака между ФИО6 (Колосовой) Т.И и ФИО7 ФИО3 имела сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Брак между ФИО8 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.)

После смерти ФИО3 нотариусом Ординского нотариального округа заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону после ее смерти обратился сын ФИО5 и супруг ФИО8

В состав наследственной массы вошло следующее имущество, принадлежащее ФИО3:

-1/2 доли в праве собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-денежные средства, хранящиеся в доп.офисе филиала № Пермского отделения Западно-Уральского банка. 

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец пояснил, что с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, он по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что у нее в собственности с ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, между улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>. Там же имеется земельный участок, который ранее принадлежал ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Еще за несколько лет до смерти ФИО3 и по настоящее время данным земельным участком стал пользоваться ФИО1 как своим собственным. Земельный участок им используется по назначению: окашивается, осуществляется посадка овощей, удобряется. Наследником после смерти ФИО3 является ее сын ФИО5, который земельным участком никогда не пользовался, притязаний не предъявлял. 

Суд считает возможным согласится с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Как установлено судом, ФИО1 добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, не предпринимает ни каких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет им с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением земельным участком не имеет, истец несет бремя содержания данного земельного участка. ФИО5 каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, суду не представил. Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о собственнике земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Н.Б. Кузовлева

. 

. 

.