Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ООО Центр недвижимости монолит» к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ООО «Центр недвижимости монолит» обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости «Монолит» и ответчиком был заключен договор №-ЦНМ возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик принял на себя обязательство об оказании юридических услуг в отношении земельных участков по организации процедуры изменения ВРИ на ВРИ «многоэтажная жилая застройка» и ВРИ «обслуживание жилой застройки», что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнителем не выполнены обязательства перед заказчиком по оказанию юридических услуг по договору №-ЦНМ возмездного оказания услуг, а именно:

- не оказаны юридические услуги, указанные в пункте 1.1 Договора;

- не оказаны юридические услуги, указанные в пункте 1.2 Договора.

Согласно п.5.1 Договора исполнитель несет ответственность за исполнение обязательств в сроки, указанные в разделе 2 Договора. В соответствии с п. 7.1 Договора в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения условий договора заказчик вправе отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя с возмещением ему фактически понесенных расходов на условиях, указанных в разделах 2 и 3 настоящего договора. Заказчик со своей стороны выполнил обязательства перед исполнителем и оплатил услуги Исполнителя в размере 150000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Недвижимости Монолит» и ФИО2 заключен Договор уступки права требования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно заключенного договора уступки права требования физическое лицо стало кредитором по обязательству, связанному с исполнением обязательств по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №-№, заключенному между Цедентом и ФИО3, по оказанию юридических услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием о возврате денежной суммы в размере 150000 руб. 00 коп. заявление было отправлено ответчику по почте заказным письмом. Ответчик в удовлетворении требования отказал.

В связи с этим, истец считает, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, а уплаченные денежные средства подлежат возврату.

В связи с тем, что уплаченные денежные средства находятся до настоящего времени в пользовании ответчика, истец также считает вправе применить нормы о неосновательном обогащении, согласно ст. 395 ГК РФ о пользовании чужими денежными средствами.

Истцы просят суд расторгнуть Договора №-№ возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Центр Недвижимости «Монолит» и ФИО6; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 денежные средства в размере 150000 руб. 00 коп., уплаченные по Договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8031 руб. 25 коп., госпошлину в размере 4361 руб. 00 коп.

В судебном заседании ФИО2, представляющий также интересы ООО «Центр Недвижимости «Монолит» явился, на иске настаивал.

Ответчица ФИО3, представитель ФИО3 в судебное заседание явились, против иска возражали. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ТК РФ Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости «Монолит» и ответчиком был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик принял на себя обязательство об оказании юридических услуг в отношении земельных участков по организации процедуры изменения ВРИ на ВРИ «многоэтажная жилая застройка» и ВРИ «обслуживание жилой застройки», что подтверждается копией договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 Договора исполнитель обязуется оказать следующие юридические услуги: организовать процедуру изменения ВРИ земельного участка; сформировать необходимый и достаточный пакет документов; взаимодействовать с представителями структурных подразделений Администрации, с представителями Министерства имущественных отношений иными министерствами и ведомствами; в случае принятия решения уполномоченным органом 

<

адрес> об изменении ВРИ, в целях внесения изменений в ГКН об измененном ВРИ, сформировать необходимые документы и представить их в отдел.

Согласно п.1.2 Договора провести переговоры с собственником или иным законным правообладателем земельного участка, разработать проект договора купли-продажи/переуступки права аренды данного земельного участка при условии получения официального предложения, согласовать проект договора, при условии подписания договора купли-продажи, при условии принятого заказчиком решения об изменении ВРИ совершить действия по организации изменения ВРИ, подачи документов в Росреестр.

Согласно п.5.1 Договора исполнитель несет ответственность за исполнение обязательств в сроки, указанные в разделе 2 Договора. В соответствии с п. 7.1 Договора в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения условий договора заказчик вправе отказвться полностью или частично от услуг Исполнителя с возмещением ему фактически понесенных расходов на условиях, указанных в разделах 2 и 3 настоящего договора. Заказчик со своей стороны выполнил обязательства перед исполнителем и оплатил услуги Исполнителя в размере 150000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Недвижимости Монолит» и ФИО2 заключен Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ согласно заключенного договора уступки права требования физическое лицо стало кредитором по обязательству, связанному с исполнением обязательств по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между Цедентом и ФИО3, по оказанию юридических услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не было предоставлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих заявленные требования.

Из возражений ответчика следует, что в рамках данного договора ответчик осуществил правовой анализ возможности изменения видов использования земельных участков, подготовил дорожную карту разработки проекта планировки территории ООО «ЦН Монолит», финансово-правовую схему «Оформление земельного участка» в собственность ООО «ЦН Монолит», с отражением правовой природы земельного участка. Выполняя условия договора, ответчик готовил многочисленные письма, запросы, обращения в Главное управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, Администрацию г.о. 

<

адрес> и иные государственные органы на предмет изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков. Ответчик организовывал участие в публичных слушаниях, касающихся изменения ВРИ земельных участков, готовил пояснительные записки и сопутствующие документы, лично выступал на публичных слушаниях.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, конкретные условия договора, выполненные ответчиком действия в рамках данного договора, которые подтверждаются представленными материалами, суд не находит исковые требования о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ООО Центр недвижимости монолит» к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>