Дело № 2-1216/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 31 октября 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Орешкиной О.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

её представителя – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.08.2017 г.,

ответчика – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

его представителя – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 12.01.2017 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Госкомимущество Республики Мордовия) о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...> на территории ОАО СЛЗ «Центролит».

В обоснование заявленных требований указала, что 19.06.2001г. между Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия «Саранский литейный завод» (далее - ГУП РМ «Саранский литейный завод») (продавец) и истцом, на момент заключения договора действовавшей в качестве индивидуального предпринимателя, (покупатель), был заключен договор продажи имущества, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого продавец передает в собственность покупателя овощехранилище объемом хранения овощной продукции на 1000 тонн, расположенное в северо-восточной части завода размерами в осях 184х18х5 метров, площадью застройки 600 кв.м. 

Продажа здания осуществлена на основании разрешения собственника здания - Госкомимущества Республики Мордовия от 31.05.2001 г. №. Стоимость овощехранилища в сумме 152 195 рублей истцом была оплачена путем перечисления денежных средств платежными поручениями на расчетный счет ГУП РМ «Саранский литейный завод». 

Здание овощехранилища передано ей по акту приема-передачи от 20.06.20101 г. 

С указанной даты и по настоящее время она владеет указанным зданием как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. 

На её обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с целью государственной регистрации права собственности на здание овощехранилища в этом ей было отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации права собственности ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод» и документы, подтверждающие его право собственности, согласие собственника имущества - Госкомимущества Республики Мордовия на продажу вышеуказанного объекта, а также заявление на переход права собственности к покупателю ФИО1 Также указано на невозможность идентифицировать объект права, выступающий предметом договора, из-за расхождений в указанном в договоре размере его площади с данными кадастрового учета. 

Спорное здание возведено в 1973 г. литейным заводом (впоследствии - АО «Саранский литейный завод «Центролит»»), введено в эксплуатацию в 1974 г.

Здание на праве хозяйственного ведения принадлежало ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод», которое не обращалось за государственной регистрацией права хозяйственного ведения на спорное здание овощехранилища. 

Указывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным зданием как своим собственным с 20.06.2001 года, то есть более 15 лет. Никакое иное лицо до настоящего времени не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В течение всего времени владения истцом обеспечивалась сохранность здания, регулярно производились ремонтные работы, направленные на поддержание его нормального технического состояния. Здание сдавалось в аренду для использования в качестве склада.

На основании Распоряжения Заместителя Главы администрации города Саранска от 15.08.2001 г. № ФИО1 был передан в аренду земельный участок обшей площадью 4276 кв.м. сроком на 5 лет для эксплуатации здания овощехранилища по Александровскому шоссе г.Саранска.

Таким образом, она на протяжении долгих лет она несет бремя расходов на содержание переданного ей здания, при этом не имея возможности зарегистрировать право собственности на него. Невозможность государственной регистрации права возникла из-за действий (бездействия) ответчика, который в нарушение требований Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обратился за государственной регистрацией права государственной собственности Республики Мордовия на спорное здание овощехранилища после его принятия от предыдущего собственника в 1999 году, и в отсутствие такой регистрации, то есть не имея на это правовых оснований, предоставил здание ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод» на праве хозяйственного ведения. 

С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на здание овощехранилища с кадастровым номером № общей площадью 1396,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на территории ОАО СЛЗ «Центролит». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Госкомимущества Республики Мордовия ФИО3 оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, требования статьи 113 ГПК Российской Федерации выполнены, на указанных же лицах лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что заседанием бюро Саранского горкома Коммунистической партии Советского союза от 28.10.1971г. утверждено задание промышленным предприятиям по строительству овощехранилищ на 1972-1975 гг., согласно приложения №. В Приложении №1 к Постановлению бюро Горкома КПСС и Исполкома горсовета от 28.10.1971г. в задании на строительство овощехранилищ промышленными предприятиями города на 1972-1975 гг. под № в наименовании объекта значится – строительство овощехранилища на 1000 тн., срок ввода в эксплуатацию – 1972, ответственность – «Центролит», что подтверждается архивными выписками, выданными Государственным казенным учреждением «Центральный государственный архив Республики Мордовия» 07.12.2016г. (л.д.29, 30).

Согласно Постановлению Правительства Республики Мордовия от 27.09.1999г. №488 о приобретении в государственную собственность Республики Мордовия имущества открытого акционерного общества «Саранский литейный завод «Центролит», принято предложение кредиторов ОАО «Саранский литейный завод «Центролит» о продаже в государственную собственность Республики Мордовия имущества ОАО «Саранский литейный завод «Центролит». В пункте 4 данного постановления указывается на создание Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Саранский литейный завод» и закрепление за ним на праве хозяйственного ведения приобретаемого имущества ОАО Саранский литейный завод «Центролит» (л.д.31-32).

Из копии договора купли – продажи имущества № от 28.10.1999г. заключенного между ОАО Саранский литейный завод «Центролит» и Госкомимущество Республики Мордовия, следует, что ОАО Саранский литейный завод «Центролит» обязуется передать в собственность Республики Мордовия в лице Госкомимущества Республики Мордовия имущество ОАО Саранский литейный завод «Центролит», согласно перечню (Приложение 1), в котором, среди прочего, значится овощехранилище с рыночной стоимостью 20136 руб. (л.д.33-34, 35).

Приказом председателя Госкомимущества Республики Мордовия от 28.10.1999г. №117–у «О принятии в государственную собственность Республики Мордовия имущества ОАО Саранский литейный завод «Центролит»», создана комиссия по приему - передаче приобретенного в государственную собственность имущества, которой в пятидневный срок со дня подписания договора купли – продажи предписано принять имущество в государственную собственность с баланса ОАО Саранский литейный завод «Центролит» и передать на баланс ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод» (л.д. 36).

Приказом первого заместителя председателя Госкомимущества Республики Мордовия от 25.11.1999г. № согласован устав ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод». Имущество ОАО Саранский литейный завод «Центролит», приобретенное в собственность по договору купли – продажи № от 28.10.1999г., закреплено за ним на праве хозяйственного ведения (л.д.37).

Согласно письму первого заместителя председателя Госкомимущества Республики Мордовия от 31.05.2001г. №787, адресованному директору ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод», Госкомимущество Республики Мордовия, руководствуясь статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешает реализовать здание бывшего овощехранилища по цене не ниже экспертной (л.д.19).

Из экспертного заключения Государственного унитарного предприятия Бюро товарных экспертиз РМ № от 28.05.2001г. следует, что осмотренное овощехранилище полузаглубленного типа, вместимость 1000 тн., одноэтажное, общей площадью 1484.4 кв.м., объемом 7398 кв.м., фундамент ж/б блоки, стены кирпичные, перекрытия сборные, ж/б плиты, полы бетонные, кровля трехслойная рубероидная, двери деревянные в металлическом каркасе, с электроосвещением и калориферным отоплением, год ввода в эксплуатацию 1974 по состоянию на 28.05.2001г. имеет рыночную стоимость – 152 195 рублей, в том числе НДС – 25 366 рублей(л.д.20-21).

Как следует из договора купли – продажи имущества от 19.06.2001г., заключенного между ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод», в лице директора ФИО4, (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество – овощехранилище объемом хранения овощной продукции на 1000 тонн, расположенное в северо-восточной части завода размерами в осях 184х18х5 метров, площадь застройки 600 кв.м. Стоимость имущества 152 195 рублей, с НДС 20% - 25 366 руб. (л.д.22-23). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли – продажи имущества от 19.06.2001г., договор считается исполненным после полной проплаты имущества покупателем и фактической её передачи покупателю по акту приемки-передачи.

Как следует из акта о приеме – передаче овощехранилища по договору от 19.06.2001г., составленного ГУП РМ «Саранский литейный завод» в лице директора ФИО4 и ИП ФИО1 20.06.2001г., овощехранилище передано в собственность ИП ФИО1 (л.д.24).

Стоимость овощехранилища в сумме 152 195 рублей ФИО1 была оплачена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ГУП РМ «Саранский литейный завод», что подтверждается платежными поручениями № от 19.06.2001г. на сумму 110000 руб., № от 25.07.2001г. на сумму 42195 руб. (л.д.26,27).

Однако переход права собственности по указанному договору от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из реестра государственного имущества Республики Мордовия № от 12.09.2016г., на здание овощехранилища общей площадью 1396,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, до 19.06.2001 г. значилась государственная собственность Республики Мордовия, правообладатель (право хозяйственного ведения) - ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод». В примечании значится: объект продан (договор продажи имущества от 19.06.2001г.) (л.д.38).

28 декабря 2005 г. ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод» ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.09.2017г. (л.д.47-49). 

Овощехранилище представляет собой нежилое здание общей площадью 1396,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, Александровское шоссе, на территории ОАО СЛЗ «Центролит», что подтверждается копией кадастрового паспорта здания, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Мордовия» 05 июня 2009 г. (л.д.43-44).

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на 15.09.2017г., ФИО1 07.11.2006г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.50-51).

17 августа 2001 г. между Администрацией городского округа Саранск, в лице Заместителя Главы г.Саранска по вопросам перспективного развития города и управления муниципальным имуществом – ФИО5, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация городского округа Саранск передала ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 4276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> сроком на 5 лет, для эксплуатации здания овощехранилища (л.д.40).

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.41-42).

Как следует из договора аренды здания от 01.03.2007г., ФИО1 предоставила в аренду ООО «Тепломонтаж» здание овощехранилища, общей площадью 1396,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, Александровское шоссе, для использования под склад, а также право пользования земельным участком, занятым под здание и необходимым для его использований, что также подтверждается актом сдачи – приемки здания от 01.03.2007г.(л.д.45,46).

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (сообщение от 12.11.2013 г. №) истце отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации права собственности продавца здания - ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод» и документы, подтверждающие его право собственности, согласие собственника имущества - Госкомимущества Республики Мордовия на продажу вышеуказанного объекта, а также заявление на переход права собственности к покупателю ФИО1 Также указано на невозможность идентифицировать объект права, выступающий предметом договора, из-за расхождений в указанном в договоре размере его площади с данными кадастрового учета.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности истицы на здание овощехранилища.

Право собственности на спорное здание овощехранилища не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2017 г. (л.д. 16-18). 

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Учитывая, что между ФИО1 и ГУП Республики Мордовия «Саранский литейный завод», действовавшего с разрешения Госкомимущества Республики Мордовия, были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью, состоялась фактическая передачи имущества, настоящая сделка ни одной из сторон до настоящего времени не оспорена, истица владеет данным зданием на протяжении более пятнадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истицы на данное имущество, суд признает указанный договор купли-продажи действительным и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание овощехранилища с кадастровым номером №, общей площадью 1396,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на территории ОАО СЛЗ «Центролит». 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание овощехранилища с кадастровым номером №, общей площадью 1396,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на территории ОАО СЛЗ «Центролит». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья