Дело №2-184/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C., 

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н., 

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество - незарегистрированную ? доли квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы, тем истец владеет ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приватизации. Кроме него в приватизации жилья участвовала ФИО12, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец проживает в квартире с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ним, других собственников не зарегистрировано. Имуществом владеет с 2003 года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО5 исковые требования не признал, так как в судебном заседании установлено, что на 1/2 долю имеются собственники – наследники ФИО12 Возникшие споры по оплате коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилья собственники должны решать в ином порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третье лицо ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что имеется документ о праве собственности ФИО12 на квартиру, которые родственники истца от них скрывали. После смерти матери в квартире проживал ее сын ФИО7, которого в 2000 из нее выгнали родственники истца, были большие споры по поводу имущества и его раздела. В настоящее время она с детьми у нотариуса получила свидетельство о праве собственности на долю в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО16 пояснил, что является дядей истца. ФИО1 его отец, кроме него у отца были дочь и сын Леонид – отец истца, который проживал в 

<

адрес>. ФИО1 получил квартиру по адресу: 

<

адрес>, как фронтовик. Позже появилась ФИО2, они стали сожительствовать. При жизни ФИО1 хотел прописать в квартире Александра – истца, прописал или нет, не знает. Приватизацией занималась ФИО2, ФИО1 болел в это время. После его смерти, в квартире они «оставили» проживать ФИО2 После ее смерти, через несколько лет, в квартире стал проживать истец.

Свидетель ФИО17 пояснил, что в 1992 году занимался приватизацией жилья в 

<

адрес> совхоза-техникума «Уралец». Передача жилья в собственность шла потоком, договоры оформляли в 4-х экземплярах, один оставался у бывшего собственника, один новому, один в администрацию поселения и один в БТИ. Квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала совхозу-техникуму «Уралец», данную квартиру выделили ФИО1 как участнику войны, а приватизацией занималась ФИО12, кто был вписан в качестве второго собственника он не помнит. 

Свидетель ФИО18 пояснил, что проживает по адресу 

<

адрес>, в данном доме квартиры выдавались работникам, учителям, преподавателям. В 

<

адрес> по этому адресу проживали ФИО2 и ФИО1, сначала умер ФИО23, в квартире осталась проживать ФИО24, после ее смерти в квартире проживал ее сын ФИО9, пока куда-то не исчез. После этого в квартире жили разные квартиранты. Потом въехал истец с семьей, но когда это было, он не помнит. Знает, что в квартире истец сделал ремонт, поменял окна, застеклил балкон. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев правовое дело на домовладение 

<

адрес>, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пп.1,2 п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> до 1992 года находилась в собственности совхоза-техникума «Уралец». 30.07.1992 между совхозом-техникумом «Уралец» и ФИО2 заключен договор о передаче квартиры в её собственность, по которому квартира по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. перешла в собственность семьи ФИО2 состоящей из двух человек (л.д.71-72). Договор прошел гос.регистрацию 12.01.1994.

На момент передачи квартиры в собственность истцу было 6 лет, на регистрационном учете по указанному адресу состояли: ФИО1 с 17.11.1983, ФИО2 с 08.12.1983 (л.д.66), иные лица на регистрационном учете не состояли. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

11.03.2012 ФИО3, внук ФИО1 зарегистрировал право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, о чем имеется запись государственной регистрации права № (л.д.63-65, 98).

Из поквартирной карточки квартиры 

<

адрес> следует, что ФИО3 в возрасте 19 лет впервые был зарегистрирован в квартире как наниматель жилого помещения временно с 12.02.2004 до 12.02.2005, и как собственник ? доли в возрасте 27 лет с 12.04.2012 по настоящее время. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы его супруга ФИО19 с 16.10.2012 и дочь ФИО20 с 16.10.2012 (л.д.67). 

В судебном заседании было установлено, что с 2012 года истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги (л.д.25-28), а так же налоги на свою долю недвижимого имущества (л.д.5-24), задолженности по ЖКУ и налогам не имеет (л.д.108).

После смерти ФИО1, по сведениям нотариусов Верещагинского нотариального округа ФИО13 и ФИО14 наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало (л.д.115, 125). 

После смерти ФИО2, заведено наследственное дело 30.11.2000. Наследниками по закону являются сын ФИО25 и сын ФИО7. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящего по адресу 

<

адрес>, земельного участка в 

<

адрес>, прав на денежный вклад и компенсаций к денежным вкладам, находящихся в ПАО Сбербанк. Сведений о другом имуществе в деле не имеется. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.54).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93), по сведениям нотариуса Верещагинского нотариального округа ФИО13 после его смерти заведено наследственное дело от 17.09.2001. Наследниками по закону являются: жена ФИО6, дочь ФИО8 (фамилия до брака ФИО15) Ирина Сергеевна, дочь ФИО10 (фамилия до брака ФИО15) ФИО21 Сергеевна, сын ФИО11. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства и компенсаций к ним, хранившимся в ПАО Сбербанк, права собственности на компенсацию по договору долгосрочного страхования ОАО «Росгосстрах-Пермь» (л.д.122).

В ходе рассмотрения дела третьи лица ФИО6, ФИО11. ФИО10, ФИО8 01.06.2021 оформили право на наследство по закону умершего ФИО4 состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, а так же ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 993 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, проживая и пользуясь спорной квартирой в размере ? доли, знал либо должен был знать о наличии других претендентов на долю в праве собственности на квартиру, в связи с чем, он не может являться добросовестным владельцем, в смысле предусмотренном ст.234 ГК РФ.

Кроме того, в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца, что он более 18 лет пользуется 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2 (постоянно проживает с 2012, имел временную регистрацию 2004-2005). В связи с чем, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на незарегистрированную ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья B.C. Анисимова 

Мотивированное решение изготовлено – 15.06.2021.