№2-416/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю. 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что 20.02.2013 года между истцом и Т. А. Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.7. данного договора жилой дом и земельный участок с приложением документов, относящихся к ним переданы покупателю в момент подписания настоящего договора. Согласно п. 2.2 договора покупатель осуществил предварительную оплату наличными денежными средствами в размере 100 % стоимости имущества единовременно до подписания настоящего договора. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. 19.03.2013 года продавец Т. А. Н. умерла. Наследником ее является Т. А. Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Т. А. Н. умер 06.07.2014 г. Его наследником является супруга ФИО2 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Т. А. Н. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности имущества соответствовало ее действительным намерениям. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца. На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 года между Т. А. Н. и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно, разъяснениям, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно свидетельства о смерти III-АН №736752 следует, что Т. А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.1994 года следует, что наследником имущества К. Н. С., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Т. А. Н. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, кирпичного, кухни, сарая.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.12.2013 года следует, что Т. А. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником имущества Т. А. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын Т. А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти I-ВЛ №450399 следует, что Т. А. Н., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации по месту жительства №2924 от 29.11.2013 года, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес>, следует, что Т. А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала по адресу: 

<

адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Основание – похозяйственная книга №33.

Согласно паспорта гражданина Украины МН 579384, выданного ЦОМ Дзержинского РО ХГУ УМВД Украины в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного Дзержинским отделом ЗАГС 14.06.1986 года, между Т. А. Н. и В. О. П. зарегистрирован брак. 

Согласно выписке из ЕГРН №61/021/950/2018-307 от 28.05.2018 года значится земельный участок, общей площадью 3200+/-14 кв.м., КН 61:17:0040201:236, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №61/021/950/2018-306 от 28.05.2018 года значится жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., КН 61:17:0040201:847, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 20.02.2013 года следует, что Т. А. Н. передала в собственность ФИО1, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3200 кв.м, кадастровый номер 61:17:0040201:236. Жилой дом и земельный участок принадлежат Т. А. Н. на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве на наследство от 21.12.1994 года.

Согласно п.2.1 цена имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 60000 рублей.

Согласно п. 2.2. покупатель осуществил предварительную оплату наличными денежными средствами в размере 100 % стоимости имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2.7 вышеуказанного договора купли-продажи данный пункт имеет силу передаточного акта, дополнительно передаточный акт составляться не будет.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества от 20.02.2013 года заключен между сторонами в надлежащей (простой письменной) форме, согласно подписи Т. Т. И. претензий к ФИО1 не имела, денежную сумму в размере 60 000 рублей за жилой дом и земельный участок получила, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м, КН 61:17:0040201:847 и земельный участок, кадастровый номер 61:17:0040201:236, общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 года между Т. А. Н. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июня 2018 года.

Председательствующий М.В.Чимидов