77RS0006-02-2025- 005868-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Судья Дорогомиловского районного суда адрес фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/25 по иску ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании устранить самовольно произведенное переустройство,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить самовольно произведенное переустройство, в ходе судебного разбирательства уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией в доме № 24 корпус 2 по адрес в адрес, ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № 60. Ответчик самовольно произвел работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, что привело к неисправности пожарного шлейфа, в настоящее время, ответчиком нарушения устранены в полном объеме.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчик предоставил истцу доступ в жилое помещения, и в ходе осмотра было выявлено отсутствие пожарных извещателей, ответчик в настоящее время устранил выявленное нарушение, претензий в этой части истец к ответчику не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» жилое помещение в адрес предназначено для проживания граждан. Жилое помещение в адрес, предназначенное для постоянного проживания граждан, должно быть благоустроено применительно к условиям адрес, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства и законодательства адрес.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Постановления ГОССТРОЯ РФ от 27.09.2003 года № 10 «Об утверждении технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных жилых домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений в соответствии с п.13 и п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11,13 Правил). 

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику.

Истец осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании протокола решения общего собрания собственников помещений от 28.05.2015 года.

В рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации в Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями.

11.12.2024 года истец направил в адрес ответчика предписание о необходимости восстановить систему пожарной сигнализации.

Статья 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» жилое помещение в адрес предназначено для проживания граждан. Жилое помещение в адрес, предназначенное для постоянного проживания граждан, должно быть благоустроено применительно к условиям адрес, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства и законодательства адрес.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд. 

Между тем положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из уточненного искового заявления и объяснений представителя истца, ответчик в ходе судебного разбирательства устранил выявленные нарушения, претензий к ответчику в этой части истец не имеет.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, выявленные нарушения устранены ответчиком добровольно и судом принят частичный отказ от исковых требований, а именно в части обязания устранить самовольно произведенное переустройство.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере сумма, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку были необходимы истцу для защиты своих нарушенных прав.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании устранить самовольно произведенное переустройство – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года

Судья О.А. Комарова