дело №2-1418/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

12 ноября 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

Установил:

АО «Центр ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, где просит взыскать с ФИО2, ФИО3 раздельно по каждой услуге в пользу АО «Центр ЖКХ и С» за жилищные услуги - 11206,46 руб.; за отопление и горячее водоснабжение – 51664,86 руб.; за водоснабжение и водоотведение – 9481,96 руб.; за электроснабжение – 9117,50 руб.; за капитальный ремонт – 7153 руб.; за вывоз и утилизацию ТБО – 2253,91 руб., а всего в общей сумме 90878,21 руб. Взыскать с ответчиков пени в размере 11422,34 руб., судебные расходы в размере 3246,02 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Центр ЖКХ и С» ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не признали требования в части начисленных пени, просили снизить их размер, в остальной части требования иска признали. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;..

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ст.154 ЖК РФ): плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,…

На основании части 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (наниматель), ФИО3 (муж), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно справке абонентного отдела АО «Центр ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ у ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90878,21 рублей, в том числе по оплате: за жилищные услуги – 11206,46 рублей; за отопление и горячее водоснабжение – 51664,86рублей; за водоснабжение и водоотведение – 9481,96 рублей; электроснабжение – 9117,50 рублей; капитальный ремонт – 7153,52 рублей; вывоз и утилизация ТБО – 2253,91 рублей, данная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району РТ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам в размере 90869,14 рублей. В связи с несогласием ответчиков с данным судебным приказом, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «Лениногорский муниципальный район» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> РТ был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 2.1.4, 2.2.1 вышеуказанного договора управляющая компания обязана предоставить собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, имеет право требовать от собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, установленных законом или настоящим договором - уплаты неустоек.

Согласно пунктам 2.3.1, 4.5 вышеуказанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме.

Расчет коммунальных услуг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленных за неуплату обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлен, ответчиками не оспорен. Суд принимает данный расчет за основу при разрешении настоящего спора.

Разрешая ходатайство ответчиков об уменьшении размера начисленных пени, суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд с учетом названных норм, учитывая соотношение суммы начисленной истцом неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; имущественное положение должников, а также учитывая, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований, приходит к выводу об оставлении ходатайства ответчиков о снижении размера неустойки без удовлетворения, так как судом не установлено наличие признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 12,56,194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельно по каждой услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- за жилищные услуги - 11206,46 рублей; 

- за отопление и горячее водоснабжение – 51664,86 рублей; 

- за водоснабжение и водоотведение – 9481,96 рублей;

- за электроснабжение – 9117,50 рублей; 

- за капитальный ремонт – 7153 рублей; 

- за вывоз и утилизацию ТБО – 2253,91 рублей;

- пени по задолженности коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11422,34 руб., а всего взыскать 102300 (сто две тысячи триста) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ судебные расходы в размере 3246,02 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу: ________________________2018 года.

Секретарь__________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1418/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.