Дело № 2-518/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Матушкиной Ю.В.,

с участием прокурора Роот А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ее право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора купли продажи, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Несмотря на это ответчики до настоящего времени из жилого дома не выписались, жилой дом не освободили.

Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Просила признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из жилого помещения.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела правом на участия в судебном заседании не воспользовалась. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержал. Указал, что в жилом доме никто не проживает, в связи с чем выселять ответчиков не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета, о чем ему не было известно до судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца и мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи с добровольным снятием с регистрационного учета ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу норм статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-9). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 указал, что ответчики не проживают в спорном жилом доме, следовательно, нет необходимости выселять ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения. Поэтому исковые требования ФИО1 в части выселения ответчиков являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Адресными справками ОВМ МО МВД России «Южноуральский» Челябинской области и копией поквартирной карточки подтверждается, что в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО3 Ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд с данным иском.

Добровольно ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снимается, несмотря на то, что истец направлял ответчику соответствующее требование (л.д. 12-14).

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением им утрачено. 

Регистрация ответчика в указном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ. Поэтому собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 мая 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом, 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в удовлетворении оставшейся части требований к ФИО3, а также в удовлетворении иска полностью к ФИО2 отказать.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова 

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 года.

Судья О.Ю.Черепанова