Дело № 2-2117/2020

89RS0004-01-2020-005472-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Кандаловой Е.С.,

с участием прокурора Гуляевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к. к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в квартире на момент покупки был зарегистрирован бывший собственник - ФИО3, в виду того, что фактически его никто не мог найти на момент продажи, квартира была продана с зарегистрированным в ней человеком. В последующем, при получении домовой книги выяснилось, что согласно записям в ней, в квартире еще зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, однако, в поквартирной карточке, по какой-то причине они не указаны. Ответчики не проживают в квартире длительное время, с момента приобретения квартиры истец никогда их не видела, лично не знает. Коммунальные услуги оплачиваются истцом самостоятельно, что подтверждается квитанциями об оплате. Просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учёта.

Истец в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Из справки о зарегистрированных следует, что в спорной квартире зарегистрированы, в том числе, ФИО3 (л.д. 13).

Из домовой книги следует, что в квартире еще зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 14-22).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что арендует спорную квартиру около года. В это время никто из ответчиков в квартиру не являлся, претензий по поводу проживания не высказал. Чужих вещей в квартире нет.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчиков, т.к. они не являются ее собственником, не проживают там по договору найма или аренды или на других основаниях. Членом семьи собственника жилого помещения ответчики также не являются. 

Частями 1-2 ст. 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с абз. 1-2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает ее права. Она не может в полном объеме использовать права собственника, пока в ее квартире прописаны посторонние люди. Следовательно, ее права должны быть защищены. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к. удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова