Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 и ФИО1, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 11; с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» сектор 0 участок № и с К№, расположенного по адресу: Московская область, г. 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и установить границы земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО7

В обосновании заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>», сектор 0, участок №. Земельный участок истца имеет границы, сведения о которых внесены в ГКН. Собственником смежного с истцом земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ответчик, сведения о земельном участке которой внесены в ГКН. Собственником земельного участка № является ФИО1 В 2019 г. при выполнении кадастровых работ по выносу на местность границы земельного участка № сектор 0 СНТ 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО12, было установлено, что на его земельный участок накладываются земельные участки с КН №. С целью определения действительного местоположения земельного участка с КН № была выполнена горизонтальная съемка. По результатам обмера выявлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. При этом, площадь наложения составляет 71 кв. м, а глубина – от 185 до 241 см. Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с № необходимо установить реальное местоположение границ земельного участка №. Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представлял ФИО8, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска согласно результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, пояснила, что, действительно границы ее земельного участка № имеют наложение на земельный участок истца. Земельный участок ответчика огорожен забором. При исправлении реестровой ошибки на земельном участке ответчика могут быть затронуты права и законные интересы собственника смежного земельного участка, в связи с чем ответчиком не предпринимались меры по установлению границ земельного участка №. Кроме того, пояснила, что кадастровым инженером ФИО9 составлен акт об отводе участка 

<

адрес>. № в натуре на местности, согласно которого составлен каталог координат границ земельного участка с КН №12, площадью 706 кв.м. Против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы не возражала, вопросы оставила на усмотрение суда, производство экспертизы просила поручить ФИО9

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее против удовлетворения исковых требований не возражал, по существу заявленных требований сообщил, что является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», замеры земельного участка не производил, приобрел в существующих границах. 

В ходе судебного разбирательства допрошена специалист ФИО11, которая показала, что проводила межевые работы земельного участка № в ФИО13», принадлежащего на праве собственности ФИО2 В процессе межевания установлена реестровая ошибка, поскольку земельный участок истца №, расположенный в 

<

данные изъяты>», и земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>», накладываются на земельный участок №, расположенный в 

<

данные изъяты>», принадлежащий ФИО12 на праве собственности. Таким образом, поскольку земельный участок ФИО2 должен располагается в другом кадастровом квартале, имеются основания полагать, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка содержится реестровая ошибка. При обмерах земельного участка ФИО10 специалистом выявлено наложение на земельный участок № земельного участка с КН №. При этом, специалист, также, показала, что обмер земельного участка с КН № не проводила, однако есть основания полагать, что земельный участок № имеет наложение на земельный участок №.

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики по делу – ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельных участков, расположенных в с/т «Репка» 

<

адрес>.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка № с К№ общей площадью 686 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-108) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № с К№, общей площадью 706 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-60)

Ответчик ФИО1. является собственником земельного участка № с К№, общей площадью 693 кв. м.

В 2019 г. при выполнении кадастровых работ по выносу на местность границы земельного участка № сектор 0 СНТ «

<

данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО12, было установлено, что на его земельный участок накладываются земельные участки с №:11. 

С целью определения действительного местоположения земельного участка с КН № была выполнена горизонтальная съемка. 

По результатам обмера выявлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. При этом, площадь наложения составляет 71 кв. м, а глубина – от 185 до 241 см. 

Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с № необходимо установить реальное местоположение границ земельного участка №. 

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО7

Согласно судебной землеустроительной экспертизы, для определения местоположения земельных участков №№ и 12, а так же земельного участка № с кадастровыми номерами соответственно: № были определены координаты указанных земельных участков по фактическому землепользованию, указанному собственниками участков. Координаты характерных точек границ земельных участков №№ по фактическому землепользованию приведены в Таблицах 1-3,а схема расположения земельных участков в Приложении №.

По результатам выполненных экспертом измерений, сравнительного анализа полученных данных и сведений ЕГНР аналогичных характерных точек границ обследуемых земельных участков, установлено, что земельные участки №№,12 и 13, с кадастровыми номерами соответственно: № имеют реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

При этом, по фактическому местоположению границы между земельными участками №№ и 12 споров нет. Собственники земельных участков подтвердили местоположение границы на местности, после чего были определены координаты характерных точек границ участка. Выполнив сравнительный анализ полученных результатов и сведений ЕГРН установлено: наложений по координатам характерных точек, внесенных в сведения ЕГРН, у участков нет. При этом реестровую ошибку для обоих участков возможно исправить только при одновременном уточнении границ участков № и 12, а также смежного земельного участка №, поскольку фактические границы земельных участков № № и № накладываются на границы, внесенные в ЕГРН.

Также, экспертом установлено, что в для исправления реестровой ошибки предлагаются два варианта: установить границы обследуемых участков по фактическому землепользованию, обозначенному на местности ограждением по периметру каждого из участков, в том числе по южной границе (так называемой красной линии земельных участков, вдоль существующей дороги), при этом конфигурация земельных участков не измениться. Площади каждого из участков меняются незначительно, в пределах допустимой погрешности определения площади. Координаты земельных участков по фактическому землепользованию с указанием площади предоставлены в Таблицах 1;2;3 на стр.6-7, Схема расположения участков Приложение №; установить границы обследуемых участков ( в части линейных размеров-длины и ширины) в соответствии с аналогичными характеристиками земельных участков, внесенных в ЕГРН, т.е сохранить линейные размеры и площади земельных участков, внесенные в ЕГРН. При этом южная часть границ земельных участков будет соответствовать существующему ограждению, а северная часть границы для участков 13 и 12 установлена на расстоянии 0.5м. по направлению на север от существущего ограждения по периметру участков, для участка 11 северная часть границы устанавливается на расстоянии 0.9м. по направлению от существующего ограждения по направлению на юг (вглубь участка). Координаты границ участков предоставлены в Таблицах 4-5-6. Схема участков - Приложение №.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда, выводы судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет должную квалификацию и опыт. Выводы судебной экспертизы мотивированы, основаны на материалах дела и непосредственном натурном осмотре объекта исследования.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам возникли по причине реестровой ошибки и нарушают права истца. 

Кроме того, для разрешения по существу данного спора, суд считает необходимым, при постановлении настоящего решения, внести изменения в ЕГРН в части координат границ характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку для внесения сведений о характерных точках границ земельного участка № с № в сведения ЕГРН, принадлежащего истцу на праве собственности, необходимо исправление реестровых ошибок в границах земельных участков: с №, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

С учетом изложенного, считает необходимым установить границы земельного участка истца и с целью всестороннего рассмотрения дела – границы земельных участков ответчиков, дающих наложение на земельный участок истца, на основании результатов судебной землеустроительной экспертизы. При этом, суд принимает во внимание, что при исправлении реестровой ошибки фактические границы земельных участков ответчиков и их площадь, согласно правоустанавливающим документам, не изменяются.

С учетом изложенного суд считает надлежащим исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, с К№ и с К№, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с К№, с К№ и с К№ и установить границы земельных участков согласно каталогу координат, представленному в судебной землеустроительной экспертизе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельных участков:

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

каталог координат

Площадь полигона = 686,171 м? = 0,069 га. 

№№ точек 

Координаты 

Дирекцион-ный угол 

Горизонт. проложение 

X 

Y 

имя еден. 

м 

м 

? 

’ 

” 

м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

6 

581 572,730 

2 166 951,970 

71 

44 

23 

19,723 

8 

581 578,910 

2 166 970,700 

161 

21 

15 

34,374 

9 

581 546,340 

2 166 981,690 

251 

37 

40 

20,179 

7 

581 539,980 

2 166 962,540 

342 

06 

45 

34,413 

6 

581 572,730 

2 166 951,970 

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3:

каталог координат

Площадь полигона = 705,611 м? = 0,071 га. 

№№ точек 

Координаты 

Дирекцион-ный угол 

Горизонт. проложение 

X 

Y 

имя еден. 

м 

м 

? 

’ 

” 

м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

2 

581 567,250 

2 166 932,290 

73 

08 

41 

20,417 

5 

581 573,170 

2 166 951,830 

162 

20 

60 

0,462 

6 

581 572,730 

2 166 951,970 

162 

06 

45 

34,413 

7 

581 539,980 

2 166 962,540 

252 

07 

52 

19,847 

3 

581 533,890 

2 166 943,650 

0 

00 

00 

0,000 

3 

581 533,890 

2 166 943,650 

341 

11 

42 

35,241 

2 

581 567,250 

2 166 932,290 

с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

каталог координат

Площадь полигона = 692,708 м? = 0,069 га. 

№№ точек 

Координаты 

Дирекцион-ный угол 

Горизонт. проложение 

X 

Y 

имя еден. 

м 

м 

? 

’ 

” 

м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

581 560,620 

2 166 913,600 

70 

28 

07 

19,831 

2 

581 567,250 

2 166 932,290 

161 

11 

42 

35,241 

3 

581 533,890 

2 166 943,650 

252 

41 

01 

19,923 

4 

581 527,960 

2 166 924,630 

341 

20 

21 

34,472 

1 

581 560,620 

2 166 913,600 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись