Дело №2-1760/2024 (УИД42RS0016-01-2024-002202-65)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецкао признании права собственности на часть жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора дарения приобрела в собственность квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана на здание от 15.04.2024 следует, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 21 кв.м., с изолированным входом, т.е. исследуемый объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.

Дом разделен на две части, имеется два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения электроснабжения. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Собственники квартир пользуются также разными надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям жилого дома участках. 

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, не отвечает признакам квартиры, а в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома. 

Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, не повлияет на техническое состояние дома. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу:

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, тип объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью 21 кв.м., по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес> - 2. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 78-79).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещеннадлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Представителем ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 35-36, 76). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>ФИО4, действующий на основании доверенности, представил письменные объяснения, согласно которым Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта- помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 26,7 кв.м.),расположенном по адресу: 

<

адрес>. Объект является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о здании, в котором расположено указанное помещение, в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное помещение на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы ФИО5 Кроме того, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение – жилой дом, наименование – ? часть жилого дома, площадь – 26,5 кв.м., год завершения строительства – 1 967), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях здания в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.33-34, 77). 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ее дедушка ФИО7 и бабушка ФИО8 на основании договора о приватизации от 01.09.1992являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1. При жизни дедушка составил завещание, которым завещал ей ? часть указанной квартиры. В марте 2009 умер ее дедушка ФИО7, в апреле 2011 - бабушка ФИО8 июне 2020 умерла ее мать ФИО9 После смерти родственников она фактически является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1. При этом указанная квартира является ? частью жилого дома и имеет отдельный вход. Жилой дом, из которого образуется ? часть жилого дома, разделен на две части, у которых два отдельных изолированных друг от друга входа, нет совместных комнат и отсутствуют помещения общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, с одной стороны, и ФИО1, с другой был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО10 подарила ФИО1 принадлежащую ей квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 приняла в дар от ФИО10 данную квартиру. Указанный договор удостоверен нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 (л.д. 6).

Право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7-8). 

Таким образом, собственником спорного жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> в настоящее время является ФИО1 Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Судом также установлено, что ФИО7 и ФИО8 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в реестре БТИ 

<

адрес> за №/бт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформил нотариально удостоверенное завещание, которым завещал принадлежащую ему ? часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>1, своей внучке ФИО12 (ранее – ФИО13) Г.Ф. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №.

ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО7 и ФИО8 –ФИО9 также умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №.

Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записи за №, имеющейся в реестровой книге 

<

адрес> (записи №№), собственниками объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>1, являются ФИО7, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был зарегистрирован направе общей собственности за ФИО7, ФИО8 в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи за №, имеющейся в реестровой книге 

<

адрес> (записи №№), собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>2, является ФИО10 на основании договора на передачу и продажу от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был зарегистрирован на праве собственности за ФИО10 в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48). 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, 1967 года постройки, фактически разделен на 2 части. Истец владеет и пользуется ? частью жилого дома, общей площадью 21 кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части. Занимаемая истцом часть, обозначенная в техническом паспорте, как часть жилого дома – 

<

адрес>, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты и кухни (л.д. 9-18, 83-95). 

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой домс хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>2, расположен на земельном участке, площадью 685 кв.м. (л.д. 80-81). 

Из справки ООО «Геолэнд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно проведенным кадастровым работам по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>, фактически помещение – квартира является ? частью жилого дома, площадью 21 кв.м. Указанный объект недвижимости представляет собой здание – ? часть жилого дома, общей площадью 21 кв.м. Объект является самостоятельной частью, имеет отдельный вход. Жилой дом, из которого образуется ? часть жилого дома, разделен на две части, у которых два отдельных изолированных друг от друга входа, нет совместных комнат и отсутствуют помещения общего пользования (л.д. 82). 

Из топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 72).

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, с отдельным входом, отдельными инженерными сетями, и структурно – обособленным помещением в многоквартирном доме не является. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. Общих инженерных сетей и помещений общего пользования между двумя частями указанного жилого дома не имеется. Элементов общего имущества собственников помещений в этом доме также не имеется. 

Соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, не отвечает признакам квартиры, а в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являетсячастью жилого дома. 

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, суд считает требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что квартира с кадастровым номером 42:30:0204020:389, расположенная по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 26,7 кв.м., фактически структурно – обособленным помещением в многоквартирном доме не является, то оснований для ее учета в сведениях ЕГРН не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру № 2 в жилом доме, общей площадью 26,7кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью указанного жилого дома. 

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 2, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер №.

Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартира 2, кадастровый номер №

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект: вид – здание, назначение – жилой дом, наименование - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 2, общей площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024.

Председательствующий Н.И. Филатова