Дело № 2-264/20 УИД 23RS0013-01-2020-000085-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 12 февраля 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированную квартиру 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки – 52,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 26,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 26,1 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии за ФИО1; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственной кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-кономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры 52,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 26,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.12.2009 г. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку (переустройство) квартиры. Так как истец не брал разрешение и самовольно провел работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки (переустройства) квартира состояла из 2 жилых комнат жилой площадью 26,8 кв.м., подсобная площадь составляла 22,5 кв.м., общая площадь квартиры 49,3 кв.м., (технический паспорт по состоянию на 20.07.2002 г.). После перепланировки (переустройства) квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась и стала 49,6 кв.м., жилая площадь - 26,8 кв.м., подсобная площадь – 22,8 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома, выданному от 02 декабря 2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Вышеперечисленная документация получена и предоставлена - технические условия на реконструкцию сети газопотребления № ТУ-32-28-1/364 от 13.12.2019 г. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры собственнику квартиры было отказано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точно идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2009 года является собственником квартиры № дома № 

<

адрес> края, общей площадью 49,3 кв.м. /свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2009 года/. Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением № 6 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8 (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; произведено переустройство: демонтаж газовой плиты в помещении № 6 (кухня - до перепланировки и переустройства) и установка газовой плиты в образованное помещение № 8 (лоджия - после перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением № 3 (туалет - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (туалет - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку дверной проем между помещением № 5 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении № 5 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства квартиры произошли следующие изменения: образовано вспомогательное помещение №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадью 3,3 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт установленной в помещении отопительной батареи; уменьшилась площадь помещения № 4 (коридор - после перепланировки и переустройства): было - 2,5 кв.м., стало - 1,7 кв.м.; ликвидировано помещение № 3 (туалет - до перепланировки и переустройства), площадью 1,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 2 (ванная - после перепланировки и переустройства): было - 2,9 кв.м., стало - 5,3 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 02.12.2019 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита). Повышение температурного режима до нормативного в помещении №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, дает обоснование объединения и образованию нового помещения вспомогательного использования № 6 (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №5 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использованию, как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита). Необходимо получить технические условия в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнить проект на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м., жилая - 26,8 кв.м.

13.12.2019 года АО «Гулькевичирайгаз» ФИО1 выданы технические условия на реконструкцию сети газопотребления.

ООО «Никона» выполнена проектная документация реконструкции сети газопотребления квартиры № жилого дома № № по 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что истец без получения на это необходимого разрешения произвел работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, технические условия на реконструкцию сети газопотребления истцом получены, проект на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ, выполнен.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении требований о внесении записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № со следующими характеристиками: уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № следует отказать, т.к. суду не представлено доказательств, что квартира и здание имеют указанные кадастровые номера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 52,9 кв.м., жилой площадью – 26,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 52,9 кв.м., жилой площадью – 26,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учета изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 52,9 кв.м., жилая площадь - 26,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 17.02.2020 года.

судья