Дело № 2- 159/2019 14 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Вихровой Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что в соответствии с договором купли – продажи от 10.09.1998 приобрел у Н. А.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен до подписания сделки, акт приема – передачи имущества подписан 17.10.1998. В виду отсутствия продавца зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит обязать ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен. 

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Н. А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Назиевской поселковой администрацией Кировского района Ленинградской области 26.01.1993, являлась собственником земельного участка площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Н. А.И. на праве собственности также принадлежал расположенный на участке жилой дом общей полезной площадью 31,65 кв.м на основании договора дарения от 17.11.1992.

По договору от 10.09.1998, удостоверенному нотариусом Ж. Т.В., Н. А.И. продала ФИО1 вышеуказанные земельный участок и жилой дом. В п. 2.4. указано, что расчет по договору произведен полностью до подписания договора.

По акту приема – передачи от 17.10.1998 Н. А.И. передала истцу жилой дом и земельный участок. 

Из материалов дела видно, что Н. А.И. умерла 22.10.2016, наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю, по причине смерти продавца регистрация перехода права собственности на имущество не осуществлена. 

Согласно справке заместителя главы администрации МО Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 13.07.2017 № М-183, в отношении земельного участка и жилого дома изменен адрес на: 

<

адрес>. 

Учитывая вышеизложенное, и на основании вышеприведенных норм права, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 984 кв.м и жилой дом общей площадью 31,65 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от продавца Н.А.И. покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Петрова