Дело № 2-1822/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КаЛ.ной Л. Х. к администрации городского округа Клин о признании технической ошибкой сведений ЕГРН о статусе объекта недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта недвижимости, установлении юридического факта принадлежности жилого дома, включении доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

КаЛ.на Л.Х. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин о признании технической ошибкой сведений ЕГРН о статусе объекта недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта недвижимости, установлении юридического факта принадлежности жилого дома, включении доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывала на то, что /дата/ умер супруг КаЛ.ной Л.Х. - ФИО1.

В связи с его смертью открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, который принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации 14 августа 2008 года, запись регистрации /номер/, а также жилого дома, инв. /номер/, по адресу: /адрес/.

Права наследника на земельный участок оформлены нотариально - истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от /дата/, наследственное дело /номер/, зарегистрировано в реестре /номер/.

В оформлении прав наследника на жилой дом нотариусом истцу отказано, поскольку в ЕГРН содержится запись о праве собственности наследодателя на жилой дом с кадастровым номером /номер/, дата присвоения К№ /дата/, инв. /номер/, местоположение /адрес/, площадью 37,3 кв.м., жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1957, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом /номер/ статус сведения «актуальные, ранее учтенные», собственность /номер/ от /дата/.

В период с 2008 года по 2015 год была осуществлена реконструкция данного жилого дома, ФИО1 обращался в органы Росреестра за регистрацией права собственности на реконструированный объект, однако после его смерти выяснилось, что такое право собственности за ним зарегистрировано не было, но реконструированный дом был поставлен на кадастровый учет, с характеристиками: К/номер/, дата присвоения К№ /номер/, инв./номер/, К/номер/, местоположение /адрес/ /адрес/, площадью 139,7 кв.м., жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 1957, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом /номер/, статус сведения «актуальные, ранее учтенные».

Исходя из того, что оба объекта расположены в границах одного и того же участка с кадастровым номером /номер/, под одному и тому же адресу, имеют один год постройки и почтовый адрес, а фактически на принадлежащем истцу земельном участке расположен только один жилой дом - реконструированный, информация, содержащаяся в ЕГРН относительно старого дома, является дублем, возникшем в силу технической ошибки.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2: 19.03.2015 года на кадастровый учет было поставлено здание с кадастровым номером /номер/, 23.03.2015 года на данное здание был подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером /номер/ в котором указано: ранее присвоенный кадастровый номер /номер/, инвентарный номер 075:026-7544, а также в связи с реконструкцией здания изменилась этажность здания с 1-ого на 2- а, увеличилась его площадь с 37,3 кв.м. до 139,7 кв.м. Сведения, указанные в техническом плане, подтверждаются выпиской из ЕГРН от /дата/ № /номер/.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, здание (жилой дом) с кадастровым номером /номер/ имеет следующие характеристики: площадь - 139,7 кв.м., этажность - 2, инвентарный /номер/, предыдущий кадастровый /номер/, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Таким образом, на день изготовления данного заключения на кадастровом учете состоят сразу два объекта:

1. Здание с кадастровым номером /номер/ (статус - ранее учтенный) общей площадью 139,7 кв.м. инв. /номер/, расположенное по адресу /адрес/ Условный /номер/, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. Предыдущий кадастровый /номер/.

2. Здание с кадастровым номером /номер/ (статус - ранее учтенный) общей площадью 37,3 кв.м. инв. /номер/, расположенное по адресу /адрес/. Вид права - собственность /номер/ от /дата/.

Указанные обстоятельства не соответствуют п.1, ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав» и является технической ошибкой в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.14 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Объект с К/номер/ в результате реконструкции изменен и с 19.03.2015 года вошел в состав здания жилого дома с К/номер/, т.е. как самостоятельный объект больше не существует.

Чтобы привести в соответствие сведения ЕГРН и исправить в них техническую ошибку, необходимо:

1. изменить сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ с «ранее учтенный» на «архивный», т.к. данный номер является предыдущим номером здания с кадастровым номером /номер/.

2. В сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером /номер/ указать вид права - собственность /номер/ от /дата/.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером /номер/ и расположенный на нем жилой дом были приобретены истцом и ее супругом в период брака по договору купли-продажи №2-431 от 21.02.1992 года, то данное имущество является совместно нажитым, и несмотря на то, что регистрация права собственности была осуществлена на имя супруга истца, истцу в этом имуществе принадлежит 1/2 доля в праве.

Другая 1/2 доля поступила в собственность истца в порядке наследования после смерти мужа, как единственному наследнику, принявшему наследство в течение шестимесячного срока, что подтверждается справкой нотариуса.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать технической ошибкой сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ - «ранее учтенный», изменить сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ «ранее учтенный» на «архивный», т.к. данный номер является предыдущим номером здания с кадастровым номером /номер/.

Установить юридический факт принадлежности жилого дома - здания с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенного по адресу /адрес/ -ФИО1, ко дню его смерти, в 1/2 доле в праве собственности.

Включить 1/2 долю в праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в состав наследственного имущества, открывшегося в связи с его смертью.

Признать за ней право собственности на жилой дом – здание с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала иск, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги. 

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество на основании соответствующих правоустанавливающих документов (ч. 4).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 1.31, 1.32, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" регламентированы состав и правила ведения ЕГРН.

Согласно ч. 6 указанной статьи сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" регламентированы правила внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно п. 13 Порядка ведения ЕГРН в реестре прав на недвижимость:

- статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

- статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";

- статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":

статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что /дата/ умер супруг КаЛ.ной Л.Х. - ФИО1.

В связи с его смертью открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ который принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации 14 августа 2008 года, запись регистрации /номер/, а также жилого дома, инв. /номер/, по адресу: /адрес/.

Права наследника на земельный участок оформлены нотариально - истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.01.2021 года, наследственное дело /номер/, зарегистрировано в реестре /номер/.

В оформлении прав наследника на жилой дом нотариусом истцу отказано по следующим основаниям: в ЕГРН содержится запись о праве собственности наследодателя на жилой дом с кадастровым номером /номер/, дата присвоения К№ /дата/, инв. /номер/, местоположение /адрес/, площадью 37,3 кв.м., жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1957, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом /номер/ статус сведения «актуальные, ранее учтенные», собственность /номер/ от /дата/.

В период с 2008 года по 2015 год была осуществлена реконструкция данного жилого дома, ФИО1 обращался в органы Росреестра за регистрацией права собственности на реконструированный объект, однако после его смерти выяснилось, что такое право собственности за ним зарегистрировано не было, но реконструированный дом был поставлен на кадастровый учет, с характеристиками: К/номер/, дата присвоения К№ /дата/, инв./номер/, К/номер/, местоположение /адрес/ площадью 139,7 кв.м., жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 1957, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом /номер/ статус сведения «актуальные, ранее учтенные».

Исходя из того, что оба объекта расположены в границах одного и того же участка с кадастровым номером /номер/, под одному и тому же адресу, имеют один год постройки и почтовый адрес, а фактически на принадлежащем истцу земельном участке расположен только один жилой дом - реконструированный, информация, содержащаяся в ЕГРН относительно старого дома, является дублем, возникшем в силу технической ошибки.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2: /дата/ на кадастровый учет было поставлено здание с кадастровым номером /номер/. /дата/ на данное здание был подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером /номер/, в котором указано: ранее присвоенный кадастровый /номер/, инвентарный /номер/, а также в связи с реконструкцией здания изменилась этажность здания с 1-ого на 2- а, увеличилась его площадь с 37,3 кв.м. до 139,7 кв.м. Сведения указанные в техническом плане подтверждаются выпиской из ЕГРН от /дата/ № /номер/

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, здание (жилой дом) с кадастровым номером /номер/ имеет следующие характеристики: площадь - 139,7 кв.м., этажность - 2, инвентарный /номер/, предыдущий кадастровый /номер/, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Таким образом, на день изготовления данного заключения на кадастровом учете состоят сразу два объекта:

1. Здание с кадастровым номером /номер/ (статус - ранее учтенный) общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенное по адресу /адрес/ Условный /номер/, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. Предыдущий кадастровый /номер/.

2. Здание с кадастровым номером /номер/ (статус - ранее учтенный) общей площадью 37,3 кв.м., инв. /номер/, расположенное по адресу /адрес/. Вид права - собственность /номер/ от 14.08.2008 года.

Указанные обстоятельства не соответствуют п.1, ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав» и являются технической ошибкой в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.14 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Объект с кадастровым номером /номер/ в результате реконструкции изменен и с 19.03.2015 года вошел в состав здания жилого дома с кадастровым номером /номер/, т.е. как самостоятельный объект больше не существует.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером /номер/ и расположенный на нем жилой дом были приобретены истцом и ее супругом в период брака по договору купли-продажи №2-431 от 21.02.1992 года, то данное имущество является совместно нажитым, и несмотря на то, что регистрация права собственности была осуществлена на имя супруга истца, ей в этом имуществе принадлежит 1/2 доля в праве.

Другая 1/2 доля поступила в собственность истца в порядке наследования после смерти мужа, как единственному наследнику, принявшему наследство в течение шестимесячного срока, что подтверждается справкой нотариуса.

Учитывая указанные обстоятельства, правомерное владение на праве собственности жилым домом и земельным участком истцом и ее супругом, фактическое вступление истцом в права наследования после смерти супруга, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КаЛ.ной Л.Х. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КаЛ.ной Л. Х. к администрации городского округа Клин о признании технической ошибкой сведений ЕГРН о статусе объекта недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта недвижимости, установлении юридического факта принадлежности жилого дома, включении доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать технической ошибкой сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ - «ранее учтенный», изменить сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ с «ранее учтенный» на «архивный», так как данный номер является предыдущим номером здания с кадастровым номером /номер/.

Установить юридический факт принадлежности жилого дома - здания с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ ФИО1, ко дню его смерти - /дата/, в 1/2 доле в праве собственности.

Включить 1/2 долю в праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в состав наследственного имущества, открывшегося в связи с его смертью.

Признать за КаЛ.ной Л. Х. право собственности на жилой дом – здание с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности КаЛ.ной Л. Х. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 139,7 кв.м., инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова