Дело № 2-51/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000028-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 08.05.2024

Горьковский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ответчикам ФИО7, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, КПК «Капитал» о признании обременения отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости прекратившим существование и снятии его с кадастрового учета, прекращении права общедолевой собственности сторон на указанный объект, признании объекта недвижимости жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО9, являющаяся попечителем ФИО6 и действуя в интересах последней, с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от № мать ФИО6 - ФИО1, с использованием средств семейного (материнского) капитала, действуя в интересах себя и несовершеннолетних детей приобрела квартиру общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира оформлена в общедолевую собственность (по 1/5 доли) ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был полностью уничтожен, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В пожаре погибли ФИО2, ФИО3. Также ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. В силу того, что за ФИО6 зарегистрировано право на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, она не может встать на учет для получения другого жилого помещения. Во внесудебном порядке снять с учета уничтоженный объект не представляется возможным в связи со смертью собственников. 

Учитывая изложенное, ФИО9, являющаяся попечителем ФИО6, с учетом уточнений (том 2 л.д. 9) просит прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, в связи с полной оплатой задолженности, признать квартиру с кадастровым номером №, прекратившей свое существование в связи с уничтожением, прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО12 ФИО14 ФИО8, ФИО1, ФИО7, на вышеуказанную квартиру и снять ее с государственного кадастрового учета, а также признать квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, снять с государственного кадастрового учета, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №.

Истец ФИО9, являющаяся попечителем ФИО6 и действуя в интересах последней, ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации Краснополянского поселения Горьковского муниципального района Омской области, КПК «Капитал», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр», Адлерского РОСП г. Сочи ФССП России по Краснодарскому краю, представитель Органа опеки и попечительства комитета по образованию Администрации Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В данном случае, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. № ФИО11 продала ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, ФИО2, в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру, общей площадью 46,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 453 026 рублей. Расчет по договору производится следующим образом: сумму в размере 20 000 рублей, покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 433 026 рублей, за приобретаемую квартиру, оплачивается за счет кредитных средств предоставляемых КПК «Капитал», согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № - ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Капитал» (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом из представленных материаловследует, что заемные средства были возвращены КПК «Капитал» в полном объеме. 

Таким образом, судом установлено, что стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. 

Оценив документы и другие материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, следует произвести по судебному решению без участия залогодержателя.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В данном случае, из свидетельств о смерти (том 1 л.д. №), следует, что ФИО12 ФИО15 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок, актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. №) следует, что в результате обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что объект недвижимости в результате пожара прекратил свое существование в связи с его уничтожением, восстановлению не подлежит. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратила свое существование в связи с его уничтожением, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО2, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета по заявлению ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО6 (без обращения всех собственников).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Согласно выпискам из ЕГРН, копиям кадастровых и инвентарных дел, (том 1 л.д. №) в задании - многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Сведения о правах на здание с кадастровым номером №, не зарегистрированы.

Собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно актовой записи, сведениям нотариуса (том 1 л.д. №) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти последней, не заводилось.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, усматривается, что квартира с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является самостоятельным строением, что подтверждается материалами инвентарных дел, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, справками, актами обследования. 

Учитывая изложенное, в том числе сведения об объекте недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. 

При таких обстоятельствах имеются основания для признания жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, а также снятия с государственного кадастрового учета здания, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО6 уточненные исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без участия залогодержателя Кредитного потребительского кооператива «Капитал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. 

Признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратившим свое существование в связи с его уничтожением. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ФИО16 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета по заявлению ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО6 (без обращения всех собственников, в том числе собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. Кирсаново, 

<

адрес>), квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета, без обращения всех собственников, здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд. 

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.С. Пичерских