Дело № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд, указывая, что 18.07.2003 по договору купли-продажи он приобрел в СПК «Жердевское» здание конторы отделения «Красное Знамя», расположенное в 

<

адрес>, за 10300 руб., после чего на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным зданием как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Однако зарегистрировать право собственности на приобретённое нежилое здание не представляется возможным по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. В ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости не имеется.

Постановлением администрации Сукмановского сельсовета от 18.10.2018 № уточнено местоположение вышеназванного здания, которое следует считать расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану от 26.11.2018 и техническому паспорту от 11.12.2018, площадь нежилого здания составляет 207,1 кв.м

В связи с этим, истец просит суд на основании п.1 ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 207,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация Сукмановского сельсовета Жердевского района по доверенности ФИО4 исковые требования признала, подтвердив, что ФИО1 на протяжении более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным нежилым зданием как своим собственным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, 18.07.2003 между продавцом СПК «Жердевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи здания конторы в отделении Красное знамя по цене 10300 руб. (л.д.7).

12.09.2003 ФИО1 уплачено в кассу СПК «Жердевское» за здание конторы 10300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.10).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.09.2002 СПК «Жердевское» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев – до 18.09.2003, конкурсным управляющим назначен ФИО3 (л.д.11-12).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2004 конкурсное производство в отношении СПК «Жердевское» завершено (л.д.13).

Согласно постановлению администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района от 18.10.2018 №, здание конторы отделения «Красное Знамя» СПК «Жердевское» следует считать расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

В ЕГРН сведения о данном здании отсутствуют (л.д.51, 61).

В реестре муниципальной собственности Сукмановского сельского совета и Жердевского района спорное здание не значится (л.д.72, 75).

Из показаний в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 усматривается, что истец ФИО1 после приобретения здания бывшей конторы отделения «Красное Знамя» СПК «Жердевское» и до настоящего времени постоянно владеет и пользуется данным зданием как своим собственным.

Согласно техническому плану от 28.11.2018, площадь спорного нежилого здания составляет 207,1 кв.м (л.д.15-30).

По заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорного здания находятся в работоспособном состоянии, здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению (хозяйственное) возможно (л.д.42-49).

Таким образом, исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что с 2003 г. до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым зданием как своим собственным, в связи с чем заявленный иск суд находит подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 207,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2019 г. 

Председательствующий: И.А.Лебедева