Дело № 2-1398/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г. г. Королев

Королевский городской суд в составе судьи Коноваловой С.В. при секретаре судебного заседания Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Московский областной ЕИРЦ» Управление МосОблЕИРЦ«Королев», МУП «ЖКО» об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Московский областной ЕИРЦ» Управление МосОблЕИРЦ«Королев», МУП «ЖКО» об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, чтоистцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждому) квартира по адресу: 

<

адрес>Квартира состоит из трех изолированных комнат 

<

данные изъяты>.м, 

<

данные изъяты>.м, 

<

данные изъяты>.м.Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В настоящее время ответчик ФИО3 проживает в данной квартире один и занимает все комнаты, в связи с чем его мать (истец ФИО2) вынуждена проживать со вторым своим сыном (истцом ФИО1) по адресу: 

<

адрес>. У сторон сложились конфликтные отношения по порядку пользования спорным помещением. ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги. Порядок пользования помещением не сложился, при этом истцы намерены вселиться в квартиру и проживать в ней.В досудебном порядке достигнуть соглашение с ответчиком не представляется возможным, на контакт он не идет, на направленное письмо с проектом соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не реагирует. В настоящее время коммунальные услуги оплачивают истцы, что подтверждается представленными документами.Истцы просят с учетом уточненных требованийопределить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 

<

данные изъяты>.м, ФИО1 – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО3 – комнату площадью 

<

данные изъяты>. Места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф (располагающийся в коридоре) оставить в совместном пользовании участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.Также просят определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей, долю ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей, долю ФИО3- 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей, обязать ООО «Московский областной ЕИРЦ» Управление МосОблЕИРЦ«Королев», МУП «ЖКО»выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее ФИО2 жила с мужем в спорной квартире в маленькой комнате 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 жил в комнате 18,9 кв.м., ФИО3 – в комнате 

<

данные изъяты> кв.м.У ФИО2 каких-либо других помещений в собственности не имеется. В квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Выехала ФИО2 из указанного жилого помещения примерно год назад после смерти мужа ФИО2 и отца ФИО1 и ФИО3 ФИО1 выехал раньше. ФИО3 стал переносить все вещи в маленькую комнату, а сам переехал в большую комнату ФИО12 кв.м. В связи с этими манипуляциями с вещами ФИО2 было не комфортно и она переехала ко второму сыну ФИО1 в его квартиру, которую он приобрел по ипотеке в 

<

адрес> У ФИО1 есть сын, которому уже 

<

данные изъяты> лет и который также хочет жить отдельно, учиться и жить ближе к Москве, также жена и второй ребенок. Истцы не обращались с заявлениями к ответчикам с требованиями об обязании выдать отдельный платежный документ.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал. Пояснил, что истцы выехали из указанного жилого помещения добровольно. При этом длительное время ответчик ФИО3 пользуется всей квартирой, но преимущественно комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. Считал, что ФИО3 в пользование должна быть выделена комната 

<

данные изъяты> кв.м., а истцам – комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.В удовлетворении требований об обязании выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услугпросил отказать, так как истцы не обращались с требованием об этом ни к одному из ответчиков.

Представители третьего лица МУП «ЖКО», ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считаетвозможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. ООО «МосОблЕИРЦ» представило письменный отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку как платежный агент формирует и доставляет единые платежные документы, осуществляет расчетно-кассовое обслуживание абонентов, в том числе сбор денежных средств, поступивших от плательщиков, разделение этих платежей производит согласно указаниям управляющей компании. Считает, что в соответствии с законом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. Вместе с тем истцы не предоставляют доказательств того, что они обращались для заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 – ее двоюродная сестра. Ранее, когда был жив муж ФИО2, то они с мужем проживали в маленькой комнате, их сын Александр – в средней, сын Дмитрий – в большой. На настоящий момент Дмитрий живет в своей квартире, ФИО2 около года не проживает в спорной квартире после смерти своего мужа, причины она не знает.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 – его двоюродная сестра. Ранее ФИО2 проживала с мужем в маленькой комнате (первой от кухни), в средней – Александр, в большой – Дмитрий. Сейчас Ольга (Юрова) проживает с младшим сыном Дмитрием в 

<

адрес>, причины ему неизвестны.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу - ФИО1, ФИО2 ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по 

<

данные изъяты> в праве собственности. Квартира состоит из трех комнат – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты изолированные. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2 и ответчик ФИО3 (л.д.50),иных зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется, что подтверждается выпиской из домой книги.Истец ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> в собственной квартире, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ определяет, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Поскольку в данном случае речь не идет о выделении идеальной доли, то несущественное отклонение в размерах комнат и имеющихся у сторон долей не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 постановления от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", согласно которым при определении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определении порядка пользования жилым помещением, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто.

При определении порядка пользования квартирой судом учитывается, что истец ФИО2 в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. не проживала, проживала в маленькой комнате 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждают допрошенные свидетели и не оспаривается сторонами, добровольно выехала из спорной квартиры. Длительное время большой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. пользуется ФИО3, что также не оспаривалось сторонами. В этой связи суд приходит к выводу о необходимости выделения в пользование ФИО3 комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., которой он фактически пользуется, а ФИО2 – комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО1 суд считает возможным выделить маленькую комнату 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из того, что у него есть в собственности другой жилое помещение, в котором он зарегистрирован.

Места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф (располагающийся в коридоре) суд считает возможным оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обопределении доли ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей, доли ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей, доли ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) - собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Требования истцов об определении доли каждого из них в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, с указанными требованиями в МУП «ЖКО»истцы не обращались. Таким образом,суд приходит к выводу о том, что истцы вправе во внесудебном порядке обратиться к МУП «ЖКО» с указанными требованиями, в связи с чем при данных обстоятельствах указанные требования удовлетворению не подлежат.

ООО "МосОблЕирц" осуществляет начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем при заключении с истцами отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг у ООО "МосОблЕирц" появится обязанность по выставлению отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем при данных обстоятельствах требования истцов к ООО "МосОблЕирц" удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО3 – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с лоджией). Места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф (располагающийся в коридоре) оставить в совместном пользовании участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежей.

В удовлетворении иных требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Московский областной ЕИРЦ» Управление МосОблЕИРЦ «Королев», МУП «ЖКО» об обязании выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова С.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2020 года.