Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX ноября XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Е.Д.Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в обоснование которого указывала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ... (далее – спорная квартира). Истец указывала, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик, ее бывший супруг, который из спорной квартиры выехал в 2015 году, забрав все принадлежащие ему вещи. Ответчик не проживает в квартире, не несет никаких расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

Членом семьи истца ответчик не является

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просила прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: ... ..., снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ... ..., (л.д.4-5).

ФИО2 в ходе судебного разбирательства обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просил сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок до XX.XX.XXXX октября XX.XX.XXXX. В обоснование встречного требования ФИО2 указывал, что после расторжения брака с истцом с XX.XX.XXXX года он не проживает в спорной квартире, при этом ответчик указывал, что у него отсутствует право пользования иным жилым помещением, его имущественное положение не позволяет единовременно приобрести жилье, для решения вопроса о приобретении жилого помещения им заключен договор участия в долевом строительстве (л.д._______). 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, ее представитель ФИО3 (доверенность на л.д.16), в судебном заседании исковые требования ФИО1, поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, встречные исковые заявления ответчика ФИО2 просила оставить без удовлетворения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске ФИО1 отказать, поддержал свои встречные исковые требования, просил сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением до передачи ему по акту приема-передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве. 

По основаниям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, с учетом мнений представителя истца, ответчика, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, направившего в суд своего представителя,

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела, стороны состояли в зарегистрированном браке с XX.XX.XXXX августа XX.XX.XXXX года; брак прекращен решением мирового судьи судебного участка № 14 Санкт-Петербурга 25 февраля 2016 года (л.д.12). Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., на основании договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX г. При этом, как следует из представленного брачного договора, заключенного сторонами по делу XX.XX.XXXX (л.д.13), стороны пришли к соглашению о том, что спорная квартира, которую «…предполагает приобрести на свое имя ФИО1 на средства ипотечного кредита…, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признает личной собственностью ФИО1 …». Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). Согласно справке о регистрации, в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчик, ее бывший супруг, двое несовершеннолетних детей сторон, и дедушка (л.д.15). В спорной квартире ответчик зарегистрирован с XX.XX.XXXX.

Согласно доводам истца, ответчик в спорной квартире не проживает с 2015 года, выехал из спорной квартиры, вывез свои вещи. При этом, ФИО2, не оспаривая свое не проживание в спорной квартире, в обоснование требования о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением указывал, что у него отсутствует право пользования иным жилым помещением, приобретенная в период брака спорная квартиры в силу брачного договора является собственностью истца, его имущественное положение не позволяет единовременно приобрести жилье, и для решения вопроса о приобретении жилого помещения им заключен договор участия в долевом строительстве.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, уведомлением Управления Росреестра, об отсутствии свелений в ЕГРнедвижимости (л.д._____); представленным ответчиком договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным 19 июня 2017 года (л.д._________). В обоснование имущественного положения представлены сведения о доходах 2НДФЛ (л.д.________).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, исходя из выше приведенного, приведенных положений закона следует, что суд вправе выселить бывшего члена семьи собственника жилья, не предоставляя ему никакого срока пользования этим жильем, только если он имеет другое жилое помещение на праве собственности, иное недвижимое и движимое имущество (включая деньги на счетах в банках), акции, доли в уставном капитале юридического лица, произведения искусства, ювелирные изделия и иное имущество, за счет реализации которого можно приобрести жилое помещение, либо является участником долевого строительства.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, как то: отсутствие у ответчика право пользования иным жилищем, его имущественное положение, исходя из представленных сведений о доходах, обстоятельства того, что ответчиком выплачиваются алименты на содержание несовершеннолетних детей в пользу истца, рождение в семье ответчика XX.XX.XXXX ребенка., свидетельствуют об отсутствии у ответчика в настоящее время реальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Согласно представленному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от XX.XX.XXXX года, (п.1.7.) срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, планируемый застройщиком – не позднее XX.XX.XXXX года; согласно п.2.2. Договора срок передачи квартиры – до XX.XX.XXXX г. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. 

С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ФИО2 права пользования квартирой до передачи ему объекта долевого участия, с учетом разумного срок передачи – до XX.XX.XXXX года, после чего он утрачивает право пользования спорной квартирой. Разрешая спор, суд принимает во внимание и высказанное истцом в предложенном варианте мирового соглашения срок сохранения а ответчиком право пользования спорной квартирой – XX.XX.XXXX

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в части. 

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ... .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова