Копия По делу № 2-2211/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит, с учетом ст.39 ГПК РФ,

- определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен): оставив в пользование истца проходную комнату площадью 18,4 кв.метра, кладовую; в пользование ответчика комнату площадью 9,9 кв.метров, балкон; предоставить ответчику свободный проход через комнату, предлагаемую в пользование истцу и на балкон; кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании;

- обязать не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой,

- разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен),

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 по оплате ? доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен),

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО3 по оплате ? доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен),

- взыскать со ФИО3 ? долю в сумме ФИО6, оплаченный коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен).

Свои исковые требования мотивирует следующим.

ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен). Собственником другой ? доли является ответчик ФИО3

Квартира имеет общую площадь 44.3 кв.метра, состоит из двух комнат 18,4 кв.метра и 9,9 кв.метров, кладовой 2,5 кв.метра, прихожей 4,7 кв.метров, ванной комнаты 2,9 кв.метров, кухни 5,9 кв.метров, балкона. Комнаты являются проходными.

В указанной квартире никто из собственников не зарегистрирован.

Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен), на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, считает необходимым удовлетворить требования истца о разделе финансового лицевого счета в отношении спорной квартиры с открытием отдельный финансовых лицевых счетов на каждого собственника жилого помещения соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

Из представленных документов следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

За период с 2014 г. по 2017 г. ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг в размере ФИО7, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, с ответчика в пользу следует взыскать ФИО8

Согласно экспликации квартиры по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен), жилое помещение имеет общую площадь 44,3 кв.метров, состоит из двух смежных комнат площадью 18,4 кв.метра, и 9,9 кв.метров, кладовой площадью 2,5 кв.метров, прихожей 4,7 кв.метров, ванной 2,9 кв.метров, кухни 5,9 кв.метров, балкон.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку стороной ответчика не представлено каких-либо возражений относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным требования истца об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой следует оставить без удовлетворения, поскольку доказательств факту чинения препятствий суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО9.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен).

Открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен).

Открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО3 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен).

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг в размере ФИО10

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н.Новгород ул.(адрес обезличен): 

- оставить в пользование ФИО2 проходную комнату площадью 18,4 кв.метра, кладовую;

- оставить в пользование ФИО3 комнату площадью 9,9 кв.метров, балкон;

- предоставить ФИО3 свободный проход через комнату, предлагаемую в пользование истцу и на балкон;

- кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева