Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Квашниной Е.Ю.,

при секретаре Письменной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» ФИО1, 

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о взыскании суммы штрафа,

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, уточнив требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10391,54 руб., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230115,73 руб. (л.д. 4-6, 65).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды земли №, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в аренду предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства пансионата с рекреационной зоной. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого обязательства по договору прекратились с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в случае нарушения сроков внесения платы арендатором подлежит уплате штраф. В связи с нарушением ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей, ФИО2 начислен штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230115,73 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10391,54 руб. прекращено, в связи с отказом истца ОМС КУИ ЗГО от исковых требований в указанной части. 

В судебном заседании представитель истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), на удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об уменьшении размера неустойки и заявление о применении срока исковой давности к требованиям истца (л.д.79-80, 88, 89-90). 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно статьям 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ОМС КУИ ЗГО осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с Уставом Златоустовского городского округа, настоящим положением и другими нормативными актами (л.д. 42-43). Основной задачей Комитета является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (п. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды земли № для строительства объектов недвижимости (л.д. 30-32), по условиям которого, в редакциях дополнительных оглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 37), ответчику на срок по ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства пансионата с рекреационной зоной. 

Условия договора аренды в части начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора). 

В соответствии с пунктами 4.2.1, 2.1, 2.3, арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным и полностью вносить арендную плату, арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Приложением № к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), а также согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39), месячная арендная плата составляла:

- с ДД.ММ.ГГГГ – 5193,38 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 5187,38 руб. (4255,97 руб. + 337,41 руб.);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 7793,61 руб. (6626,71 руб. + 1166,90 руб.);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 10391,49 руб. (8835,62 руб. + 1555,87 руб.).

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, арендатору ФИО2 переданы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: 

<

адрес> (л.д. 34, 36). 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, обязательства сторон по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). 

Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: 

<

адрес>, переданы арендатором ФИО2 арендодателю ОМС КУИ ЗГО согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в виде штрафа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с распоряжением руководителя ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ исчисление штрафа за просрочку платежей осуществляется, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день (л.д. 73). 

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным, просит взыскать с ответчика штраф за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230115,73 руб.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании штрафа (л.д. 89-90), в обоснование которого ответчик указал, что иск предъявлен ОМС КУИ ЗГО ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в отношении арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. 

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Условиями договора аренды предусмотрено внесение ежемесячной платы в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.2.1). В случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается штраф от суммы задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от суммы задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения, неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ОМС КУИ ЗГО ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30119,99 руб., штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158782,08 руб. (л.д. 115). 

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, которым мировой судья судебного участка № 

<

адрес> взыскал с ФИО2 в пользу ОМС КУИ ЗГО сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30119,99 руб., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158782,08 руб. (л.д. 118), отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), в связи с поступившими от ФИО2 возражениями (л.д. 116). 

ОМС КУИ ЗГО обратилось в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60 – конверт), то есть по истечению 6 месяцев с даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), что исключает удлинение срока исковой давности до шести месяцев, в связи с чем, в силу ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности, начавшееся до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, продолжается в общем порядке.

Таким образом, к требованиям ОМС КУИ ЗГО применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению, исходя из даты обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском, с учетом срока осуществления судебной защиты – 22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ – дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, по ДД.ММ.ГГГГ – дата отмены судебного приказа).

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, приостановление течение срока исковой давности составило 22 дня, следовательно, срок исковой давности по штрафу, подлежащему оплате до ДД.ММ.ГГГГ и ранее, истек. 

Истец при расчете штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы, исходил из условий договора аренды, согласно которым арендная плата подлежала внесению до 10 числа месяца, следующего за отчетным, начисляя штраф за просроченный платеж по арендной плате с 11 числа месяца, следующего за отчетным.

Следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика штрафа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендные платежи, подлежащие внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Произведенный истцом расчет требуемой суммы штрафа (л.д. 67-72), судом проверен, однако указанный расчет судом не принимается, поскольку начисление штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ произведено истцом без учета распоряжения руководителя ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ исчисление штрафа за просрочку платежей осуществляется, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день.

Кроме того, при расчете суммы штрафа, исходя из ставки рефинансирования, истец применяет ставку 4,25%, вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из расчета истца, копий платежных поручений следует, ФИО2 в счет оплаты арендных платежей, подлежащих внесению за июльДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), внесена оплата: ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На даты частичного исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы значение ключевой ставки Банка России составляло: на ДД.ММ.ГГГГ – 7,25%, на ДД.ММ.ГГГГ – 7,75%, на ДД.ММ.ГГГГ – 7,0%, на ДД.ММ.ГГГГ – 7,0%. 

При таких обстоятельствах, размер штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23053,02 руб., исходя из следующего расчета:

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 39 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1519,75 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 111 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4325,45 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,25% (ключевая ставка) / 300 х 100 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 188,34 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 82 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3195,38 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ключевая ставка) / 300 х 374 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 752,99 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 51 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1987,37 руб.;

7793,62 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ключевая ставка) / 300 х 374 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 752,99 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 21 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1091,10 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ключевая ставка) / 300 х 374 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1003,99 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,0% (ключевая ставка) / 300 х 673 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1631,81 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,0% (ключевая ставка) / 300 х 640 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1551,79 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,0% (ключевая ставка) / 300 х 612 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1483,90 руб.;

10391,49 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,0% (ключевая ставка) / 300 х 846 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2051,28 руб.;

7966,81 руб. (арендная плата, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,0% (ключевая ставка) / 300 х 816 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1516,88 руб.

Итого: 1519,75 руб. + 4325,45 руб. + 188,34 руб. + 3195,38 руб. + 752,99 руб. + 1987,37 руб. + 752,99 руб. + 1091,10 руб. + 1003,99 руб. + 1631,81 руб. + 1551,79 руб. + 1483,90 руб. + 2051,28 руб. + 1516,88 руб. = 23053,02 руб. 

Ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата штрафа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21047,97 руб., при этом в платежном поручении отсутствует указание на период, в счет которого ФИО2 осуществлено исполнение (л.д. 96).

Сумма в размере 21047,97 руб. зачтена ОМС КУИ ЗГО в счет штрафа, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", положения пункта 3 ст. 319.1 ГК РФ подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально.

Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ (пункт 40).

По смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ (пункт 41).

Исходя из данных норм закона, при отсутствии указания в платежном поручении периода, в счет которого ФИО2 осуществлено исполнение, уплаченная ответчиком сумма в размере 21047,97 руб. не может быть направлена в счет погашения задолженности по штрафу за пределами срока исковой давности, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек, следовательно, сумма штрафа в размере 21047,97 руб., уплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит зачету в счет погашения штрафа, начисленного до ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, штраф в размере 23053,02 руб., начисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению на сумму 21047,97 руб., следовательно, размер подлежащего взысканию штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2005,05 руб. (23053,02 руб. – 21047,97 руб.). 

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа до уплаченной им суммы 21047,97 руб. 

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательств, суд полагает, что неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23053,02 руб., является соразмерной последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора, в связи с чем, сумма штрафа уменьшению не подлежит. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию штраф за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2005,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОМС КУИ ЗГО следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (0,87%) в размере 47,86 руб., от уплаты которой (5501,15 руб.) истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» штраф за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2005 руб. 05 коп. (две тысячи пять рублей пять копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 47 руб. 86 коп. (сорок семь рублей восемьдесят шесть копеек). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина 

Решение в законную силу не вступило 

1версия для печати