КОПИЯ Дело №2-219/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007105-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом СНТ «Лесное» с 2004 года на основании решения общего собрания членов СНТ от 17.07.2004, которым за ним закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ранее с 1980 года указанным земельным участком пользовалась и являлась членом СНТ «Лесное» мать истца ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец и его наследодатель с 1980 года оплачивали целевые и членские взносы.

На спорном земельном участке ФИО3 возвела садовый дом и построила сарай. После ее смерти ФИО1 пристроил к дому террасу и душевую.

С целью оформления своих прав на земельный участок истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского Московской области.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от 22.12.2023 № Р001-5607772189-79927073 истцу отказано в предоставлении участка №125 в СНТ «Лесное» в собственность в порядке бесплатного предоставления по причине того, что земельный участок № в СНТ «Лесное» постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.03.1993 № 316/1 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное» и выдаче свидетельств» был предоставлен на праве собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При жизни он некоторое время сожительствовал с матерью истца ФИО3 Однако, каким образом он был включен в постановление о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ «Лесное» истцу не известно. Об этих обстоятельствах ему стало известно только сейчас, когда он принял решение оформить земельный участок.

При жизни ФИО4 фактически отказался от прав на земельный участок №125 в СНТ «Лесное». 

Доказательством отказа ФИО4 от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им земельного участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, то есть совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа ФИО4 от прав на землю является отсутствие с его стороны в период с марта 1993 года по день смерти, а также со стороны его наследников каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 30 лет.

Спорный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 решением общего собрания членов СНТ от 17.07.2004, которое никем не оспорено и недействительным не признано. С указанного времени истец и его наследодатели, как члены садоводческого товарищества, более 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, участок огорожен, на нем высажены многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивают целевые и членские взносы, возвели садовый дом и построили сарай.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком с июля 2004 года, то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы спорного земельного участка, признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является членом СНТ «Лесное» с 2004 года на основании решения общего собрания членов СНТ от 17.07.2004, которым за ним закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как указано в выписке из протокола № 3 общего собрания членов СНТ «Лесное» от 17.07.2004 за ФИО1 был закреплен земельный участок № 125 площадью 600 кв.м., который ранее находился в пользовании ФИО3

С 1988 года мать истца ФИО3 являлась членом СНТ «Лесное», которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Решением общего собрания членов СНТ «Лесное» ФИО3 была исключена из членов СНТ в связи со смертью.

Как следует из искового заявления, истец и его наследодатель с 1980 года оплачивали целевые и членские взносы, на спорном земельном участке ФИО3 возвела садовый дом и построила сарай. После ее смерти ФИО1 пристроил к дому террасу и душевую.

С целью оформления своих прав на земельный участок истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского Московской области.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от 22.12.2023 № Р001-5607772189-79927073 истцу отказано в предоставлении участка № 125 в СНТ «Лесное» в собственность в порядке бесплатного предоставления по причине того, что земельный участок № 125 в СНТ «Лесное» постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.03.1993 № 316/1 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное» и выдаче свидетельств» был предоставлен на праве собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что при жизни ФИО4 некоторое время сожительствовал с ФИО3 Однако, каким образом он был включен в постановление о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ «Лесное» истцу не известно.

В обосновании иска указано на то, что при жизни ФИО4 фактически отказался от прав на земельный участок № в СНТ «Лесное». Доказательством отказа ФИО4 от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им земельного участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, то есть совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа ФИО4 от прав на землю является отсутствие с его стороны в период с марта 1993 года по день смерти, а также со стороны его наследников каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 30 лет.

Решение общего собрания членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу ФИО1 спорного земельного участка не оспорено и недействительным не признано. 

В этой связи с указанного времени истец и его наследодатели, как члены садоводческого товарищества, более 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, участок огорожен, на нем высажены многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивают целевые и членские взносы, возвели садовый дом и построили сарай.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком с июля 2004 года, то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что с 2004 года (более 15 лет) ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет действия по его содержанию, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД» ФИО5 со схемой расположения земельного участка, согласно которым спорный земельный участок расположен в границах отвода товарищества, споров по границам нет.

Лица, участвующие в деле, не оспорили представленное истцом заключение кадастрового инженера, ходатайство о назначении судом экспертизы не заявляли.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого по делу доказательства.

Также в материалы дела представлены заявления смежных землепользователей, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, внесены в ЕГРН. В заявлениях третьи лица (смежные землепользователи) не возражали против удовлетворения требования ФИО1 об установлении границ его земельного участка, споров по границам не имеется.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 622 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами, обозначенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Система координат МСК-50

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова