РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А., 

при секретаре Зимаревой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2017 по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось с иском к ответчику, с учетом увеличения ../../.... г. требований (л.д.34) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 915 кв.м. по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле от ../../.... г. №...в-2016, по состоянию на ../../.... г. в сумме 475099 руб 71 коп, пени согласно условий договора 110246 руб 99 коп, поскольку обязательство ответчиком не исполняется, а в собственность указанный земельный участок ответчик приобрел ../../.... г..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая по доверенности от 23.05.2017 г (л.д.33), заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений против иска, а также уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, о слушании дела уведомлялся по месту жительства и регистрации повесткой направленной по почте с уведомлением о вручении. Возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного уведомления и его надлежащем уведомлении в соответствии со ст. 117 ГПК РФ (л.д.32,40,43,45).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 614 п.1 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 п.1 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

../../.... г. истец заключил с ФИО1, ФИО3 договор аренды №...в-2016 земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 915 кв.м., из которых ФИО1 - 457,5 кв.м., ФИО3 - 457,5 кв.м. по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле, предназначенного для эксплуатации здания магазина «Техник» находящегося в равной долевой собственности указанных двух лиц, на срок с ../../.... г. (дата государственной регистрации права долевой собственности граждан на здание магазина) по ../../.... г. 

Сумма арендной платы установлена на двоих граждан помесячно, по установленной в приложении к договору формуле, с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 95522 руб 79 коп, за 2015 г в размере 340694 руб 37 коп, за 2016 г в размере 365905 руб 76 коп, соответственно на ФИО1 приходится 1/2 часть этой суммы (л.д.4-8).

Таким образом, договор возмездный, предусматривает внесение арендатором арендной платы истцом договор исполнен – земельный участок передан ФИО1 по акту (л.д.7).

Отсутствие государственной регистрации договора аренды, уклонение ответчика от государственной регистрации договора, в связи с фактическими сложившимися договорными отношениями и платным пользованием земли в России (ст. 65 Земельного кодекса РФ), не освобождает ФИО1 от уплаты арендной платы в 1/2 части от установленной договором суммы.

Согласно представленных выписок Единого государственного реестра недвижимости, арендаторы ФИО1 и ФИО3 зарегистрировали право равной долевой собственности на этот земельный участок ../../.... г., поэтому истцом правильно начислена ответчику сумма задолженности и пени по арендной плате до даты государственной регистрации права собственности на землю - по ../../.... г. (л.д.46-48).

При таких обстоятельствах, до возникновения с момента государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка, ФИО1 был обязан вносить арендную плату за земельный участок находящийся в государственной собственности. Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени ФИО1 не погасил.

Согласно правильных расчета истца (л.д.9-16,35), размер задолженности по арендной плате составляет с ../../.... г. по ../../.... г. - 585346 руб 70 коп, из которых задолженность по арендной плате 475099 руб 71 коп, пени согласно п. 6.2 договора по 0,1 % в день от размера задолженности за каждый день просрочки, с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 110246 руб 99 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением (место расположения обезличено) от ../../.... г. №...-ПП, с учетом кадастровой стоимости земельного участка и является правильным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, своих расчетов и документов об оплате задолженности ответчик суду не представил.

Пени начислена истцом в соответствии с требованиями ст. 330 Гражданского кодекса РФ, с учетом размера основного долга, периода просрочки ее сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению в порядке ст. 333 п.1 Гражданского кодекса РФ не подлежит. 

На претензию о погашении задолженности от ../../.... г. (л.д.21-24), ответчик не отреагировал, обязательство по оплате не исполнил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с условиями договора и ст. 310 Гражданского кодекса, ст. 65 Земельного кодекса РФ, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию также в местный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден в сумме 9053 руб 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №...в-2016, за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 475099 рублей 71 коп и пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 110246 рублей 99 коп, а всего взыскать 585346 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 9053 рубля 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 г.

Судья Д.А.Самохвалов