Дело №2-437/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 февраля 2018 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ТСН СНТ «Сосновая роща», третьи лица, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Окс-ленд» о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1, ФИО3, ТСН СНТ «Сосновая роща» в котором просит признать недействительным результаты межевания земельных участков ..., расположенных в границах землепользования Садового товарищества «Сосновая Роща» в городе Севастополе, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков ..., установить границы земельного участка ... (кадастровый номер ...) согласно заключения кадастрового инженера ... В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № ... площадью ... в границах землепользования Садового товарищества «Сосновая Роща» в городе Севастополе, на основании договора купли-продажи от ... кадастровый номер ... Указывает, что характерные точки координат принадлежащего ему земельного участка №..., содержащиеся в ЕГРН определены с точностью ниже нормативной точности определения координат и не соответствуют требованиям к точности определения координат. Считает, что в ... была допущена ошибка при составлении технической документации по землеустройству на земельные участки №... и №..., а именно в том, что характерные точки не координат участков не соответствовали его фактическим контурам и фактическому ограждению, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков на земли общего пользования.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление об отложении рассмотрения дела, однако документа, подтверждающего уважительность его неявки суду не предоставил. Суд признает неявку истца неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на письменные возражения, приобщенные к материалам дела, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ТСН СНТ «Сосновая роща» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, письменных возражений против исковых требований суду не представили. Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и ООО «Окс-ленд» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседание надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения ответчика, который не возражал по поводу рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником земельного участка №... в границах ТСН СНТ «Сосновая роща», площадью ... на основании договора купли-продажи от ..., кадастровый номер земельного участка ... Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ... на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ..., где границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Украины. Далее собственником спорного земельного участка стал ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... После смерти ... собственником спорного земельного участка стала ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., которая впоследствии продала данный земельный участок истцу.

Участок граничит:

- от А до Б с участком №...

- от Б до В земли не переданные в собственность или пользование

- от В до Г земли общего пользования

- от Г до А с участком №.... 

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка №... в границах ТСН СНТ «Сосновая роща», площадью ... на основании государственного акта серии ... от ... Первоначально земельный участок принадлежал ... на основании государственного акта на право личной собственности на землю серии ... от ..., где границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Украины. После смерти ... собственником спорного земельного участка стала ответчица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...

Участок граничит:

- от А до Б с участком №... 

- от Б до В с участком №...

- от В до Г с участком ...

- от Г до Д земли общего пользования 

- от Д до Е с участком №...

- от Е до Э с участком №...

- от Э до Ж с участком №...

- от Ж до А участком №....

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка №... в границах ТСН СНТ «Сосновая роща», площадью ... на основании государственного акта серии ... от ... года, кадастровый номер земельного участка ... Первоначально земельный участок принадлежал ... на основании государственного акта на право личной собственности на землю серии ... от ... где границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Украины. После смерти ... собственником спорного земельного участка стала ответчица ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Участок граничит:

- от Г до Д с участком №...

- от В до Г с участком №...

- от А до Б земли города

- от А до Д земли общего пользования

- от Б до В с участком №....

Истец просит признать недействительными: результаты межевания земельных участков №... и №..., выполненные в 1997 году, техническую документацию на указанные земельные участки составленные в 2007 г. и 2010 году соответственно, технический отчет на земельный участок №... составленный в 2000 году.

Из заявленных требований истца усматривается, что исковые требования он предъявляет только к собственнику земельного участка №... – ФИО1

Земельный участок №..., принадлежащий истцу ФИО2 и земельный участок №..., принадлежащий ответчику ФИО1 являются смежными земельными участками и имеют общую границу по точкам ВГ. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1,9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец, приобретая в ... земельный участок №... в границах ТСН СНТ «Сосновая роща» согласился с границами, земельного участка, установленными в государственном акте серии ... от ... на спорный земельный участок, выданного на основании оспариваемых истцом технических документах и результатах межевания. 

Границы земельных участков №... и №... были согласованы со смежными землепользователями. Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет с определением местоположения границ участков. 

Таким образом, судом установлено, что истец вступил в права землепользования на земельный участок № ... в границах, установленных в государственном акте на спорный земельный участок, в связи с чем оснований для признания недействительными: результатов межевания земельных участков №... и №..., выполненные в 1997 году, технической документации на указанные земельные участки составленные в 2007 г. и 2010 году соответственно, технического отчета на земельный участок №... составленный в 2000 году у суда не имеется, таких доказательств не предоставлено и истцом. 

Требования истца об установлении границ земельного участка № ... (кадастровый номер ...) не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с пунктом 6 этого закона в межевом плане должны содержаться обязательно сведения о местоположении границ земельного участка.

Пунктом 8 указанного закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии c пунктом 3 статьи 22 закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельного участка № ..., принадлежащего истцу ФИО2 имеются сведения о характерных точках границы указанного земельного участка, которые были установлены ранее в государственном акте на право собственности на земельный участок № ... от ...

Таким образом, определение границ земельного участка истца, как и внесение сведений о них в ЕГРН осуществлено по заявлению истца, который самостоятельно предоставил в орган регистрации описание своего земельного участка, в том числе и его схему. При этом, каких-либо возражение или замечаний не высказывал, то есть с установленными границами был согласен. 

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что в 1997 году была допущена ошибка при составлении технической документации по землеустройству на земельные участки №... и №..., поскольку правоотношения по пользованию земельными участками между прежними владельцами земельных участков №... и №... сложились еще с 1998 года и продолжали существовать вплоть до ... то есть на момент отчуждения земельного участка № ... истцу. 

При покупке земельного участка №... истец не был лишен возможности осмотреть данный земельный участок. Никаких нарушений границ со стороны ответчиков при покупке-продаже земельного участка не оговаривалось, претензий к прежнему собственнику по качеству участка у истца не имелось, факт заключения договора купли-продажи подтверждает согласие истца на приобретение земельного участка № ... в имеющихся границах. 

Кроме того, в материалы дела представлены судебные акты, вступившие в законную силу, подтверждающие, что фактические границы, площадь и размеры земельного участка №..., принадлежащего истцу ФИО2 не соответствуют границам, площади и размерам, указанным в государственном акте в отношении данного участка.

Так, Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 17.02.2016 года по иску ФИО1 обязано ... (предыдущего собственника земельного участка) освободить за свой счет землю общего пользования между земельными участками №... и №... путем сноса или реконструкции выступающих на ... строений (части дома и каменного ограждения) за границы земельного участка №..., а также уличный проезд с охранной зоной канализационного коллектора со стороны границы землепользования Садового товарищества «Сосновая Роща» путем сноса или перемещения ограждения на границу земельного участка №... в соответствии с государственным актом № ... от ... в течение шестимесячного срока после вступления решения суда в законную силу.

Указанным решением суда, вынесенным с учётом проведённой по этому делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы и собранных доказательств в совокупности, установлено незаконное расширение границ земельного участка № ..., за счёт земель общего пользования (так называемый прихват земель проезда общего пользования).

Данное решение суда до настоящего времени истцом не исполнено, границы земельного участка №... не приведены в соответствие с границами, указанными в правоустанавливающих документах.

В данном исковом заявлении истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка №... по фактическим границам своего участка. 

Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском в суд фактически не согласен с вынесенным ранее решением суда и пытается изменить границы своего земельного участка по фактическим границам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку фактические границы, площадь и размеры земельного участка №..., принадлежащего истцу ФИО2 не соответствуют границам, площади и размерам, указанным в государственном акте в отношении данного участка в связи с незаконным расширением границ земельного участка № ..., за счёт земель общего пользования, а вышеуказанное решение истцом до настоящего времени не исполнено, то истец в данном случае просит изменить конфигурацию своего земельного участка по фактическим границам. 

Также истцом не предоставлено в суд доказательств наличия между сторонами не урегулированного спора в результате согласования местоположения границ смежных земельных участков №... и №....

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что права истца на спорный земельный участок №... в границах ТСН СНТ «Сосновая роща» со стороны ответчиков не нарушены, а требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ТСН СНТ «Сосновая роща», третьи лица, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Окс-ленд» о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко