Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли домовладения в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений , гаража , запрете производства строительства к пристройке лит. А3 к стене по наружному обмеру м. по адресу: .

В свою очередь, ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 от заявленного иска отказался и на основании определения Советского районного суда г. Тамбова от производства по делу в этой части было прекращено.

ФИО1 исковые требования уточнила и в окончательном варианте просила признать право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилая комната поз. 7, жилая комната поз. 8, жилая комната поз. 9, жилая комната поз. 10, коридор поз. 11, кухня поз. 24, коридор поз. 25, санузел поз. 26, подсобные помещения поз. 1 поз. 2, расположенные на площади мансарды, холодная пристройка поз. I, общей площадью кв.м., в том числе пристройка поз. I площадью кв.м., в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, выполненного ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на . Сохранить и выделить в натуре часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилая комната поз. 7, жилая комната поз. 8, жилая комната поз. 9, жилая комната поз. 10, коридор поз. 11, кухня поз. 24, коридор поз. 25, санузел поз. 26, подсобные помещения поз. 1, поз. 2, расположенные на площади мансарды, холодная пристройка поз. I, общей площадью кв.м., в том числе пристройка поз. I площадью кв.м., в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, выполненного ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на с прекращением права общей долевой собственности.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования, заявленные ФИО1 признала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации г. Тамбова просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок (категория земель: , вид разрешенного использования: ) по адресу: , общей площадью кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 ( доли), ФИО5 ( доли), ФИО2 ( доли), ФИО6 ( доли).

Право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за ФИО5 ( доли), ФИО2 ( доли, ФИО6 ( доли).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от , ФИО1 принадлежит доли домовладения по указанному адресу, что фактически соответствует отдельной части домовладения, находящейся в пользовании истца.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ей части домовладения, заключающаяся в возведении жилой пристройки с мансардой площадью кв.м. на площади 1 этажа. Пристройки расположены: кухня - поз. 24, коридор - поз. 25, санузел - поз. 26. В кухне и санузле установлены сантехнические и газовые приборы. На площади мансарды расположены подсобные помещения поз. 1 и поз. 2. Кроме того было осуществлено возведение холодной пристройки поз. 1, площадью кв.м., изменение назначения кухни в жилую комнату поз. 10, заделка оконного проема между комнатами поз. 9 и поз. 24.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном и переустроенном виде и дальнейшая эксплуатация части жилого дома, состоящая из вышеуказанных помещений возможна.

Реконструкция принадлежащей ей части дома была произведена без согласия соседей ввиду сложившихся неприязненных отношений между ними.

Кроме того, ОАО «Тамбовкоммунпроект» дало заключение о возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 части домовладения с учетом произведенной реконструкции. Так, согласно данного заключения жилое помещение, подлежащее выделу в натуре поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, имеется необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания.

Между жилым помещением, подлежащим выделу в натуре и смежным с ним жилым помещением имеется деревянная стена, оштукатуренная с обеих сторон, что обеспечивает необходимую звукоизоляцию.

Жилое помещение расположено в жилом доме на участке домовладения в зоне сложившейся усадебной застройки. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных машин к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре из долевой собственности имеет отдельный вход на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за жилое помещение. Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 7, 8 9, 10, 11, 24, 25, 26, ком. поз 1, 2, расположенных в мансардном этаже, холодной пристройки поз. 1 по адресу: возможен.

Перенос газового оборудования был согласован с ОАО «Газпромгазораспределение», что подтверждается техническими условиями от и проектной документацией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О возможности сохранения в переоборудованном и перепланированном состоянии части жилого дома» и «О возможности выдела в натуре из долевой собственности жилого помещения», признания иска ответчиком и исследованных в совокупности других доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли домовладения в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер , реестровый номер общей площадью кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведения жилой пристройки (поз. 24, 25, 26 - 1 этаж, № 1, 2 - мансарда) с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведения холодной пристройки поз. 1, площадью кв.м., изменение назначения кухни в жилую комнату поз. 10, заделка оконного проема между комнатами поз. 9 и поз. 24.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, уроженки , на жилой дом расположенный по адресу: .

Выделить в отдельный объект учета и признать за ФИО1, года рождения, уроженки , право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж: жилая № 7, площадью кв.м., жилая № 8, площадью кв.м., жилая № 9, площадью кв.м., жилая № 10, площадью кв.м., коридор № 11, площадью кв.м., кухня № 24, площадью кв.м., коридор № 25 площадью кв.м., санузел № 26, площадью кв.м., мансарда: подсобная № 1, площадью кв.м., подсобная № 2, площадью, кв.м., кроме того холодная пристройка I, площадью кв.м. в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, выполненного ООО «Тамбовкадастр» по состоянию на .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 г.

Судья: Елохова М.В.