Дело № 2-679/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 31.08.2016 года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Имея намерение зарегистрировать свое право на указанный земельный участок, я обратилась к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка и координат характерных точек. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекаются границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 451 кв. м. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2, запись регистрации № от 19.03. 2009г. Фактически земельный участок по адресу: № с кадастровым номером № расположен в другом месте, что подтверждается местоположением его жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,5 кв.м., расположенного по, адресу: Ростовская обл, р-н Октябрьский, Бессергеневскоское сельское поселение, Садоводческое товарищество "Дон" участок 498.. Таким образом, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при выполнении межевых работ, мне необходимо признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной, в судебном порядке, поскольку по заявлению граждан отмена межевания земельных участков не предусмотрена законом.

Просил суд признать границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., собственником которого является ФИО2 не установленными, площадь не уточненной, а сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными. Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в следующих координатах: точка № 1 -Х-436338,96, У-2 254445,00, длина -20,16 м, дирекционные углы - 034° 13"34"; точка № 2 -Х-436355,63, У-2254456,34, длина - 30,23 м, дирекционный угол-116°56"47"; точка № 3 -Х-436341,93, У-2254483,29, длина - 20,17 м, дирекционный угол -214°12"36"; точка № 4 - Х- 436325,25, У-2254471,95, длина - 30,24 м, дирекционный угол - 296°57"48", точка № 1- Х-436 338,96, У-2254445,00.. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, на основании заключения кадастрового инженера, просила суд признать границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., собственником которого является ФИО2 не установленными, площадь не уточненной, а сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 31.08.2016 года, вступившего в законную силу, за признано право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в Некоммерческом садоводческом товариществе «Дон» по адресу: 

<

адрес>.

Имея намерение зарегистрировать свое право на указанный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка и координат характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекаются границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2, запись регистрации № от 19.03. 2009г. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен в другом месте, что подтверждается местоположением его жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,5 кв.м., расположенного по, адресу: 

<

адрес> 

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо изменить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости с определением координат характерных точек земельного участка по фактически существующему ограждению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах. 

Согласно ст.11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). 

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок. 

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Таким образом, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при выполнении межевых работ, необходимо признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной, в судебном порядке, поскольку по заявлению граждан отмена межевания земельных участков не предусмотрена законом.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 в части признания границ земельного участка ответчика не установленными, сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными. 

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., собственником которого является ФИО2 не установленными, площадь не уточненной, а сведения координат поворотных точек, учтенных в государственном кадастре недвижимости недействительными. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 24.07.2019 г. 

Судья Н.О.Дыбаль