Городской суд города Лесного Свердловской области

№ 2-529/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лесной Свердловской области 02 июля 2019 года 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

председательствующего Чариковой И.В. 

секретарясудебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендных платежей за квартиру, расторжении договора аренды, об обязании ответчика передать ключи от квартиры.

В обоснование иска истцом указано, что он является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (найма) квартиры. Переданы ключи. Ответчик обязался оплачивать по договору арендные платежи по 15000 руб. ежемесячно. Однако, надлежащим образом свои обязательства не исполняет, от передачи денег в счет оплаты аренды уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 200 руб.; неустойку в размере 89 200 руб.; судебные расходы, понесенные истцом по данному делу, включая государственную пошлину, почтовые расходы, расходы по оплате юридических услуг; расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика передать истцу ключи от квартиры в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск предъявлен истцом ФИО2 в городской суд города Лесного, в силу ст.32 ГПК РФ, по правилам договорной подсудности. 

Истец ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по указанному в иске месту регистрации: 

<

адрес> заявлений и ходатайств не представил 

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу: 

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств. 

По материалам дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 53 кв.м., что подтверждается Свидетельством из ЕГРПНИ №, с ограничением в виде ипотеки. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) по адресу: 

<

адрес>, сроком на одиннадцать месяцев (п.7.1. договора).

Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата составляет 15 000 руб., которую ответчик обязался вносить авансовым платежом ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого периода (п.4.3. договора), первый платеж в размере 15000 руб. оплачивается в день подписания Договора (п.4.2. договора).

В пункте 9.3. договора стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения арендодателя ФИО2 

В связи с этим, в силу ст. 32 ГПК РФ, иск был подан по месту жительства арендодателя (

<

адрес>) в городской суд города Лесного Свердловской области.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст.ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В силу ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения

Аналогичные положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса РФ, а именно: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Статьей 687 ГК предусмотрены основания расторжения договора найма: так наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ( ст.688 ГК РФ). 

Истцом обязательства по договору исполнены: квартира, ключи и другое имущество переданы ответчику (арендатору) по Акту приема-передачи квартиры, который является приложением № к Договору аренды квартиры. 

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом. В нарушение п.6.2. договора ответчик уведомления о прекращении договора аренды не направлял, ключи от квартиры не вернул, квартиру не передавал, платежи за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска арендодателю не направлял. Поскольку ключи от квартиры не были переданы, истец не мог пользоваться квартирой сам или сдавать её в наём другому лицу.

Пунктом 6.4. Договора аренды предусмотрено право арендодателя на односторонее досрочное расторжение Договора, в случаях нарушения арендатором своих обязательств по Договору, с уведомлением другой стороны за 30 дней до прекращения Договора (п.6.1 договора).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

11.03.2019 г. истцом в адрес ответчика по месту его регистрации в 

<

адрес> направлено Уведомление об отказе от договора с требованием о выплате задолженности, неустойки и передаче квартиры и ключей от неё, которое ответчик не получил, 19.04.2019 г. конверт с почты направлен адресату обратно. В связи с чем, договор аренды, по мнению истца, следует признать расторгнутым с 19.04.2019г.

Таким образом, суд находит установленным и доказанным факт заключения между сторонами договора аренды квартиры, передачи собственником квартиры двух дубликатов ключей от замка входной двери, при этом суд, с учетом возражений от ответчика, исходя из доводов истца также признает, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком до 11.12.2018 года исполнялись ненадлежащим образом, а с 11.12.2018 г. перестали исполняться вообще. Ключи от квартиры, в случае отказа проживать в ней – собственнику ФИО2 не возвращались.

Ответчиком в период действия договора аренды оплачено: ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 7 800 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб. Всего внесено арендной платы за спорную квартиру на сумму 52 800 руб.

Сведениями о выбытии ответчика из арендованного помещения истец не располагает. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком ФИО3 образовалась задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 месяцев и 14 дней, что составляет сумму 142000 руб. (15000 руб.*9 = 135 000 руб., за 14 дней (15 000:30*14 = 7 000 руб.).

По состоянию на 19.04.2019 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет 89 200 руб. (142000 руб.–52800 руб.).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. в сумме 89200 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего:

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п.5.3. Договора, в случае задержки ответчиком оплаты за квартиру более чем на пять банковских дней, предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в сумме составил 121076 руб. (800 руб.+9642 руб.+6000 руб.+18 384 руб.+ 27000 руб.+ 22650 руб.+ 18000 руб.+13350 руб.+ 9150 руб.+ 2100 руб.). 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.08.2018

-10 000,00

11.08.2018

Оплата задолженности

5 000,00

18.08.2018

02.09.2018

16

дн.

5 000,00 х 16 х 1%

800.00 р.

-5 000,00

02.09.2018

Оплата задолженности

Итого:

800,00 руб.;

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.09.2018

15 000,00

18.09.2018

15.11.2018

59

15 000,00 х 59 х 1%

8 850.00 р.

-7 800.00

15.11.2018

Оплата задолженности

7 200.00

16.11.2018

26.11.2018

11

7 200.00 х 172х 1%

792.00 р.

-7 200,00

26.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

9 642,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2018

15 000,00

18.10.2018

26.11.2018

40

15 000,00 х 40 х 1%

6 000.00 р.

-7 800,00

26.11.2018

Оплата задолженности

7 200.00

27.11.2018

17.05.2019

172

7 200,00 х 172 х 1%

12 384,00 р.

Итого:

18 384,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.11.2018

15 000.00

19.11.2018

17.05.2019

180

15 000.00 х 180 х 1%

27 000.00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.12.2018

15 000,00

18.12.2018

17.05.2019

151

15 000.00 х 151 х 1%

22 650.00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2019

15 000,00

18.01.2019

17.05.2019

120

15 000,00 х 120 х 1%

18 000.00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2019

15 000,00

18.02.2019

17.05.2019

89

15 000,00 х 89 х 1%

13 350,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.03.2019

15 000,00

18.03.2019

17.05.2019

61

15 000,00 х 61 х 1%

9 150.00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2019

7 000.00

18.04.2019

17.05.2019

30

7 000,00 х 30 х 1%

2 100.00 р.

Истец в добровольном порядке уменьшил размер исчисленной им неустойки до суммы задолженности в размере 89 200 рублей.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, учитывая отсутствие возражений от ответчика относительно размера внесенных им платежей, находит расчет арифметически правильным, а требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 89200 руб. 

Истцом заявлено требование, в силу ст.100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, о взыскании расходов по оплате юридических услуг в связи с обращениям к юристам. В обоснование требования представлен Договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП С., а также платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500 руб. за подготовку уведомления о расторжении договора - 1500 руб., составление иска - 4000 руб. с копиями для ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает обстоятельства дела, категорию иска время, затраченное на подготовку иска, представление расчетов. на основании изложенного суд полагает, что заявленный к взысканию размер судебных расходов является обоснованным и соразмерным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 5500 руб. 

Согласно ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов по направлению Уведомления о расторжении договора на сумму 231руб.50 коп. (подтверждено документально по делу почтовыми квитанциями), взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5 068 руб., из них по требованию материального характера в сумме 4768 руб. от суммы иска - 178400 руб. (89200*2), а также в сумме 300 руб. за требование нематериального характера - о расторжении договора. 

Суд полагает, что заявленные требования истца обоснованны, документально подтверждены, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89200 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89200 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5500 руб., почтовые расходы - 231 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5068 руб. 

Всего взыскать 189199 (сто восемьдесят девять тысяч сто девяносто девять) руб. 50 коп. 

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники

СУДЬЯ И.В. Чарикова