64RS0007-01-2020-003885-20

2-1-53/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Караваевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о выделе в натуре долей жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о выделении принадлежащих ей 4/9 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> натуре, прекращении права общей долевой собственности на 4/9 доли указанного жилого дома, признании права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 56,53 кв.м., что соответствует 4/9 долям по адресу: 

<

адрес>, с внесением записей в кадастровый учет в отношении вновь образуемого объекта недвижимости. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 4/9 долей жилого дома по 

<

адрес>, по техническому паспорту сособственниками жилого дома значатся умершие ФИО3 и ФИО4; в принадлежащих им долях жилого дома никто не проживает, их содержанием не занимается. Доли жилого дома истца представляют отдельно стоящий дом, ввиду чего имеются все основания для выдела долей дома в натуре.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО5, ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представитель истца и ответчика (по доверенности ФИО6) письменно ходатайствовали о рассмотрении деле без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция РФ, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 приобрела на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1480 кв.м. и 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками означенного дома числятся ФИО3 (2/9 доли) и ФИО4 (3/9 доли) (соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). 

Земельный участок площадью 1480 кв.м., на котором находится спорная недвижимость, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Балашовским городским отделом ЗАГС Саратовской области. 

Согласно сведениям наследственного дела №, заведенного после умершей ФИО4, её наследником по завещанию и по закону является сын ФИО7

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В ст. 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: путем обращения к нотариусу в установленный ст. 1154 ГК шестимесячный срок после открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ФИО7 принял наследство по завещанию на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, и по закону на денежный вклад. Наследственные права на принадлежащие ФИО4 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом не оформлены.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35). 

Таким образом, ФИО7 с момента открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ), является собственником, в том числе и 3/9 долей жилого дома по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом были добыты и исследованы доказательства, свидетельствующие о возможности выдела в натуре принадлежащих истцу долей домовладения (жилой дом).

На основании ходатайства истца по делу проведена судебная строительно-техническая в ООО «

<

данные изъяты>», являющемся членом саморегулируемой организации НП «Межрегиональное объединение проектировщиков».

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ приводятся следующие выводы.

Площадь 4/9 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию составляет 55,3 кв.м., состав помещений: неотапливаемая пристройка (веранда) площадью 13,7 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., подсобное помещение (гардеробная) площадью 3,8 кв.м. 

Часть домовладения, составляющая 4/9 доли и находящаяся в пользовании ФИО2, имеет состав помещений, размеры, функциональная связь которых создают условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, пригодна для заселения одной семьей, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и экологическим требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.

Объемно-планировочное решение жилого дома включает комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения жильцов, при их постоянном проживании. Определить состав помещений 5/9 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, их размеры, площадь и объемно-планировочное решение не предоставляется возможным ввиду разрушенного состояния конструктивных элементов строения; процент физического износа фундамента, стен, перегородок, перекрытия, конструкций крыши, кровли, полов составляет более 80%, ремонт нецелесообразен, требуется полная замена. 

Техническое состояние основных несущих конструкций 4/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, классифицируется как работоспособное техническое состояние, то есть конструкции, в целом, обладают достаточной прочностью и устойчивостью для того, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также имуществу. 4/9 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в пользовании ФИО2, представляют собой изолированный одноквартирный отдельно стоящий дом, в котором все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома, дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, не являющиеся стенами другого дома.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, изначально имел двухквартирную планировку, предполагающую раздельное их функционирование. При полной физической утрате (разрушении) 5/9 долей жилого дома, оставшиеся 4/9 доли жилого дома представляют собой одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, состоящий из отдельной квартиры, включающей в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. 

Выдел в натуре 4/9 долей жилого дома, находящихся в пользовании ФИО2, не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов, так как в проведении каких-либо мероприятий, затрагивающих конструктивное изменение жилого здания, а также в переустройстве внутренних и внешних систем инженерного обеспечения проживающих основными энергетическими ресурсами, нет необходимости. Вариант выдела в натуре 4/9 долей жилого дома в собственность ФИО8 существует единственный – по фактическому пользованию. 

При разделе в натуре 4/9 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь выделенной части составит 69,0 кв.м. с учетом площади холодной пристройки (13,7 кв.м.). Фактическая общая площадь выделенной части, используемая для целей официального статистического учета жилищного фонда, регистрации права собственности, оплаты жилья, коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей, составит 55,3 кв.м.

Выдел в натуре 5/9 долей жилого дома и определение площади выделенной части не предоставляется возможным ввиду полного ее разрушения, а также непригодности и нецелесообразности ее восстановления. На основании материалов гражданского дела площадь утраченных 5/9 долей жилого дома составляет 58,2 кв.м.

Исходя из письменных доказательств, содержащихся в материалах дела, заключения экспертизы, принадлежащие ФИО2 4/9 доли жилого дома представляют собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз.2 подп. «а» п.6).

По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, а именно, что принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности представляют собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, имеющий самостоятельные инженерные коммуникации, выдел доли не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью окружающих, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение и признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о выделе в натуре долей жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 4/9 доли жилого дома, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 4/9 доли жилого дома общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 4/9, на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина