Дело № 2-790/2019

УИД 58RS0017-01-2019-001492-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Королевой Е.А., 

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО3 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что ООО «РЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления от 01.04.2015.

Согласно п.п. «а» п.1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

21.11.2018 произошло затопление нежилого помещения в квартире № по адресу: 

<

адрес>

06.12.2018 был предоставлен доступ в кв.№, при осмотре которой обнаружено, что инженерные коммуникации находятся на кухне в нише, которая заделана без съемных панелей, кроме того, к данной нише доступ закрыт навесным шкафом и мойкой. При объяснении собственникам квартиры № о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям водоотведения, был получен отказ, в связи со срочным отъездом в 

<

адрес>. представителей собственник не оставил, ключи никому не передал. 

При устном обращении собственника кв.№ было обнаружено промокание межэтажного перекрытия в нише кухни для стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

09.12.2018 собственникам кв.№ была направлена претензия о необходимости доступа в данное помещение для установления причины аварийной ситуации.

04.01.2019 собственником квартиры № был предоставлен доступ к нише кухни в нижней ее части через отверстие размером 0,5 м х 0,5 м, через кухонную мойку без снятия гарнитура. Через данное отверстие был обнаружен разбитый раструб системы канализации диаметром 110 (чугун), в связи с чем, были проведены работы по текущему ремонту раструба. Повреждение раструба возможно из-за механического воздействия. Также собственниками повторно было указанна необходимость предоставления открытого доступа к инженерным сетям для полного осмотра и исключения дальнейших аварийных ситуаций. 19.03.2019 от собственника помещения № поступило устное заявление, что течь продолжается.

Для установления причины затопления необходим доступ в вышерасположенное помещение квартиры №, собственницей которой является ответчица, а именно необходим открытый доступ к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенных в нише кухни, которая заделана таким образом, что доступ к указанным инженерным сетям закрыт.

13.05.2019 собственнику указанного помещения направлено повторное предписание о предоставлении доступа в срок до 10 дней со дня получения указанного предписания, но до настоящего времени доступ предоставлен не был.

Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру 

<

адрес> для проведения работ по установлению причин аварийной ситуации и при необходимости ремонтных работ, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд: обязать ответчика ФИО3 предоставить открытый доступ (убрать несъемные элементы отделки) к системе водоотведения, расположенной в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении - квартире 

<

адрес> для проведения работ по установлению причин аварийной ситуации и ремонтных работ.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени происходит течь из канализационного стояка в квартире ответчиков, жалобы со стороны жильцов из квартиры, расположенной ниже продолжаются. В настоящее время к ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» предъявлен иск жильцам квартиры, расположенной ниже о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, рассмотрение которого приостановлено до рассмотрения по существу настоящего дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда, пояснив суду, что работы по обеспечению доступа к трубе в их квартире начаты.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 13.05.2011 №354 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.04.2015, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от 11.02.2015. Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве стороны договора (п.2.1 договора). Договор заключен на один год с даты начала управления многоквартирным домом Управляющий организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на то же срок и на прежних условиях (п.2.2).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2019 ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о допуске в жилое помещение и к общему стояку системы канализации, однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства, ответчик отказывал представителям управляющей организации в открытом доступе к системе водоотведения, расположенной в принадлежащей ей на праве собственности квартире, тем самым создал препятствия для ремонта общего имущества и его пользования.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, представлены акт технического обследования от 04.01.2019 согласно которому комиссией установлено, что с 21.11.2018 по 04.01.2019 произошло затопление помещения кухни, туалета в кв.

<

адрес> намокли обои в туалете и на кухне. 

На момент составления акта предоставлен доступ в нишу в нижней части через отверстие примерно 0,5 х 0,5м через кухонную мойку без снятия гарнитура. В результате осмотра обнаружен разбитый раструб системы канализации диаметром 110 (чугун), в связи с чем, были проведены работы по текущему ремонту раструба. Повреждение раструба возможно из-за механического воздействия. 

09.12.2018 собственнику кв.

<

адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, для устранения аварийной ситуации.

13.05.2019 собственнику кв.

<

адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, для устранения аварийной ситуации.

Согласно акта технического обследования от 10.07.2019 года комиссия в составе мастера «ЖЭУ №2» ФИО1, начальника ПТО ООО «РЭУ» ФИО2. в связи с обращением собственников квартиры № (2 эт.) провели осмотр кв.№ (3 эт), 72 (4 эт.), 75 (5 эт.) по 

<

адрес> По результатам осмотра и ознакомления с документацией выявлено следующее: При осмотре трубопровода канализационного стояка в нише в стене между кухней и туалетом обнаружено, что в кв.№ – стояк канализации сухой, видны сухие разводы от предыдущих протечек через канализационный трубопровод. В кв.№ – при осмотре через предоставленное (на уровне 0,6 м. от пола размером 0,2 м.х0,35 м) со стороны кухни труба и раструб сухие, со стороны туалета через окно (примерно 0,3м.х0,4 м.) на чугунном раструбе наблюдаются сырые пятна. В кв. № трубопроводы сухие.

Выводы комиссии: чугунный раструб в кв. № с трещиной, при составлении акта выполнялась фотосъемка.

Канализационный раструб диаметром 100 мм в кв.№ подлежит замене. Собственникам кв.№ необходимо предоставить доступ к нише по всей высоте этажа. В настоящее время, в связи с невозможностью замены чугунного раструба, силами обслуживающей организации выполнить работы по временной герметизации чугунного раструба цементом и клеем ПВА.

Вышеназванные обстоятельства подтвердил суду допрошенный в качестве свидетеля мастер ЖЭУ-2ФИО1

Несмотря на неоднократные требования об открытом допуске к системе водоотведения, расположенной в квартире ответчика, для проведения работ по устранению аварийной ситуации, ФИО3 до настоящего времени не предоставила такой открыты доступ.

Таким образом, необходимость в предоставлении открытого доступа, а именно путем демонтажа несъемных элементов отделки, к системе водоотведения, расположенной в принадлежащем ответчику ФИО3 на праве собственности жилом помещении - квартире 

<

адрес> для проведения работ по установлению причин аварийной ситуации и ремонтных работ подтверждена материалами дела. Отказ ответчика в предоставлении открытого доступа к системе водоотведения для проведения необходимых работ по устранению аварийной ситуации неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что проведение ремонтных работ возможно без открытого доступа к системе водоотведения, расположенной в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость открытого доступа истца, как управляющей организации, к системе водоотведения, расположенной в квартире, принадлежащей ответчику ФИО3 на праве собственности в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежному поручению № 642 от 28.05.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» - удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить открытый доступ, путем демонтажа несъемных элементы отделки, к системе водоотведения, расположенной в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении - квартире 

<

адрес> для проведения работ по установлению причин аварийной ситуации и ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья