Дело № 2-1666/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 12 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Скляр А.А.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова» к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора найма специализированного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Государственное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова» (далее по тексту АлтГТУ) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что здание общежития № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в перечень объектов недвижимости, которые закреплены на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «АлтГТУ им. И.И. Ползунова» на основании Приказа № Министерства образования и науки Российской Федерации от 31.12.2010. 

01 сентября 1989 ФИО2 была принята на работу в АлтГТУ на должность уборщицы общежития № 3. 

Ответчику по устному распоряжению проректора по АХР на период работы была предоставлена комната в общежитии № 3 Студенческого городска АлтГТУ по адресу: 

<

адрес>. 

03.03.2000 ФИО1 была уволена по ст. 31 КЗоТ РСФСР в связи с выходом на пенсию по инвалидности по собственному желанию. 

Вместе с ответчиком в спорном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи – ФИО3 и ФИО4 

Истец указывает на то, что согласно п.6.2 Положения о предоставлении обучающимся мест в общежитиях студенческого городска АлтГТУ комнаты (места) предоставляются работникам университета на период их работы в университете с заключением Договора найма жилого помещения в общежитии на определенный период при условии полного обеспечения жилыми помещениями всех нуждающихся в жилье. 

Со ссылкой на положения статей 105, 92 и 99 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился. До начала рассмотрения дела по существу представил уточненное исковое заявление, в котором просил возложить на ответчика обязанность заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одновременно было заявлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя. 

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что с момента передачи ФИО1 комнаты в пользование между сторонами сложились договорные отношения. Факт арендных отношений подтверждается оплатой ФИО1 за проживание.

В силу положений п.1 ст. 609, п.1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды с участием юридического лица должен быть заключен в письменной форме. 

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 80). 

В судебном заседании ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. 

Третье лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ее интересы представляла законный представитель ФИО1 (постановление от 12.03.2008 № 

<

данные изъяты>). 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено судом и это подтверждается материалами настоящего гражданского дела, за ФГБОУ ВО «Государственным образовательным учреждением высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова» (далее по тексту АлтГТУ) закреплено на праве оперативного управления здание общежития № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 62). 

Приказом от 14.09.1989 № ФИО5 (ФИО10) С.В. принята на 0,5 ставки должности уборщицы.

В связи с трудовыми отношениями ответчику была предоставлена комната №, в общежитии № 3 по адресу: 

<

адрес>. 

По указанному адресу ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают сын ФИО3 и внучка М. 

Приказом АлтГТУ от 03.03.2000 № ФИО1 была уволена по собственному желанию по ст. 31 КЗоТ РФ в связи с выходом на пенсию по инвалидности (л.д. 14). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 ссылалась на то, что заключение Договора найма жилого помещения в общежитии нарушает ее права и законные интересы, поскольку срок его действия ограничен одним годом. Так, в п. 1 данного Договора предусмотрено, что наймодатель предоставляет комнату в общежитии для проживания в период с 08.12.2016 по 30.12.2017 (л.д. 74). 

Суд находит такие доводы стороны ответчика обоснованными. 

В силу ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в 1998 году в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 «Об утверждении примерного Положения об общежитиях» (в ред. постановления Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации и выданного в связи с этим ордера происходит занятие лицом жилой площади в общежитии по найму, т.е. имеет место заключение договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из положений ст. ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. 

Оценка фактических обстоятельств по делу с учетом норм права, регулирующих возникновение между истцом и ответчиком жилищных отношений, позволяет сделать вывод, что между истцом и ответчиком договор найма жилой площади в общежитии заключен, обе стороны договора приобрели по нему права и несут обязанности.

Указанный вывод подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Барнаула от 16.06.2010 по иску ГОУ ВПО «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова» к ФИО1, ФИО3, ФИО6, 

<

данные изъяты> М. и С. о выселении (л.д. 76-77).

Указанным судебным решением установлен факт возникновения между сторонами договорных отношений по найму специализированного жилого помещения. Сделан вывод о недопустимости выселения ФИО1 и членов ее семьи из спорной комнаты в общежитии. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не подлежат оспариванию в рамках настоящего спора. 

В связи с указанным, доводы уточненного искового заявления о том, что между сторонами возникли отношения по договору аренды жилого помещения, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, а также противоречат нормам действующего законодательства. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Действующее законодательство не предусматривает возможности понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого обязательства, что в возникших правоотношениях не имеет места.

Поскольку между сторонами спора ранее уже возникли отношения по найму помещения в общежитии и никем из сторон они не оспариваются, то стороны договора найма вправе оформить сложившиеся отношения путем оформления в письменном виде договора найма. При этом основания для понуждения к обязательному заключению договора отсутствуют. 

Кроме того, в исковом заявлении истец не указывает, каким образом отсутствие договора в письменном виде при наличии установленного в судебном порядке факта бессрочного пользования ФИО1 спорным жилы помещением, отсутствия спора по оплате за пользование жилым помещением, нарушает права и законные интересы АлтГТУ. 

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова» к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора найма специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Председательствующий А.А. Скляр 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.