Дело № 2-3339/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 100 000 руб., пени за просрочку платежа в размере 45 600 руб., задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей в размере 39 140,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 895 руб. 

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, он был расторгнут в одностороннем порядке. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в указанном размере, которая оставлена без ответа, в связи с ч ем истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

01.09.2018г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено интернет связью, камерами внешнего и внутреннего видеонаблюдения, под организацию парикмахерской и салона красоты в связи с предоставлением косметических услуг. Ежемесячная стоимость арендной платы 40 000 руб., которая вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Стоимость эксплуатационных, коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, услуг интернет-связи и телефонной связи в арендную плату не входит и оплачивается арендатором самостоятельно на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 10-14).

Истец указывает, что арендатор свои обязательства по оплате арендной плате и коммунальным платежам не исполнил надлежащим образом, в результате, по расчету истца, у него образовалась задолженность в размере 100 000 руб. по арендной плате, 39 140,75 руб. по оплате коммунальных и иных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом ответчику начислены пени в сумме 45 600 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору 15.12.2018г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д. 18-21).

19.01.2019г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и прекращении его действия с 31.01.2019г. (л.д. 22-27).

Согласно квитанции ООО «ГУК» задолженность за период до января 2019 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 27 099,94 руб. (л.д. 28).

Согласно квитанции ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность за период до декабря 2018 г. по взносу на капитальный ремонт составляет 6 519,48 руб. (л.д. 29).

Согласно квитанции АО «Мосэнергосбыт» задолженность за период до декабря 2018 г. по оплате электроэнергии составляет 4 538,24 руб. (л.д. 30).

Согласно квитанции ПАО МГТС задолженность за период до декабря 2018 г. по оплате услуг доступа к сети Интернет составляет 983 руб. (л.д. 31).

Согласно карточке должника ООО «ГУК» задолженность на 21.01.2019г. за период с сентября 2018г. по январь 2019г. составляет 22 260,10 руб.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В абзаце третьем п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 обращается внимание на то, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом суд приходит к выводу, что договор расторгнут истцом в одностороннем порядке 31.01.2019г., доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако частично. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком суду, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в полном размере. При заключении договора, передачи помещения по акту, между сторонами не зафиксированы показания приборов учета электроэнергии. Согласно представленным в материалы дела платежным документам последняя оплата электроэнергии произведена 07.07.2018г., то есть до заключения между сторонами договора аренды. Документов о помесячных показаниях приборов учета электроэнергии истцом не представлено, расчет не произведен. Суд перерасчет произвести не может ввиду отсутствия необходимых параметров.

Всего по коммунальным платежам суд взыскивает 22 260,10 руб. + 6 519,48 руб. + 983,09 руб. Данная задолженность образовалась в период действия договора аренды, а потому ответчик обязан возместить истцу данные убытки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. Договора арендатор за несвоевременное внесение арендной платы, иных платежей установленных договором, платит пеню в размере 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств неверности расчета, контррасчет не представлены.

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения иска, суд взыскивает в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4 646,33 руб., что соответствует 94,92 % удовлетворенных требований, которые подтверждаются квитанцией (л.д. 3-4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 100 000 руб., пени за просрочку платежа в сумме 45 600 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 29 762 руб. 67 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4 646 руб. 33 коп., а всего 180 009 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере, и расходов на оплату госпошлины, в размере, превышающем взысканные суммы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья