УИД 48RS0010-01-2024-000598-98 Гражданское дело № 2-767/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира с к/н № расположенная по адресу: 

<

адрес> Истицей произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просят признать за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Газпром газораспределение Липецк».

В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором иск поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором относительно удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.11.2022 ФИО1 является собственником квартиры с к/н № площадью 40,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ по состоянию на 04.04.2022, указано, что квартира адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,4 кв.м., в том числе: площадь квартиры – 42,4 кв.м, жилую – 25,9 кв.м, подсобную – 16,5 кв.м, состоит из лит. А1: комната № 1 – коридор площадью 3,5 кв.м; комната № 2 – жилая площадью 15,3 кв.м, комната № 3 – кладовая площадью 1,9 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 10,6 кв.м, комната № 5 – кладовая площадью 0,8 кв.м, комната № 6 – кухня площадью 7,4 кв.м, комната № 7 – санузел площадью 2,9 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку и переустройство квартиры.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что ни кем не оспаривается. 

На основании обращения ФИО2 в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области письмом от 21.02.2024 № 366 во вводе в эксплуатацию спорной квартиры было отказано, в связи с тем, что реконструкция выполнена самовольно. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 15286 от 09.06.2022 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. 1. Демонтирован дверной блок в проеме в перегородке, разделяющей помещения № 4 (шкаф площадью 0,6 кв.м - до переустройства) и № 5 (жилая комната площадью 10,6 кв.м - до перепланировки). Выполнено расширение существующего дверного проема в кирпичной перегородке, разделяющей помещениями № 3 (кладовая, площадью 1,9 кв.м - после переустройства) и №4 (жилая комната, площадью 10,6 кв.м - после перепланировки). 2. Демонтирован дверной блок в проеме в перегородке, разделяющей помещения № 3 (кладовая площадью 1,0 кв.м - до перепланировки) и №1 (коридор площадью 3,5 кв.м - до перепланировки) демонтирован дверной блок. 3. Между помещением № 4 (шкаф площадью 0,6 кв.м - до переустройства) и № 3 (кладовая, площадью 1,0 кв.м - до перепланировки) демонтирована перегородка. В образовавшемся помещении выполнена перегородка, в результате чего образовались помещения № 3 (кладовая площадью 1,9 кв.м - после переустройства) и № 5 (кладовая площадью 0,8 кв.м - после перепланировки). 4. В помещении № 6 (кухня, площадью 6,3 кв.м - до перепланировки) демонтирована печь, санитарно-техническое оборудование (мойка), газовое оборудование (четырехкомфорочная плита). 5. В помещении №6 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки) установлено газовое и санитарно-техническое оборудование (четырехконфорочная плита, мойка). Требования по установке санитарно - технического оборудования соблюдены. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Установку и подключение газового оборудования необходимо согласовать с эксплуатационной газоснабжающей организацией. 6. В помещении № 7 (санузел площадью 2,9 кв.м - после перепланировки) выполнена горизонтальная гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены и перегородки min 180 мм. 7. В помещении № 7 (санузел площадью 2,9 м - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены. Сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3552 от 18.07.2022 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 29.05.2023 № 147 в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно отзыву АО «Газпром газораспределение Липецк» на иск 16.04.2024 их работниками был произведен осмотр квартиры № 8 в жилом доме № 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что произведенная истцом перепланировка не нарушает действующие нормы и правила в области эксплуатации газоиспользующего оборудования, угрозы жизни и здоровью граждан в этой части не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе: площадью квартиры – 42,4 кв.м, жилой площадью – 25,9 кв.м, подсобной площадью – 16,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 23.04.2024.