К делу №2-1419/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания (жилой дом), расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 09 октября 1981 года, удостоверенного в Ирклиевском сельском Совете, кадастровым инженером ФИО4 (идентификационный номер квалификационного аттестата ...), было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ по причине не предоставления разрешительной документации. Из заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения БЕРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета. В отношении подготовки технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации); разрешения на строительство (документ, эквивалентный разрешению на строительство, оформленный в соответствии с требованиями, действовавшими на момент его выдачи) и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации); технического паспорта здания, изготовленного до 01 января 2013 года.

В связи с тем, что ФИО3 не предоставил не один из вышеперечисленных документов, кадастровый инженер ФИО4 рекомендовала обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющимися характеристиками. ФИО3 обращался в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район с заявлением о предоставлении разрешительной документации (разрешения на строительство) на принадлежащий ему жилой дом, но получил отказ ввиду отсутствия в архиве таких документов. Как следует из технического паспорта и технического плана на жилой дом, он построен в 1970 году. Следовательно, строительство жилого дома осуществлял не ФИО3, поскольку он его приобрел в 1981 году (Договор купли-продажи от 09.10.1981 года). Жилой дом, принадлежащий по праву собственности ФИО3, можно считать ранее учтенным объектом недвижимости. Однако, в правоустанавливающем документе на жилой дом - договоре купли- продажи от 09 октября 1981 года, удостоверенном в Ирклиевском сельском Совете, отсутствуют характеристики жилого дома (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), необходимые для осуществления кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости. В связи с чем, у ФИО3 и возникла необходимость в выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания (жилой дом), расположенного по адресу: ..., в связи с его созданием и осуществлении государственного кадастрового учета на основании судебного решения с характеристиками, указанными в техническом плане здания. Просит суд вынести решение об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с созданием объекта недвижимости: Здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, площадь здания 48,9 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства здания: 1970, расположенное по адресу: ... в границах земельного участка, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Считать настоящее решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием объекта недвижимости: Здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, площадь здания 48,9 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства здания: 1970, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО2 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости "(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из договора купли-продажи от 09 октября 1981 года следует, что продавец ....... продала покупателю ФИО3 домовладение, состоящее из турлучной хаты, расположенное на земельном участке площадью 0,38 га. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ...007953 от 15 декабря 2009 года, ФИО3 является собственником земельного учатска для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: ..., д.75. 

Из заключения кадастрового инженера от 06 февраля 2017 года, следует, что в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения БЕРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет, в связи с созданием объекта недвижимости: Здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, площадь здания 48,9 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства здания: 1970, расположенное по адресу: ...75, в границах земельного участка, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером ...80, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... 

Считать настоящее решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с созданием объекта недвижимости: Здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, площадь здания 48,9 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства здания: 1970, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.