Дело № 2-64/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 января 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - Муртазаевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тертычной Елены Андреевны к Иванюк Николаю Максимовичу, третье лицо: Ариджан Гульнара Басиевна, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тертычная Е.А. обратилась в суд с иском к Иванюк Валентине Ивановне третье лицо: Ариджан Гульнара Басиевна, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 47,7 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Ариджан Г.Б. действующей на основании доверенности от Иванюк В.И. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцом при подписании данного договора были переданы денежные средства в полном объеме, на основании чего продавец претензий к ней материального и морального характера не имеет. Также, продаваемые объекты были переданы ей в фактическое пользование. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи осуществить государственную регистрацию купленных объектов не представлялось возможным, в связи с переходным периодом и неосуществлением государственными органами перехода права, в связи с изменением законодательства с украинского на российское и регистрирующие органы надлежащим образом не осуществляли свою деятельность. В дальнейшем, срок действия доверенности представителя Ариджан Г.Б. истек, а продавец выбыл из постоянного места жительства, не предоставив контактных данных. Для оформления прав на недвижимое имущество необходима явка продавца и покупателя в регистрирующий орган для сдачи данного договора для регистрации, ввиду чего истец не может осуществить переход прав на свое имя и вынуждена обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ произошла замена ответчика ввиду смерти Иванюк Валентины Ивановны на ее наследника Иванюка Николая Максимовича.

В судебное заседание истец Тертычная Е.А. не явилась, ее представитель по доверенности Байрамгулова А.А. на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Иванюк Н.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Ариджан Г.Б. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно информации ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом за Иванюк Валентиной Ивановной на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй белогорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 35).

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником Иванюк Валентиной Ивановной, интересы которой представляла Ариджан Г.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Тертычной Еленой Андреевной заключён договор купли-продажи дома с хозяйственно-бытовыми постройками и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В момент подписания данного договора продавец принял, а покупатель передал денежные средства в размере 600000 рублей, на основании чего продавец претензий имущественного характера к покупателю не имеет (л.д. 8-10).

Иванюк Николай Максимович (супруг продавца) дал согласие на продажу Иванюк В.И. жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально заверенным заявлением о согласии на продажу, зарегистрированном в реестре под №.

Жилому дому общей площадью 47,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95).

Согласно свидетельству о смерти I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Иванюк Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

После смерти Иванюк В.И. наследственное имущество принял ее супруг Иванюк Николай Максимович путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, других наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 47). 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу указанных обстоятельств истец была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Поскольку отношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи, то в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. 

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли-продажи от 02.05.2014 г., а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате покупателем в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий - имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, истец является собственником спорного дома, что не оспаривается ответчиком либо иными лицами, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Тертычной Е.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Судом также установлено, что при подаче искового заявления истцом не доплачена государственная пошлина в размере 3700 рублей, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за Тертычной Еленой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Тертычной Елены Андреевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3700 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Белогорский районный суд Республики Крым, путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: