Дело №1176/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Афанасово» к л.Ф. ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «ЖКХ Афанасово» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками ... многоквартирном жилом .... Согласно действующего законодательства граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец управляет многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения своевременно и надлежащим образом. Ответчик является неплательщиком по вышеуказанным платежам. За период с ... по ... задолженность составляет ... рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате и содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей, государственную пошлину в сумме ... руб. 

Определением от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым представитель истца просила взыскать задолженность в сумме ... рублей.

Определением суда от ... принято уменьшение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчицы задолженность в сумме ... рублей и государственную пошлину в размере ... рублей.

До вынесения судом решения истцом вновь уточнены заявленные требования, истец просит привлечь в качестве соответчика ООО «Камский коммерческий банк» и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... коп., уплаченную государственную пошлину за предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере ... рублей, с ООО «КамКомБанк» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... коп., взыскать с ответчиков в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере ... коп. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Камский коммерческий банк». 

Представитель истца ООО «УК «ЖКХ Афанасово» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения с ФИО2, исковые требования к ООО «Камский коммерческий банк» поддержала в уточненном виде, просила взыскать с ООО «Камский коммерческий банк» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... коп. Обосновывая свои требования указала, что банк является собственником жилого помещения, ссылка ответчика на пункт 3.3.4 договора купли-продажи квартиры от ... не имеет юридической силы, так как в управлении Росреестра переход права собственности к ФИО2 не был зарегистрирован. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 57461 рублей 94 копейки признала, указав, что в семье имеется сложное материальное положение, в связи с чем, всю сумму оплатить не представляется возможным, просила утвердить мировое соглашение, предполагающего рассрочку уплаты задолженности. Период образования задолженности не оспаривала.

Определением суда от ... утверждено мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Афанасово» и ФИО2, производство по гражданскому делу к указанному ответчику прекращено.

Представитель ООО «Камский коммерческий банк» ФИО4, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования не признал, указав, что ... между ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с рассрочкой платежа. Согласно п.3.3.4. данного договора покупатель берет на себя обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг согласно тарифам и срокам оплаты. Согласно п.4.2.3 данного договора покупатель обязуется оплатить коммунальные услуги за продавца до регистрации права собственности. То есть обязанность по оплате коммунальных и прочих платежей несут ФИО5, ФИО2 Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил, ранее в судебном заседании решение по иску оставил на усмотрение суда.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу частей 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее.

ООО «УК «ЖКХ Афанасово» являются исполнителями услуг в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ... (л.д.13-15).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО «Камский коммерческий банк» о взыскании кредитной задолженности. Суд постановил взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... копеек, проценты за пользование кредитом в размере ... процентов годовых от суммы задолженности основного долга, начиная с ... и по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины по ... копеек и за получение сведений о стоимости недвижимого имущества по ... рублей с каждого из ответчиков. Кроме того, суд обратил взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью ...... кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО5, ФИО2, расположенную по адресу: ...., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

Из обстоятельств установленных на основании вышеуказанного судебного акта, имеющих преюдициальное значение, следует, что ... ООО «Камкомбанк» в лице Нижнекамского филиала и ФИО5 ФИО2 заключили кредитный договор ... от .... Согласно указанному кредитному договору ООО «Камкомбанк» в лице своего Нижнекамского филиала предоставил ФИО5, ФИО2 кредит в сумме ... рублей. На полученные от банка кредитные денежные средства ФИО5 ФИО2 купили в общую долевую собственность (по ... доле каждому), 3-хкомнатную квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи № НК-01/01936/301 от ..., право общей долевой собственности на которую и ипотека в силу закона в пользу банка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... за ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что с ... право собственности на ...-хкомнатную квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ООО «Камский коммерческий банк» (л.д....).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ..., выданной МУП "Единый расчетный центр -Татэнергосбыт", по адресу: РТ, ... зарегистрирована ФИО2 с ... (л.д...). Финансово-лицевой счет ... открыт на имя ФИО2 (л.д....).

Согласно архиву начислений по лицевому счету ... долг по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... года по ... составляет ... копеек. При этом, учтены все платежи, в том числе платеж ... ода в размере ... рублей (л.д....). 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела определением суда от ... утверждено мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Афанасово» и ФИО2, согласно условиям которого ФИО2 признает наличие перед истцом задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... копейки. Истцом ответчику ФИО2 предоставляется рассрочка по уплате задолженности на ... месяцев до ... с возможностью досрочного погашения, в частности, ФИО2 обязуется оплачивать задолженность ежемесячно по ... рублей начиная с ... года по ... и 2461,94 рублей до .... Кроме того, по условиям мирового соглашения ФИО2 обязуется возместить сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере ... рублей в срок до ..., а также государственной пошлины за предоставление информации о правах на недвижимое имущество в размере ... рублей. 

Производство по гражданскому делу по иску ООО УК «ЖКХ Афанасово» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг прекращено.

Тем самым истец поддержал ранее заявленные уточненные исковые требования к ООО «Камский коммерческий банк» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... за период с ... по ... в размере ... копейки, судебных расходов.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление Пленума ВС РФ №22) следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Из пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленных истцом расчетов по начислению жилищно-коммунальных услуг в период с ... по ... по квартире по адресу: ... ... задолженность ООО «Камский коммерческий банк» образована с ... года по ... и состоит из начислений в виде платы за содержание жилого помещения (л.д....). Иного расчета, а также сведений об производимых платежах, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... за период с ... по ... в размере ... копейки.

Доводы ответчика о том, что в силу положений договора купли-продажи недвижимости по адресу: РТ, ... от ..., заключенного между ООО «Камский коммерческий банк» (продавец) и ФИО5, ФИО2, (покупатель) предусматривающим в п.3.3.4., что покупатель берет на себя обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг согласно тарифам и срокам оплаты, не влияют на вышеуказанные выводы суда. Поскольку истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязанность несения расходов по которым возложена на собственника. Ответчик ФИО2 признала в суде лишь часть задолженности. Кроме того, суду не представлены исчерпывающие доказательства того, что ФИО2 взяла на себя обязательства по несению за ООО «Камский коммерческий банк» расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....

Из буквального толкования п.4.2.3 данного договора от ... покупатель обязуется оплатить коммунальные услуги за продавца до регистрации права собственности. То есть на ФИО5, ФИО2 договором возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора также подлежат отклонению, поскольку по этой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. 

Поскольку понесенные истцом судебные расходы возложены на ФИО2 на основании утвержденного судом мирового соглашения, их взыскание в какой-либо части с ответчика ООО «Камский коммерческий банк», удовлетворению не подлежит. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «ЖКХ Афанасово» к ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Афанасово» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... за период с ... по ... в размере ... копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

...

...

Судья А.Л. Лучинин

...