РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1 и ее представителя – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/2019 по иску ФИО1 к АО «Строительное управление №155» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,- 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительное управление №155» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, сославшись на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта строительства произведена не была (л.д. 3-7).

В судебном заседанииФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Строительное управление №155» в суд не явился, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело, с согласия истца, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 05.06.2018 г. между ФИО1, и ФИО3 заключен договор уступки прав требования № 214057/1- 3-3. По данному договору ФИО передала право требования о получении в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 1 - комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, секция № 1, условный номер 3, тип справа, проектной площадью 43, 63 кв. м. По окончанию строительства объект приобрел следующие характеристики: 1-комнатная квартира № 119 общей площадью 44.7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании акта приемки-передачи документации по договору уступки прав требования № 214057/1-3-3 от 05.06.2018 ФИО1 получила следующие документы:Определение о принятии заявления в Арбитражный суд;Договор поручения № 204057/607188;Платежное поручение к договору поручения;Соглашение о передаче в пользование квартиры от 04.08.2017 г.

Согласно п. 1.6. Договора об участии в ЖСК № 104057/Ж07067-ЗД2 от 15.07.2014 г. застройщиком обозначен срок окончания строительства Жилого домане позднее 4 квартала 2014 г.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения RU50-22-6856-2016 на ввод объекта в эксплуатацию20.12.2016( п. 1.2. Соглашения о передаче в пользование квартиры от 04.08.2017).

Какие-либо соглашения об изменении срока окончания строительства между Застройщиком в лице АО «Строительное управление № 155» и ФИО. не подписывались.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, за период с 04.02.2016 года по 19.12.2016 годанеустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежащая уплате застройщиком в пользу участников долевого строительства составляет 349 635 рублей 18 коп.

Каких-либо заявлений о снижении размера неустойки в суд от ответчика не поступило.

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 04.02.2016 года по 19.12.2016 года в размере 349 635 рублей 18 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с АО «Строительное управление №155» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет ( с учетом его снижения судом) 50 000 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права пользоваться квартирой, стоимость которой полностью оплатил.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере50 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат удовлетворению частично, то есть подлежит взысканию в пользу истца 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 209 рублей 18 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, так как данные расходы подтверждены документально.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета Павлово-Посадского района Московской области госпошлину в размере 6 696 ( шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Удаловой Нины Дмитриевныудовлетворить частично:

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 04.02.2016 года по 19.12.2016 года в размере 349 635 рублей 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 209 рублей 18 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего с него взыскать 447 844 ( четыреста сорок семь тысяч восемьсот сорок четыре) рублей 36 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в доход бюджета Павлово-Посадского района Московской области госпошлину в размере 6 696 ( шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова