Дело № 2-4108/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 15 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Бронниковой О.П. 

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 05.02.2016 г. между ним и ответчиком заключен договор займа с условием об ипотеке, согласно которому он передал ФИО2 денежные средства в размере { ... } руб. сроком до 05.08.2016 г. За пользование договором займа начисляются проценты в размере { ... } руб. в месяц. 28.03.2016 г. истец передал ответчику денежные средства в размере { ... } руб. дополнительно к договору займа от 05.02.2016г., что было оформлено распиской. Заем обеспечивался оформлением договора залога от 05.02.2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 11.02.2016 г. В качестве обеспечения обязательств заемщика в виде залога недвижимости (ипотеки) выступала квартира, назначение жилое, общей площадью 40,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер {Номер изъят}, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме { ... } рублей, проценты за пользование в сумме { ... } рублей, госпошлину в сумме { ... } рублей, а всего в сумме { ... } рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по договору займа от {Дата изъята} на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер {Номер изъят}, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную стоимость – 900 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

Как установлено в судебном заседании, 05.02.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому он передал ФИО2 денежные средства в размере { ... } руб. сроком до 05.08.2016 г. (п. 1 договора займа).

05.02.2016 г. истец исполнил свои обязательства и передал ответчику сумму займа в размере { ... } руб. 

28.03.2016 г. истец передал ответчику денежные средства в размере { ... } руб. дополнительно к договору займа от 05.02.2016г., что подтверждается распиской.

Заем обеспечивался договором займа с залогом недвижимого имущества от 05.02.2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером регистрации: {Номер изъят}. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ). 

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ, находящийся у кредитора подлинник долгового документа является допустимым и достоверным доказательством неисполнения должником принятых на себя обязательств, пока не доказано иное. 

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия договора займа от 05.02.2016 г. сумму долга в установленные сроки не вернул, доказательств в подтверждение обратного в материалы дела не представил.

В силу ст.ст.309, 810 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих обязанность надлежащего исполнения обязательства, сумма основного долга по договору займа от 05.02.2016 в сумме { ... } руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

За пользование суммой займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты в размере 7% в месяц. (п. 1 договоров займа). 

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование займом составила { ... } руб.

Суд соглашается с расчетом процентов истца, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в сумме { ... } рублей. 

В соответствии с п. 2.1 договора займа от 05.02.2016 заем обеспечивается оформлением залога (ипотеки): на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер {Номер изъят}, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Сторонами достигнуто соглашение об оценке предмета залога в 900 000 руб. (п. 2.3 договора залога).

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме { ... } рублей, проценты за пользование в сумме { ... } рублей, госпошлину в сумме { ... } рублей, а всего в сумме { ... } рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по договору займа от 05.02.2016 года на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер {Номер изъят}, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную стоимость – 900 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца.

Судья О.П. Бронникова