Гр.дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании за ней права собственности на квартиру __ общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., по ... в г.Новосибирске, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx дата составления xx.xx.xxxx

В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира __ по ... в г.Новосибирске.

Истцом в целях создания более комфортных условий проживания в квартире произведена реконструкция, а именно: в точных габаритах ранее существовавшего деревянного не отапливаемого тамбура выстроен отапливаемый пристрой из газобетона. В пристрое устроен санузел с душевой. Пристрой подключен к общей разводке отопления. В результате увеличилась на 8,5 кв.м. площадь вспомогательных помещений.

В соответствии с техническим заключением ООО «СМУ-Сибирь» выполненные изменения объемно-планировочного решения не затрагивают несущие конструкции всего здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Все несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Дом __ по ... является одноэтажным четырехквартирным домом, земля под которым в силу ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. 3-и лица, собственники трех других квартир в доме, против произведенных работ в квартире истца не возражают, согласны на сохранение квартиры истца в стоянии, соответствующем техническому паспорту от xx.xx.xxxx

По состоянию на дату последней технической инвентаризации xx.xx.xxxx. спорная квартира имеет общую площадь 44,2 кв.м., жилую 26,8 кв.м., вспомогательную 17,4 кв.м.

Истец обращалась в администрацию Центрального округа г.Новосибирска с заявлением о согласовании произведенных работ, однако, ответа до настоящего времени не получила.

В обоснование исковых требований ссылается на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 71), ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, ссылается на то, что в связи с отсутствием разрешения на строительство, просит отказать в удовлетворении иска (л.д. 35-37, 72).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73).

Третьи лица Мякиш А.А., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 74, 75, 76), ФИО3 подано в суд заявление об отзыве ее согласия на реконструкцию квартиры ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 8,12,218,222 ГК РФ.

Судом установлено следующее:

на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx. ФИО1 является собственником квартиры __ общей площадью 35,7 кв. м по ... в г.Новосибирске (л.д. 9).

В результате произведенной реконструкции квартиры __ по ..., в г.Новосибирске, истцом в габаритах ранее существовавшего деревянного не отапливаемого тамбура выстроен отапливаемый пристрой из газобетона. В пристрое устроен санузел с душевой. Пристрой подключен к общей разводке отопления (л.д. 52). В результате увеличилась на 8,5 кв.м. площадь вспомогательных помещений. Квартира __ по ... в г. Новосибирске расположена на земельном участке с кадастровым __ для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам квартир № __ по ... в г. Новосибирске ФИО3, Мякиш А.А., ФИО1, ФИО4 (л.д. 98-101).

Собственники __ 4 по ... в г. Новосибирске Мякиш А.А., ФИО4 не возражают против проведенных работ в квартире __ по ... в г. Новосибирске, полагают возможным сохранение квартиры в соответствующем состоянии, что следует из заявления, собственник квартиры __ ФИО3 свое согласие отозвала (л.д. 26,55,81-97).

Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx., дата составления xx.xx.xxxx., квартира __ по ... в г. Новосибирске имеют общую площадь 44,2 кв.м., жилую площадь 26,8 кв.м., вспомогательную площадь 17,4 кв.м.: __ кухня площадью 8,9 кв.м., __ жилая комната площадью 17,0 кв.м., __ жилая комната площадью 9,8 кв.м., __ коридор площадью 4,5 кв.м., __ сан.узел площадью 2,9 кв.м., __ тамбур площадью 1,1 кв.м., реконструкция не утверждена (л.д. 10-14).

Согласно техническому заключению ООО «СМУ-Сибирь» от xx.xx.xxxx., выполненные изменения объемно-планировочного решения при реконструкции помещения не затрагивают несущие конструкции всего здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Все несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15-22).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ xx.xx.xxxx ООО «Автоматика-АСО», квартира __ кадастровый __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска после проведенной реконструкции по состоянию на xx.xx.xxxx. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) (л.д. 43-51).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от xx.xx.xxxx. ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования объекта, установлено, что помещения квартиры __ расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: ... в г. Новосибирске, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 62-67).

Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxx г. __ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная реконструкция квартиры __ по ... в г.Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 77-78, 79-80).

На основании указанных доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники __ 4 по ... в г. Новосибирске Мякиш А.А., ФИО4 не возражают против проведенных работ в квартире __ по ... в г. Новосибирске

Тот факт, что собственник квартиры № по ... в г. Новосибирске ФИО3 отозвала свое согласие на реконструкцию квартиры истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы сособственников земельного участка, поскольку, как следует из материалов дела и в ходе рассмотрения дела не оспорено, отапливаемый пристрой возведен в габаритах ранее существовавшего деревянного не отапливаемого тамбура, следовательно, данная часть земельного участка всегда находилась в фактическом пользовании ФИО1, иных доказательств не представлено, более того, у всех четырех квартир дома __ по ... в г. Новосибирске имеются пристрои, ранее, при рассмотрении дела __ по иску ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект – квартиру __ по ... в г. Новосибирске, ФИО1 не возражала против удовлетворения требований (л.д. 52,81-97, гр. дело __).

Таким образом, в результате выполненной реконструкции квартира имеет следующие помещения: __ кухня площадью 8,9 кв.м., __ жилая комната площадью 17,0 кв.м., __ жилая комната площадью 9,8 кв.м., __ коридор площадью 4,5 кв.м., __ сан.узел площадью 2,9 кв.м., __ тамбур площадью 1,1 кв.м., что соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В связи с чем, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, и иных указанных ранее норм закона, решая вопрос о возможности признания за истцом права собственности на данный объект. Решение суда при признании за истцами права собственности будет являться основанием для внесения органами технического учета изменений в технические документы в отношении спорного жилого помещения. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 05.02.1956года рождения, право собственности на квартиру __ общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м по ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.07.2017г., дата составления 19.07.2017г.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.