№ 2-261/2024 

<

данные изъяты>

42RS0029-01-2024-000049-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Яя «18» июля 2024 года

Яйский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю., при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 об освобождении имущества от ареста. Свои требования мотивирует тем, что Арбитражным судом Томской области рассматривается дело № А67-6842/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

На данный момент в деле о банкротстве идет процедура реализации имущества, реальное выполнение которой невозможно ввиду приостановление государственной регистрации прав Росреестром.

Так, Яйским районным судом Кемеровской области рассматривалось дело № по исковому заявлению о признании за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4 по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок общей площадью 1002,55 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- жилой дом общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

04.03.2021 решением суда исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Решение Яйского районного суда Кемеровской области от 12.03.2021 по делу № является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

С учетом решения Яйского районного суда Кемеровской области от 03.08.2020 г. по делу № (изменено в Апелляционном определении Кемеровского областного суда от 03.11.2020 в рамках дела №), в рамках которого по заявлению судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП г. Томска ФИО7, ведущего сводное исполнительное производство в отношении ФИО5 об обращении взыскания на указанный земельный участок и жилой дом. Судом первой инстанции требования были удовлетворены. Апелляционная инстанция решение отменила, указав, что данное имущество является единственным местом проживания ФИО5, а также, несмотря на то что титульным собственником является ФИО5, в отношении земельного участка и жилого дома имеется право собственности всех членов семьи ФИО5, так как при его приобретении был использован материнский (семейный) капитал. Данное решение суда стало преюдицией в рамках дела №.

Таким образом, в отношении ФИО5 по ее исполнительному производству, в рамках которого были наложены запреты на совершение регистрационных действий, имеются суждения судов о том, что ФИО5 не является единоличным собственником. С учетом решения по делу №, согласно которому суд признал право на долю в таком имуществе за ФИО1, оснований для отказа в государственной регистрации нет.

Однако, в ответ на заявление о возобновлении регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок за ФИО1, были направлены уведомления с отказом ввиду существующих ограничений. (Уведомления № № от 13.10.2021; № № от 13.10.2021 г.; № № от 13.10.2021 г. и № № от 13.10.2021). Представленные возражения от 30.11.2021 удовлетворены не были.

На данный момент, согласно сведениям из Росреестра по состоянию на 07.12.2023 на указанные объекты недвижимости наложены: запрещение регистрации № от 25.01.2021; запрещение регистрации № от 26.01.2021; запрещение регистрации № от 26.01.2021; запрещение регистрации № от 26.01.2021; запрещение регистрации № от 26.01.2021; запрещение регистрации № от 27.01.2021; запрещение регистрации № от 27.01.2021; запрещение регистрации № от 27.01.2021; запрещение регистрации № от 27.01.2021; запрещение регистрации № от 10.06.2022; запрещение регистрации № от 31.07.2023; запрещение регистрации № от 01.08.2023.

Исполнительная документация истцу не предоставлялась.

Просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Финансовый управляющий ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До судебного заседания от представителя ФИО2 – ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие Финансового управляющего.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по Ленинскому району г. Томска судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В пункте 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного Постановления Пленума после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Арбитражным судом Томской области рассматривается дело № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Как следует из искового заявления на данный момент в деле о банкротстве идет процедура реализации имущества.

Однако выполнение данной процедуры невозможно ввиду приостановления государственной регистрации прав Росреестром.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 13.10.2021 в отношении здания с кадастровым номером №, а так же в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при проведении правовой экспертизы было выявлено, что вышеуказанные объекты содержат 40 записей о запретах на проведение регистрационных действий. В связи с чем у регистратора возникли сомнения в проведении государственной регистрации прав. В данном уведомлении так же указано, что для устранения причин приостановления необходимо снять с объектов ограничения в виде запретов.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, в силу прямого указания процессуального закона факты, установленные при рассмотрении другого гражданского дела, имеют преюдициальное значение для настоящего дела в том случае, если при рассмотрении дела принимают участие те же стороны.

Так, решением Яйского районного суда Кемеровской области № от 03.08.2020 по исковому заявлению ОСП по Ленинскому району г. Томска к ФИО5 обращении взыскания на спорный земельный участок и дом требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03.11.2020 при рассмотрении гражданского дела № № по апелляционным жалобам ФИО5, ФИО15 на решение Яйского районного суда от 03.08.2020 указанное решение отменено. Вынесено по делу новое решение, согласно которого в удовлетворении исковых требований ОСП по Ленинскому району г. Томска к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок и дом отказано.

В данном апелляционном определении указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является для должника ФИО5 и ее детей единственным пригодным помещением, приобретенным за счет средств материнского (семейного) капитала, а так же, не смотря на то, что титульным собственником является ФИО5, в отношении земельного участка и жилого дома имеется право собственности всех членов семьи ФИО5 

Решением Яйского районного суда Кемеровской области № от 04.03.2021 постановлено признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4 по ? (одна четвертая) доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1002,55 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4 по ? (одна четвертая) доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на ФИО5 ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО4.

Как следует из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, по сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеются записи об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенным на основании: выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; Выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №,№; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, № выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Октябрьскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Октябрьскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Октябрьскому району г. Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №. Выдавший орган: ОСП по Октябрьскому району г.Томска, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, зарегистрированного в ЕГРН от 09.11.12020 за №,42:18:0103007:27-42/081/2020-25; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. №; выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за№, №; выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №,42:18:0103007:27-42/076/2021-28; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСЙ по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № № от 22.01.2021, зарегистрированного в ЕГРН за №№ от 26.01.2021; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №. № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ФССП ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации ФССП ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ФССП ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИГ1, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № 42:18:0103007:37-42/082/2023f54, 42:18:0103007:27-42/082/2023-59 от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № №) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом ранее установленных судом обстоятельств указанный жилой дом и земельный участок не являются единоличной собственностью должника в исполнительных производствах ФИО5, в рамках которых наложен арест на имущество, в том числе принадлежащее в равных долях членам семьи ФИО9, иное ограничивает права последних, лишает возможности оформления права собственности на доли в арестованном имуществе, предусмотренного законом.

Истец ФИО1 не является должником в рамках исполнительных производств, в ходе которых наложен арест, оснований для наложения ареста на его имущество, в том числе с целью последующего обращения взыскания, не имеется, в связи с чем указанный выше запрет подлежит отмене.

В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 с лице конкурсного управляющего ФИО2 об освобождении имущества от ареста являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:- 

<

данные изъяты> Т.Ю. Конькова

<

данные изъяты>