Дело № 2-3421/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при секретаре Филипповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

26 декабря 2019 года гражданское дело № 2-3421/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «САМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ООО «САМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере .... руб., расходов по оплате коммунальных услуг в размере .... руб., в обоснование иска указав, что 

<

...> г. между обществом и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества – здание павильона № ...., общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ..... В нарушение условий договора ответчик не производил своевременную оплату арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 

<

...> г. образовалась задолженность в размере .... руб., которая до настоящего времени им не погашена. В этой связи истец просит взыскать сумму задолженности в судебном порядке, а также расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере .... руб.

Истец ООО «САМ», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, причину уважительности неявки суду не представило.

Ответчик ФИО1, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по последнему известному месту его проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 

<

...> г. между ООО «САМ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование недвижимое имущество: здание павильона № ...., количество этажей: .... площадь .... кв.м, кадастровый номер ...., расположенное по адресу: ..... (п. .... договора). Недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Собственность от 

<

...> г. № .... (п. .... договора).

В соответствии с п. п. ...., .... договора передача арендодателем недвижимого имущества арендатору осуществляется по акту приема-передачи (приложение № .... к договору) в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Срок действия договора установлен с 

<

...> г. по 

<

...> г. включительно, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. п. ...., .... договора). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> г.. 

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 

<

...> г., подписанного уполномоченными лицами, нежилое помещение принято в аренду арендатором.

В силу п. .... договора арендатор обязался своевременно производить оплату Базовой и Переменной арендной платы в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором и последующими изменениями, вносимыми в него. 

В соответствии с п. п. ...., .... договора аренды Базовая арендная плата представляет собой плату за пользование арендуемым недвижимым имуществом, которая производится ежемесячно в размере .... руб. за 1 кв.м без НДС. 

Согласно п. п. ...., .... договора аренды Переменная арендная плата является платой по возмещению расходов арендодателя по обеспечению недвижимого имущества коммунальными и иными услугами снабжающих организаций. Переменная арендная плата включает в себя стоимость электроэнергии и водоснабжения фактически потребленных арендатором, в соответствии с показаниями счетчиков установленных в помещении, а также компенсация затрат по уборке прилегающей территории. Переменная арендная плата рассчитывается с использованием действующих тарифов снабжающих организации. 

Пунктами .... и .... договора аренды определено, что Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед до 10-го календарного числа месяца, за который производится оплата на расчетный счет арендодателя. В свою очередь Переменная арендная плата оплачивается арендатором по окончанию отчетного месяца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления информации арендодателем. Одновременно арендатор предоставляет арендодателю подписанный со стороны арендодателя акт выполненных работ (оказанных услуг) за истекший месяц. Арендатор обязан вернуть подписанный со своей стороны экземпляр акта в течение 5 (пяти) календарных дней.

В соответствии с п. п. ...., .... договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении здания, в связи с отказом от настоящего договора. В день истечения срока аренды или в день досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан освободить и передать недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. 

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускались нарушения по исполнению своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества, платежи в счет оплаты Базовой и Переменной арендной платы, начиная с 

<

...> г., не производились.

В адрес ответчика 

<

...> г. было направлено уведомление о необходимости своевременной оплаты арендной платы по договору, до настоящего времени ответ на обращение истцом не получен.

<

...> г. Арендатор в нарушении условий договора аренды съехал с арендуемого недвижимого имущества, о чем своевременно не уведомил истца, недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи не передал.

<

...> г. ООО «САМ» ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 

<

...> г., а также в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 перед ООО «САМ» по договору аренды от 

<

...> г. за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. составила .... руб., в том числе: арендная плата (с учетом распределения обеспечительного депозита) - .... руб., оплата коммунальных услуг – .... руб.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения, о чем 

<

...> г. внесены сведения в ЕГРИП.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ). Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание, что ответчик, в установленные сторонами срок обязательства по внесению арендной платы не исполнил и не представил доказательств обратного, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме .... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «САМ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «САМ» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. в размере .... рублей .... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, всего .... рублей .... копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 10.01.2020.

Судья С. С. Логинов

УИД: 76RS0008-01-2019-001429-35