Дело № 2-226-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре Отрадновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 04.07.2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Администрации г. Кемерово о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку. 

С учетом уточненных требований просят признать право собственности за ФИО1 в размере 1/10 доли, за ФИО4 в размере 4/10 доли в жилом доме, площадью 57,3 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Выделить в натуре истцам, ФИО1, ФИО4, в счет причитающихся им долям в их собственность следующие помещения общей площадью 30,4 кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью 57,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: ФИО15 (жилой дом): жилая комната (3) площадью 10,2 квм., жилая комната (2) площадью 10.4 кв.м., ФИО152 жилая комната (1) площадью 9.8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 57.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом: передать в пользование истцам, ФИО1, ФИО4, земельный участок № с координатами: 

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- н2

623280.79

1337284.74

- н3

623282.02

1337288.62

- н4

623276.43

1337291.48

- н5

623277.15

1337293.61

- н6

623276.69

1337295.38

- н7

623274.30

1337296.26

- н8

623273.72

1337294.53

- н9

623266.33

1337297.17

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н11

3

623260.90

1337298.81

- 3

623256.19

1337286.89

- 2

623276.17

1337279.74

- 1

623300.91

1337272.64

- н1

623303.20

1337278.26

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 1/10 доля жилого дома, ФИО20 - 4/10 доли, ФИО5 – 1/2доля указанного жилого помещения. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 878 кв. м, с кадастровым номером №, который принадлежит истцам на праве собственности. Право собственности на земельный участок возникло у истцов на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 01.04.2013 № 3-2/1159. Фактически данный жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные изолированные выходы, водопровод, электроснабжение (жилое помещение № 1 принадлежит ФИО5, жилое помещение № 2 принадлежит ФИО1, ФИО4). Между тем, в мае 2011 году в жилом доме по вышеуказанному адресу произошел пожар, в результате чего кухня в жилом помещении №2 сгорела полностью, сени стали протекать. В связи с этим пришлось снести разрушенную пожаром кухню, выстроить новую на прежнем месте, сени также реконструировали. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 25 октября 2016 года в Литере А перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Пристрой Литер А1 общей площадью 14,5 кв.м, снесен полностью. На возведение Литера А2, А3, А4 разрешения не предъявлено. Таким образом, поскольку в жилых помещениях № 1 и №№ осуществлена реконструкция, следовательно, жилой дом № по 

<

адрес> 

<

адрес> обладает признаками самовольной постройки. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово для выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, УАиГ администрации 

<

адрес> ответило отказом. Между тем, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, составленным 17.08.2016 года, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 878 кв.м. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75 земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ - зоне малоэтажной жилой застройки, которая предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: малоэтажных многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Следовательно, использование земельного участка и объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Таким образом, учитывая, что у истцов возникло право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение - жилой дом, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведено в пределах земельного участка, считают, возможным признать за ними, право собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также, жилые помещения № 1 и № 2 в 

<

адрес> фактически являются обособленными, не связанными общими коммуникациями, имеющими отдельные входы и обособленное имущество, в связи с чем, имеется реальная техническая возможность использования жилого помещения без причинения таковому существенного ущерба при выделе доли в натуре, поскольку дом разделен на две части стеной, каждая часть имеет изолированные комнаты, кухни, подсобные помещении, а также каждая часть оборудована отдельным входом, отдельными подъездными путями, отдельными дворовыми территориями, ограждены забором. Считают, что функциональная зависимость между двумя квартирами (помещениями) из-за отсутствия проемов в поперечной стене, единых инженерных коммуникаций, наличия собственных подъездных путей и прилегающих дворовых территорий полностью отсутствует. Следовательно, имеется техническая возможность выдела в натуре долей, принадлежащих истцам. В настоящее время они желают выделить свою долю в праве собственности в натуре с целью осуществления правомочий собственника имущества. В связи с чем, необходимо также определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В Кемеровской области предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, устанавливаются из расчета 0,02 гектара. Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выполненной ООО «ГеоДело», возможно разделить вышеуказанный земельный участок с учетом фактически сложившегося порядка пользования им истцами и ответчиком на два земельных участка № 1 и № 2 по следующим координатам характерных точек границ:

Земельный участок №1:

- н1

623303.20

1337278.26

- н2

623280.79

1337284.74

- н3

623282.02

1337288.62

- н4

623276.43

1337291.48

- н5

623277.15

1337293.61

- н6

623276.69

1337295.38

- н7

623274.30

1337296.26

- н8

623273.72

1337294.53

- н9

623266.33

1337297.17

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н11

3

623260.90

1337298.81

- 3

623256.19

1337286.89

- 2

623276.17

1337279.74

- 1

623300.91

1337272.64

- н1

623303.20

1337278.26

Земельный участок №2:

- н1

623303.20

1337278.26

- 10

623307.55

1337288.95

- 9

623304.82

1337290.01

- 8

623297.78

1337292.40

- 7

623290.56

1337294.49

- 6

623287.57

1337295.72

- 5

623278.15

1337299.71

- 4

623263.17

1337304.54

- н11

623260.90

1337298.81

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н9

3

623266.33

1337297.17

- н8

623273.72

1337294.53

- н7

623274.30

1337296.26

- н6

623276.69

1337295.38

- н5

623277.15

1337293.61

-н4

- н3

-н2

-н1

623276.43

623282.02

623280.79

623303.20

1337291.48

1337288.62

1337284.74

1337278.26

При этом целевое назначение и вид целевого использования земельного участка не изменится, а все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленных для Кемеровской области.

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Администрации г.Кемерово о признании права собственности.

Просят признать право собственности за ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доли жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 57,3 кв.м. (лит А, А2, А3) расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенных восстановительных работ от пожара. Выделить в натуре истцам ФИО5 и ФИО6 в счет причитающейся им долей передав в их собственность жилое помещение № 1, площадью 26,9 кв. м., расположенное в жилом доме, общей площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> состоящее из жилой комнаты, площадью 11,6 кв. м; жилой комнаты, площадью 10,4 кв. м; (в лит А) кухни, площадью 4,9 кв. м; (лит А3). Оставшуюся долю дома признать собственностью за ФИО7 и ФИО8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО6 на жилой дом площадью 57,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №№ по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: передать в пользование истцам ФИО5 и ФИО6 условный земельный участок № 1 с координатами:

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- 10

623307.55

1337288.95

- 9

623304.82

1337290.01

- 8

623297.78

1337292.40

- 7

623290.56

1337294.49

- 6

623287.57

1337295.72

- 5

623278.15

1337299.71

- 4

623263.17

1337304.54

- н11

623260.90

1337298.81

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н9

3

623266.33

1337297.17

- н8

623273.72

1337294.53

- н7

623274.30

1337296.26

- н6

623276.69

1337295.38

- н5

623277.15

1337293.61

-н4

- н3

-н2

-н1

623276.43

623282.02

623280.79

623303.20

1337291.48

1337288.62

1337284.74

1337278.26

передать в пользование ФИО7 и ФИО8 условный земельный участок № 2 с координатами:

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- н2

623280.79

1337284.74

- н3

623282.02

1337288.62

- н4

623276.43

1337291.48

- н5

623277.15

1337293.61

- н6

623276.69

1337295.38

- н7

623274.30

1337296.26

- н8

623273.72

1337294.53

- н9

623266.33

1337297.17

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н11

3

623260.90

1337298.81

- 3

623256.19

1337286.89

- 2

623276.17

1337279.74

- 1

623300.91

1337272.64

- н1

623303.20

1337278.26

Свои требования мотивируют тем, что ФИО5 является собственником 1/2 доли данного дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> на котором он расположен. После пожара, который произошел в 2011 г., истец со своей женой на совместные денежные средства восстановили часть сгоревшего помещения. В частности поврежденные огнем 2 стены истец разобрал и возвел из бруса две стены кухни на старом фундаменте. В остальной части его строение не пострадало. Истец ФИО5 состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 Согласно договора дарения от 19 апреля 2017 г. ФИО5 подарил ФИО6 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Данный договор дарения зарегистрирован в управлении Росреестра по КО, о чем имеется соответствующая запись от 18 и 25 мая 2017 г. Ответчики ФИО7 и ФИО8 являются сособственниками, которым принадлежит вторая половина жилого дома (1/10 и 4/10 соответственно), и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между которыми сложился порядок пользования жилым домом. Между сособственниками имеется спор в пользовании земельным участком площадью 878 кв.м с кадастровым №№. С учетом проведенной по делу работы специалиста - кадастрового инженера, по разделу земельного участка, в части определения порядка пользования земельного участка полагают, что им необходимо выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого помещения N 1: жилой комнаты, площадью 11,6 кв. м; жилой комнаты, площадью 10,4 кв. м; (в лит А) кухни, площадью 4,9 кв. м; (лит А3). Оставшуюся долю дома признать собственностью ФИО7 и ФИО8. Выделить в натуре 1/2 долю принадлежащую ФИО5 и ФИО6 земельного участка №, и определить порядок пользования земельной долей в координатах, указанных в просительной части заявления.

Определением суда от 29.06.2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации г.Кемерово, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку и гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Администрации г.Кемерово о признании права собственности объединены в одно производство.

Представитель истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления.

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с участием их представителя.

Представитель истца (ответчика) ФИО5 – ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО5, ФИО6 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (истцы) ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с участием их представителя.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово – ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

3-е лицо ФИО13, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, договором дарения от 19.04.2017 г. (Дело №2-226-17 л.д.12, Дело №2-2245-17 л.д.7-8).

Фактически указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом с изолированными друг от друга помещениями, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями. ФИО1 (1/10 доля на дом) ФИО4 (4/10 доли на дом) принадлежит жилое помещение №2, состоявшее из жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10.2, кухни площадью 9.2 кв.м. Общей площадью жилого помещения 29,8 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м.

ФИО5 (1/4 доля на дом), ФИО6 (1/4 доля на дом) принадлежит жилое помещение №1, состоявшее из жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., жилой комнаты площадью 10.4 кв.м., кухни площадью 5.3 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 27.3 кв.м., в том числе жилая 22 кв.м.

Общая площадь всего дома по результатам технической инвентаризации произведенной 08.02.2011 года составляла 57.1 кв.м., в том числе жилая 42.6 кв.м.

Как следует материалов дела, а также пояснений сторон в судебном заседании, в мае 2011 года в указанном жилом доме произошел пожар, в результате чего, кухня в жилом помещении №2 сгорела полностью, сени стали протекать, в связи с чем, ФИО1 без получения соответствующего разрешения произведена самовольная реконструкция своей части дома, а именно – выстроена новая кухня, реконструированы сени, в результате чего площадь всего жилого дома изменилась и стала: общая – 64.3 кв.м., в т.ч. жилая – 42.6 кв.м.

Следовательно, с учетом положений ч.1 ст.222 ГК РФ, указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Данное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Земельный участок, под указанным жилым домом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 878 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности которое зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно аб.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СЭЛА» №28/2017 от 03.03.2017 г., установлено, что Фактически от окон жилого дома (слева) (литера А) до границы участка 9,42м., до соседнего здания по адресу 

<

адрес> - 11,92 м., от стен веранды (литера А4) до границы участка -5,0 м. - нормы соблюдены, до красной линии более 5,0 м. - нормы соблюдены, со стороны участка по адресу 

<

адрес> (справа) отступа от границы участка нет, что является нарушением СНиП 2.07.01-89*. При этом следует учесть, что при сравнении технических паспортов на домовладение от 2005 года и от 2017 года мы видим совпадение границ помещений А2, А3. Следовательно, вновь устроенные помещения после пожара устроены на существовавших фундаментах. При рассмотрении нарушений учтем что части дома под литером А2, А3, А4 были реконструированы в существующих границах участка плотной городской застройки и поэтому примечания в СНиП 2.07.01-89* о допустимости блокировки жилых домов и хозяйственных построек допускают данную плотную застройку. Расстояние от окон жилого дома № до окон жилого дома № = 5,796 м. при норме 6,0 м., но дом № (литера А) не перестраивался и данное расстояние существовало со времени постройки дома в 1953 году. При осмотре установлено, что часть дома под литерой А3 имеет наклон кровли на свой участок, то есть не создает угрозу схода снега и воды на соседний участок. Исходя из вышеизложенного выявленные нарушения отступа от границ участка являются не существенными - не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая комната (литер А2) имеет высоту 2,3 м., кухня (литер А3) высоту 2,35 м., веранда (а2) высоту 2,6 5м. Следовательно, нормы высоты помещений А2, А3 нарушены - высота потолка менее 2,7 м. Здесь опять надо учесть, что данные помещения реконструированы до бывшей ранее высоты. Данные пристрои - это не вновь построенное здание, а реконструкция ранее существовавших помещений, примыкающая к существующей части дома. При устройстве нормируемой высоты потолка возникли бы сложности при устройстве общей кровли над помещениями. Поэтому нарушение данной нормы высоты потолка является несущественным. При визуальном осмотре возведенных строений в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено. Просадок, подмыва фундаментов не наблюдается. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Технические характеристики здания не создают угрозы механической безопасности. Противопожарные требования соблюдаются. Технические характеристики здания не создают угрозы механической безопасности, жизни и здоровью граждан (л.д.81-95).

Как следует из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором располагается жилое и нежилые строения расположен в 

<

адрес> использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Самовольно реконструированное жилое строение, общей площадью – 57,3 кв.м., жилой площадью – 52,4 кв. м., лит. А- кирп., раз. 8,05м. х 7,1. – не нарушает; лит А2 – кирп., раз. 5,11м х 2,57м. – не нарушает; лит. А3 – брус., раз. 2,51м. х 2,85м. – не нарушает; нежилые помещения входящие в состав жилого помещения: лит. а – брус., раз. 2,59м. х 2,85м. – нарушает (п. 2.12); лит. а1 – брус/кирп., раз. 2,55м. х 1,6м + 4,45 м. х 2,15м.- нарушает (п.2.12); лит. а2 кирп., раз. 7,78м. х 4,42м. + 0,4м. х 3,54м. – не нарушает.

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а КО» от 19.12.2016 г., условия проживания в квартире № 2 одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обследования от 14.12.16. соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. п. 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного врача РФ от 27.12.2010 № 175) п.п. 2.1, 2.2, 2.7, 5.1, 5.2, 5.8, 5.9, 5.11, 8.1.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» и.2.3.2. Условия размещения одноквартирного, одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обследования от 14.12.16. соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.п. 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 (л.д.68-73).

Учитывая указанные обстоятельства, оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был самовольно реконструирован ФИО14, указанный жилой дом возведен в границах отведенного в установленном законом порядке земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности, его сохранение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО14, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как следует из анализа технического паспорта по состоянию на 17.01.2017 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 57,3кв. м., в том числе жилая – 52,4 кв. м. 

Данный жилой дом состоит из следующих помещений: литера А (жилой дом) – жилая комната (1) площадью 11.6 кв.м., жилая комната (1) площадью 10,4 кв.м., жилая комната (2) площадью 10,4 кв.м., жилая комната (2) площадью 10,2 кв.м., литер А2 – жилая комната (2) площадью 9,8 кв.м., литер А3 – кухня (1) площадью 4.9. кв.м.

Как установлено судом, между участниками общей долевой собственности сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом, а именно: ФИО1, ФИО4, осуществляет пользование изолированной частью жилого дома общей площадью 30,4 кв. м., состоящей из следующих помещений согласно поэтажному плану указанного технического паспорта: литера А (жилой дом) – жилая комната (2) площадью 10,4 кв.м., жилая комната (2) площадью 10,2 кв.м., литер А2 – жилая комната (2) площадью 9,8 кв.м, литера а2 - веранда площадью 35,8 кв.м.

ФИО5, ФИО6 осуществляет пользование изолированной частью жилого дома общей площадью 26,9 кв. м., состоящей из следующих помещений согласно поэтажному плану указанного технического паспорта: литера А (жилой дом) – жилая комната (1) площадью 11.6 кв.м., жилая комната (1) площадью 10,4 кв.м., литер А3 – кухня (1) площадью 4.9. кв.м., литер а - сени площадью 7,4 кв.м., литера а1 - сени площадью 13,6 кв.м.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о достижении в установленном законом порядке между участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела соответствующей доли одного из собственников судом также не установлено. 

Таким образом, оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд полагает возможным выделение в натуре ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственность жилых помещений, занимаемых ими в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6\8 от 01.07.1996 г. разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРПН земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/10 доля), ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №4200/001/16-411750, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, земельный участок по 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадью 878+/- 10 кв.м.

Стороны просили суд определить порядок пользования земельным участком исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом, между участниками общей долевой собственности сложился следующий фактический порядок пользования земельным участком, а именно: ФИО1 и ФИО4 осуществляют пользование земельным участком с координатами: 

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- н2

623280.79

1337284.74

- н3

623282.02

1337288.62

- н4

623276.43

1337291.48

- н5

623277.15

1337293.61

- н6

623276.69

1337295.38

- н7

623274.30

1337296.26

- н8

623273.72

1337294.53

- н9

623266.33

1337297.17

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н11

3

623260.90

1337298.81

- 3

623256.19

1337286.89

- 2

623276.17

1337279.74

- 1

623300.91

1337272.64

- н1

623303.20

1337278.26

а ФИО5 и ФИО6 осуществляют пользование земельным участком с координатами:

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- 10

623307.55

1337288.95

- 9

623304.82

1337290.01

- 8

623297.78

1337292.40

- 7

623290.56

1337294.49

- 6

623287.57

1337295.72

- 5

623278.15

1337299.71

- 4

623263.17

1337304.54

- н11

623260.90

1337298.81

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н9

3

623266.33

1337297.17

- н8

623273.72

1337294.53

- н7

623274.30

1337296.26

- н6

623276.69

1337295.38

- н5

623277.15

1337293.61

-н4

- н3

-н2

-н1

623276.43

623282.02

623280.79

623303.20

1337291.48

1337288.62

1337284.74

1337278.26

Согласно представленной суду схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101027:1093, выполненной ООО «ГеоДело» раздел земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сторонами возможен.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанный сложившейся порядок пользования земельным участком участниками общей долевой собственности, суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что стороны просили суд определить порядок пользования земельным участком исходя из фактически сложившегося между ними порядка пользования земельным участком, при этом, каких-либо возражений относительно определения порядка пользования земельным участком кем либо из участников процесса заявлено не было, в связи с чем, суд считает требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, Ш.А.МБ. об определении порядка пользования земельным участком подлежащим удовлетворению.

Также стороны заявляют требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Действительно, при выделе участнику долевой собственности его доли из общего имущества, на основании ст.252 ГК РФ, действующее гражданское законодательство предусматривает необходимость прекращения режима общей долевой собственности на это имущество.

Однако, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, каждый из истцов просит выделить из общего имущества в натуре часть жилого дома в собственность двоих лиц, то есть ФИО1 и ФИО4 просят выделит им в натуре одну часть жилого дома, а ФИО5 и ФИО6 – другую часть жилого дома.

Следовательно, несмотря на то обстоятельство, что сторонами суду были представлены доказательства, подтверждающие, что каждая из соответствующих частей дома является самостоятельной и не зависит от другой половины в техническом плане, при том, что они изначально при возведении дома фактически являлись квартирами, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает, что режим общей долевой собственности в данном случае прекращен быть не может, так как выдел в натуре из общего имущества настоящим решением произведен не всем участникам долевой собственности, а требования истцов о выделе в натуре части имущества фактически являются способом определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении указанных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации г.Кемерово, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Администрации г.Кемерово о признании права собственности - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/10 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 4/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО4 следующие помещения общей площадью 30,4 кв. м., расположенные в жилом доме, общей площадью 57,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (жилой дом): жилая комната (3) площадью 10,2 квм., жилая комната (2) площадью 10.4 кв.м., 

<

адрес> жилая комната (1) площадью 9.8 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО5, ФИО6 следующие помещения общей площадью 26,9 кв. м., расположенные в жилом доме, общей площадью 57,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (жилой дом): жилая комната, площадью 11,6 кв.м; жилая комната, площадью 10,4 кв. м, 

<

адрес> кухня, площадью 4,9 кв. м.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1, ФИО4 земельный участок с координатами: 

Х У 

- н1

623303.20

1337278.26

- н2

623280.79

1337284.74

- н3

623282.02

1337288.62

- н4

623276.43

1337291.48

- н5

623277.15

1337293.61

- н6

623276.69

1337295.38

- н7

623274.30

1337296.26

- н8

623273.72

1337294.53

- н9

623266.33

1337297.17

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н11

3

623260.90

1337298.81

- 3

623256.19

1337286.89

- 2

623276.17

1337279.74

- 1

623300.91

1337272.64

- н1

623303.20

1337278.26

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО5, ФИО6 земельный участок с координатами: 

Х У

- н1

623303.20

1337278.26

- 10

623307.55

1337288.95

- 9

623304.82

1337290.01

- 8

623297.78

1337292.40

- 7

623290.56

1337294.49

- 6

623287.57

1337295.72

- 5

623278.15

1337299.71

- 4

623263.17

1337304.54

- н11

623260.90

1337298.81

- н10

623266.21

н

1337296.85

- н9

3

623266.33

1337297.17

- н8

623273.72

1337294.53

- н7

623274.30

1337296.26

- н6

623276.69

1337295.38

- н5

623277.15

1337293.61

-н4

- н3

-н2

-н1

623276.43

623282.02

623280.79

623303.20

1337291.48

1337288.62

1337284.74

1337278.26

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07.07.2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Председательствующий: Крайнов О.Г.