Дело № 2-2730/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о взыскании убытков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 1 134 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «СРС» (Пайщик) заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджии и балкона, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на третьем этаже в 

<

данные изъяты>-ти этажном строящемся кирпичном доме, блок-секции № 

<

данные изъяты> по ул. им. 

<

адрес>.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно п. 3.1 указанного договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение, передаваемое в собственность Пайщика составляет 1 583 280 руб.

Впоследствии председателем ЖСК «Северный» ООО «СРС» выдана справка о том, что ООО «СРС» является членом ЖСК «Северный» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником 

<

данные изъяты> комнатной квартиры № по ул. им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРС» (Первоначальный пайщик) и ФИО2 (Новый пайщик) заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно п. 1.1. которого Первоначальный пайщик уступает Новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с Новым пайщиком свой пай в виде двухкомнатной квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета лоджии и балкона, расположенной на третьем этаже строящегося 

<

данные изъяты> этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

В этот же день, сторонами подписан акт взаиморасчетов, согласно которому ООО «СРС» передало имущественное право на 

<

данные изъяты> комнатную квартиру №, расположенную в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном жилом доме по ул. им. 

<

адрес> по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 принял и оплатил сумму в размере 1 100 000 руб. в день подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Кроме того, в этот же день ЖСК «Северный» уведомлен о состоявшейся переуступке права, о чем свидетельствует соответствующее уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании инвентаризации строящегося жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в связи с чем, п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона и лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в 4-м подъезде на третьем этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «

<

данные изъяты>» по ул. 

<

адрес>. Таким образом, спорной квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ЖСК «Северный» 33 000 руб. на хозяйственные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ЖСК «Северный» 1 000 руб. в качестве вступительного взноса.

В свою очередь, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> настоящий момент не может быть проведена, в связи с тем, что в ЕГРН содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций и обременений, наложенных постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением УФССП по Саратовской области Ленинский РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное члену ЖСК «Северный».

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО7 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО7 подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в которую последняя в настоящее время вселилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдана справка о расчете за спорную квартиру. 

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу - ФИО7, что подтверждается как актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и фактическим вселением последней в квартиру, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Так, истцом оплачено - 1 100 000 руб. по договору уступки права требования, что подтверждается актом о взаиморасчетах; 33 000 руб. в качестве взноса на хозяйственные нужды, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. в качестве вступительного взноса в ЖСК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец, третьи лица, их представили, их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «СРС» (Пайщик) заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджии и балкона, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном доме, блок-секции № 

<

данные изъяты> по ул. им. 

<

адрес>.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №.

Согласно п. 3.1 указанного договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение, передаваемое в собственность Пайщика составляет 1 583 280 руб.

Впоследствии председателем ЖСК «Северный» ООО «СРС» выдана справка о том, что ООО «СРС» является членом ЖСК «Северный» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником 2-х комнатной квартиры № по ул. им

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРС» (Первоначальный пайщик) и ФИО2 (Новый пайщик) заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно п. 1.1. которого Первоначальный пайщик уступает Новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с Новым пайщиком свой пай в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета лоджии и балкона, расположенной на третьем этаже строящегося 

<

данные изъяты>ти этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В этот же день, сторонами подписан акт взаиморасчетов, согласно которому ООО «СРС» передало имущественное право на 

<

данные изъяты> комнатную квартиру № № расположенную в 

<

данные изъяты>-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме по ул. им. 

<

адрес> по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 принял и оплатил сумму в размере 1 100 000 руб. в день подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Кроме того, в этот же день ЖСК «Северный» уведомлен о состоявшейся переуступке права, о чем свидетельствует соответствующее уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании инвентаризации строящегося жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в связи с чем, п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона и лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в 4-м подъезде на третьем этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «

<

данные изъяты>» по ул. 

<

адрес>. Таким образом, спорной квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ЖСК «Северный» 33 000 руб. на хозяйственные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ЖСК «Северный» 1 000 руб. в качестве вступительного взноса.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации тлен жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В свою очередь, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> настоящий момент не может быть проведена, в связи с тем, что в ЕГРН содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций и обременений, наложенных постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением УФССП по Саратовской области Ленинский РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное члену ЖСК «Северный».

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО7 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО7 подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в которую последняя в настоящее время вселилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдана справка о расчете за спорную квартиру.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу - ФИО7, что подтверждается как актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и фактическим вселением последней в квартиру, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Как установлено судом, истцом оплачено - 1 100 000 руб. по договору уступки права требования, что подтверждается актом о взаиморасчетах; 33 000 руб. в качестве взноса на хозяйственные нужды, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. в качестве вступительного взноса в ЖСК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 870 руб., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 убытки в размере 1 134 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 870 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: